2003年開始，周偉彬的事業(yè)遭遇困境。這一年，他因涉嫌偷稅被拘留，2004年初交納200萬元保證金被取保候?qū)彙?006年10月，周偉彬被舉報(bào)偷稅漏稅1500萬余元。11月，周偉彬被佛山市國家稅務(wù)局稽查分局調(diào)查，隨后被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。2007年9月，廣東省三水法院一審認(rèn)定周偉彬偷稅罪成立，判處有期徒刑三年半。11月，佛山中院終審判處周偉彬有期徒刑3年，緩期4年執(zhí)行。而此后又傳出他與其代理律師徐玉發(fā)因律師費(fèi)鬧出糾紛。

　　徐玉發(fā)在電話里向南都記者憶及此案，連說“想不到”。他說，想不到周偉彬雖稱有數(shù)億身家，卻異常“小氣”，乃至于要拖欠數(shù)千元的律師費(fèi)，更想不到“二審幫他打到緩刑，他原本約定的其他報(bào)酬也一分未給”。他說，后經(jīng)法院調(diào)解，他最后僅追回2500元。

　　律師說法

　　多重法律關(guān)系亟待厘清

　　交了房款，過戶不了，又退不了錢。在購房者將劉淑貞、周偉彬、佛山中盟等訴諸法院后，劉淑貞也起訴了周偉彬，要求法院確認(rèn)新怡樂花園的44套房產(chǎn)歸其所有。

　　根據(jù)我國相關(guān)法律，房產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)。相關(guān)資深房產(chǎn)律師接受采訪厘清了這系列糾紛背后的多重法律關(guān)系。

　　房產(chǎn)登記：隱名代理

　　2010年9月7日，劉淑貞作為借款人與周偉彬簽訂《借款協(xié)議》，其中約定劉淑貞承諾此筆款項(xiàng)用于拍賣大慶市產(chǎn)權(quán)交易中心、黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)合公告2010年第004項(xiàng)下的全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，借款期為(自2010年9月6日至2011年3月5日)。到期之日借款人按照約定日期全額以現(xiàn)金或銀行劃賬方式歸還出借人。雙方還約定將此次拍賣全部44套房產(chǎn)成交確認(rèn)到出借人名下。

　　律師認(rèn)為，此借款協(xié)議雖可證實(shí)周、劉之間確實(shí)存在借貸關(guān)系，但單就登記在周偉彬名下的44套房產(chǎn)而言，這亦可理解是一種隱名代理行為。所謂隱名代理，又稱間接代理。指在代理關(guān)系中，被代理人隱名，直接由代理人與客戶簽訂合同，如電器產(chǎn)品的代理商制度。如果被代理人的產(chǎn)品給買受方造成損失，則被代理人顯明，承擔(dān)法律責(zé)任，代理人也要承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)被代理人無力賠償或無法賠償，由代理人墊付。“從這個角度來說，購房戶的相關(guān)損失，劉、周二人都要義務(wù)責(zé)任。”

　　房產(chǎn)交易：委托代理

　　2010年12月18日，44套房重新打包上市的“新怡樂花園”開盤。據(jù)悉，由于44套都?xì)w于周偉彬名下，因此交易每套房產(chǎn)都必須經(jīng)周偉彬授權(quán)，再由劉淑貞以佛山中盟的名義銷售。“從這個角度來說，中盟雖對外宣傳是開發(fā)商，但實(shí)際上扮演的是房產(chǎn)買賣中介者的角色”。不過，由于周、劉借貸關(guān)系的存在，導(dǎo)致二者的委托代理客觀上停留在形式上。“假如沒有借款協(xié)議，佛山中盟及其法定代表人劉淑貞就是新怡樂花園的真正開發(fā)商。”

　　針對有些購房戶的第二份合同上簽名是周偉彬，而周卻否認(rèn)一事，律師表示，如情況屬實(shí)，或經(jīng)司法鑒定確認(rèn)，這將被認(rèn)定是無權(quán)代理，由此產(chǎn)生的法律后果是，要么直接撤銷合同，要么保護(hù)善意第三人(即購房人)的利益，相關(guān)損失由代理人自行承擔(dān)。

　　房產(chǎn)糾紛：違約行為

　　約定交樓時間曾從2011年6月，調(diào)整為去年12月，但進(jìn)入新年，樓房仍無法交付，佛山中盟以期票、支票形式退還的首期房款、定金等也因公司賬戶余額不足而無法兌付，10余名購房人因此陸續(xù)訴諸法院。

　　律師稱，從現(xiàn)有情況來看，認(rèn)定劉淑貞、佛山中盟違約應(yīng)無問題。購房人在此過程中產(chǎn)生的相關(guān)損失，包括定金、房款、利息、契稅等都可向劉淑貞、佛山中盟、周偉彬等追討。