“很多精裝房，住戶進去之后都要重新裝修一遍，即使不重新裝修，十幾年后也面臨材料老化更換的問題，這就帶來很多安全隱患和能耗浪費。”近日，中國建筑學(xué)會副理事長、原建設(shè)部勘察設(shè)計司副司長竇以德在“日本公共住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化”講座上憂心忡忡地表示，目前因住戶砸結(jié)構(gòu)墻而出現(xiàn)安全事故的案例并不少見。

　　“我們在建造住宅時，應(yīng)該充分考慮到居住者對于套型和裝修選擇的自由，建造能夠隨著時間發(fā)展而不斷修改提高的百年住宅。”日本住宅整備公團住宅部原部長加藤加多年如此闡述日本KSI(都市再生機構(gòu)骨架 填充住宅建筑體系)住宅的建設(shè)思路。

　　他山之石

　　“KSI住宅體系不采用承重墻的建筑方式，而是通過將支撐體和填充體分離的方式，使填充體在不影響支撐體的情況下，具有良好的可更新性和改造性。”加藤加多年表示，“KSI住宅通常是先做地板，所有的內(nèi)隔板都是在地板上立起來的，將來改變套型的時候可以不拆地板，把隔墻拆掉就可以，這樣能夠有效提高住宅的自由度。”

　　據(jù)了解，KSI中的“S”是指住宅的結(jié)構(gòu)部分;“I”是指住宅里面的填充體，包括設(shè)備管線和內(nèi)裝修;“K”是指日本“都市再生機構(gòu)”。所謂KSI住宅，就是都市再生機構(gòu)開發(fā)的SI住宅。其特點是其中的結(jié)構(gòu)體要求具有百年以上的長期耐久性，有支持填充體變化的柱梁地面結(jié)構(gòu)，填充體可以隨著住戶的生活方式以及生活習(xí)慣的變化而進行改變。

　　和一些SI體系將門窗劃分到支撐體系不同的是，日本KSI體系通過實驗，將門窗劃分到填充體體系，這意味著門窗在房屋未來改造中的可變性大大增加。

　　對此，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院執(zhí)行總建筑師劉東衛(wèi)認為，“建筑有效利用的壽命被延長，住戶可以根據(jù)生活要求的發(fā)展而改變居住空間，滿足了多樣化的居住方式。”

　　加藤加多年舉例稱，和中國一棟樓大多是一種套型不同，日本的KSI住宅可以根據(jù)實際需求改變套型設(shè)計，比如一棟樓的右邊有河流，為了看到河景，上面三層的陽臺可以設(shè)置成朝右。而到了下面兩層，如果因為視線遮擋看不到河景，陽臺就可以移動到左面。結(jié)合結(jié)構(gòu)體外移的設(shè)計，未來還可以實現(xiàn)從住宅到商用建筑的轉(zhuǎn)變。

　　“我們現(xiàn)在做了一個新的嘗試，把一棟建筑的上面幾層作為毛坯房交給民間公司，讓民間公司按照自己的想法進行內(nèi)裝修和經(jīng)營，再租給住戶，這在東京是很少見的。”加藤加多年表示，大多數(shù)KSI住宅都是由都市再生機構(gòu)設(shè)計運營的，借助這種新制度，他們希望能將KSI住宅體系變得更加多元。

　　拿來與舍棄

　　然而，目前KSI住宅在中國的推廣，仍然存在不少現(xiàn)實障礙。

　　一位建筑師當(dāng)場提出，中國的生活習(xí)慣和建筑結(jié)構(gòu)與日本有很大不同，必須要結(jié)合實際情況來考慮。比如，我國的住宅設(shè)計規(guī)范要求衛(wèi)生間不能建在其他住戶客廳或者臥室上面，除非設(shè)計規(guī)范舍棄部分要求，否則很難發(fā)揮KSI的優(yōu)勢。

　　不僅如此，成本問題也將是一道難邁的門檻。記者了解到，在我國，和KSI住宅支撐體壽命直接相關(guān)的保護層厚度通常為2.5厘米，而日本的百年住宅已經(jīng)達到7.5厘米。這位建筑師直言：“這些都是要花錢的，如果國家不強制性提高相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或者投入資金去推動，開發(fā)商有什么動力去做耐久性更好的住宅呢?”

　　頂層設(shè)計的缺失還體現(xiàn)在內(nèi)裝部品的標(biāo)準(zhǔn)缺失方面。

　　“如果想讓KSI住宅的填充體實現(xiàn)可更換性，部品標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一是非常重要的，目前我國缺少相關(guān)的規(guī)范體系。”中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院產(chǎn)品所所長曹彬打比喻說，這就好比汽車的零部件一樣，一定要按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，才能實現(xiàn)真正的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　不僅如此，部品與建筑之間也缺乏協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的規(guī)范化體系。“建筑有建筑的體系，部品也有自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。”曹彬認為，這導(dǎo)致內(nèi)裝部品無法和建筑實現(xiàn)良好的融合與設(shè)計，使得住宅精細化發(fā)展受阻。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，我國在上世紀(jì)80年代曾經(jīng)興起過工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配的產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品，但是隨后在住宅個性化、歐美化的市場需求浪潮沖擊下迅速萎縮，相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范也未能建立起來。

　　“我們研究KSI住宅不是為了要學(xué)誰，而是為了打造有中國特色的、更耐久、更實用、更有靈活性的可持續(xù)住宅。”竇以德表示，所有的研究都是為了讓老百姓住上更舒適、更方便、更有可改造性的住宅。