在經(jīng)歷了“世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程”之后，中國決策者開始重啟頂層設(shè)計，為城市發(fā)展規(guī)劃方向。

    時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件21日公布。這份涵蓋規(guī)劃、建設(shè)、管理等城市發(fā)展各個方面的文件，被業(yè)內(nèi)視為城市未來發(fā)展的指導(dǎo)“路線圖”。

    為何37年后出臺這樣一份“路線圖”？中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院專家徐澤在接受中新社記者采訪時指出，一方面，中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過50%，實實在在地進入了城市主導(dǎo)階段。城市發(fā)展被視為國家發(fā)展的核心內(nèi)容之一；另一方面，在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的背景下，決策層也對此前過分強調(diào)“速度快”“規(guī)模大”的城市發(fā)展模式進行了反思，進而對未來更重質(zhì)量的發(fā)展指出方向和目標。

    中央出臺的文件也直言，目前中國城市存在建筑貪大、媚洋、求怪等亂象；城市建設(shè)盲目追求規(guī)模擴張；違法建設(shè)、大拆大建問題突出，環(huán)境污染、交通擁堵等“城市病”蔓延加重。文件中的措施是針對問題來的，“可以說近年來，中國城市發(fā)展建設(shè)過程中所遇到的新問題，文件基本都提出了解決思路和解決方向”，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法務(wù)部主任康俊亮對中新社記者說。

    根據(jù)這一頂層設(shè)計，中新社記者梳理發(fā)現(xiàn)，未來中國城市發(fā)展或?qū)霈F(xiàn)四個重大變化。

    封閉小區(qū)逐漸開放

    此番出臺的文件提出，新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。

    康俊亮指出，近幾年中國新建的小區(qū)很多都是一個個封閉式的空間，小區(qū)內(nèi)部道路僅供業(yè)主使用，變成一塊“圍起來”的地方。“人為把城市切割一個個方格子”，必然會讓很多地方交通擁堵的狀況加劇。如果把方格子打開，那么互聯(lián)互通之后，道路交通就變成一個網(wǎng)，能大大減輕擁堵。

    大院、郊區(qū)大盤等占地面積廣的小區(qū)封閉起來會影響路網(wǎng)密度和交通，一個個封閉小區(qū)也會出現(xiàn)“孤島化”傾向，缺失街道文化。“在歐美等國家，街道文化有著十分重要的意義，它能增加人與人的交流，減少城市衰敗帶來的負面問題。”徐澤說。