銷(xiāo)售瓶頸
有開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,房地產(chǎn)企業(yè)熱衷“地標(biāo)”項(xiàng)目的原因有兩個(gè),一是為企業(yè)形象,打造品牌;另一個(gè)動(dòng)機(jī),則是希望通過(guò)開(kāi)發(fā)能夠彰顯地方“政績(jī)”的地標(biāo)項(xiàng)目,贏得當(dāng)?shù)卣暮酶校瑸樵诋?dāng)?shù)厝〉闷渌麅?yōu)質(zhì)項(xiàng)目打好關(guān)系。
秋褲樓的前世今生:“織”了九年未完工
但事實(shí)上,由于至今未能完工,“東方之門(mén)”當(dāng)年的地標(biāo)光環(huán)已大幅褪色。在“東方之門(mén)”身邊,又將有新的“地標(biāo)”誕生。
與“東方之門(mén)”緊鄰的地塊,蘇州中心廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。這一由國(guó)企背景的金雞湖城市發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)整體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,規(guī)劃了包括500米和450米超高層建筑各1棟、100~200米高層塔樓7棟、還包括與新加坡凱德商用合作開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)單體規(guī)模最大的購(gòu)物中心,總建筑面積達(dá)40多萬(wàn)平方米。
當(dāng)“東方之門(mén)”作為地標(biāo)的溢出效應(yīng)逐漸減小,后期的裝修運(yùn)營(yíng)又仍需要大量資金投入,乾寧置業(yè)唯有寄希望于銷(xiāo)售“自救”。在2011年下半年,拿地7年之后,“東方之門(mén)”項(xiàng)目終于獲得了兩張預(yù)售證。
有趣的是,“東方之門(mén)”雖然貌似商業(yè)物業(yè),但其實(shí)兩條“褲腿”卻有兩種產(chǎn)權(quán):一條“褲腿”(南樓)擁有70年住宅產(chǎn)權(quán),另一條“褲腿”(北樓)擁有40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)。
乾寧置業(yè)將一條褲腿部分開(kāi)發(fā)成90~240平方米酒店公寓對(duì)外出售,售價(jià)在每平方米2萬(wàn)至5萬(wàn),而另一條褲腿則開(kāi)發(fā)為113平方米至2000平方米“豪宅”對(duì)外出售,售價(jià)在每平方米1.8萬(wàn)至8萬(wàn)。
其中獲得預(yù)售資格的酒店公寓面積為5.85萬(wàn)平方米,共264套,獲得預(yù)售資格的豪宅面積為11.1萬(wàn)平方米,共341套。
有蘇州業(yè)內(nèi)人士介紹,通過(guò)一系列促銷(xiāo),“東方之門(mén)”酒店公寓的銷(xiāo)售情況尚可,但“豪宅”因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境不佳,去化卻不夠理想。蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也印證了上述說(shuō)法,截至9月6日,酒店公寓可售套數(shù)為164,去化近四成,但341套“豪宅”則仍有303套顯示為“可售”。