發(fā)展“精裝房”應(yīng)開(kāi)放商和裝飾企業(yè)協(xié)作共贏

　　——訪中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬挺貴

　　由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)、紹興縣政府、中國(guó)廚衛(wèi)城具體承辦的2009中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)廚衛(wèi)工程委員會(huì)年會(huì)暨第三屆“中國(guó)廚衛(wèi)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”頒獎(jiǎng)盛典于2010年1月10日在浙江紹興盛大開(kāi)幕。本次大會(huì)圍繞“聚焦華東，促產(chǎn)業(yè)鏈全線貫通”為主題展開(kāi)討論,期間，知名的學(xué)者、專家與來(lái)自地產(chǎn)界、裝飾界、廚衛(wèi)部各界的企業(yè)家們齊聚一堂，共同探討“精裝時(shí)代的挑戰(zhàn)和機(jī)遇”，展望2010年廚衛(wèi)行業(yè)發(fā)展新思路。以下是本網(wǎng)記者對(duì)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬挺貴的采訪。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬挺貴

　　【記者】馬會(huì)長(zhǎng)，您好。首先請(qǐng)您評(píng)價(jià)一下咱們紹興在建的這個(gè)中國(guó)廚衛(wèi)城?

　　【馬挺貴】中國(guó)廚衛(wèi)城設(shè)在紹興，面向是全國(guó)，開(kāi)拓的是整個(gè)國(guó)際大市場(chǎng)，我覺(jué)得非常有戰(zhàn)略眼光。中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)是廚衛(wèi)生產(chǎn)的大國(guó)了，正逐漸向強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)，長(zhǎng)三角地區(qū)的這些廚衛(wèi)企業(yè)起到了非常重要的作用。

　　【記者】中國(guó)廚衛(wèi)城設(shè)在紹興，會(huì)不會(huì)讓浙江的“精裝房”發(fā)展得更快一些?

　　【馬挺貴】不完全是這樣，各地區(qū)水平和情況都不一樣。

　　【記者】就目前來(lái)說(shuō)，全國(guó)哪些地區(qū)“精裝房”發(fā)展得比較好?

　　【馬挺貴】上海相較于其他地區(qū)來(lái)說(shuō)發(fā)展得算比較好，但精裝修的樓盤(pán)也只占到了40%。其他地方基本上只占到了20%左右。

　　【記者】作為協(xié)會(huì)，您覺(jué)得應(yīng)該如何來(lái)引導(dǎo)企業(yè)更好地發(fā)展“精裝房”?

　　【馬挺貴】這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜。有開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，作為商品房，房子一出土，就已經(jīng)開(kāi)始銷售。如果要做精裝修，就要事先把樣板房都弄出來(lái)。銷售速度一慢，資金回籠也就跟著慢，開(kāi)發(fā)商就不愿意了。第二是裝飾企業(yè)，家裝企業(yè)很少有為商品房做精裝修的，大部分還是工裝企業(yè)做得多一點(diǎn)。這里面有一個(gè)利潤(rùn)分配的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以把你一千塊錢(qián)的裝修在房?jī)r(jià)上加到兩千，但是給裝飾企業(yè)的利潤(rùn)非常非常的低，所以很多家裝企業(yè)不愿意為開(kāi)放商去做。第三是老百姓的接受心理，老百姓總覺(jué)得我有一個(gè)房子，我自己做設(shè)計(jì)，我想裝成什么樣的就裝成什么樣的。其實(shí)有了精品房，搬進(jìn)去就可以住，是最好的辦法。但是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)家裝企業(yè)搞出來(lái)的風(fēng)格太多元化，又是地中海式又是歐式又是中式……其實(shí)是把老百姓的思想全都搞亂了，他們會(huì)覺(jué)得有好多東西都需要自己去做，自己去買材料。他追逐的不完全是美，而是怎么省錢(qián)。

　　所以歸結(jié)起來(lái)，精裝修的推廣是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題、裝飾企業(yè)的問(wèn)題以及老百姓接受心理的問(wèn)題，如果從法制角度來(lái)說(shuō)，國(guó)家還應(yīng)該有一個(gè)總的具體實(shí)施規(guī)劃。幾個(gè)方面的原因?qū)е铝宋覀儸F(xiàn)在精裝修的總體水平還很低。但是它又是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家基本上都是80%左右。我們到過(guò)很多國(guó)家，不用說(shuō)成片樓的開(kāi)發(fā)，就是那些單體的樓房造出來(lái)的也都是精裝修的樓房。

　　至于解決的辦法，我覺(jué)得我們可以搞一些菜單。房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑師而不是裝飾設(shè)計(jì)師，應(yīng)該建筑師和裝飾設(shè)計(jì)師相結(jié)合，按照住宅的套型，事先把很多設(shè)計(jì)的方案，就等于我們說(shuō)的菜單給搞出來(lái)。同樣是這個(gè)菜，可以做出不同的組合，做出不同的菜，拿出很多菜單，明碼的價(jià)格，清清楚楚的材料，讓老百姓在買房的時(shí)候就可以進(jìn)行選擇。恐怕這是今后逐步逐步推廣的一個(gè)出路。我們現(xiàn)在剛剛起步，沒(méi)有什么樣的裝飾公司和開(kāi)發(fā)商能夠建立這樣一個(gè)長(zhǎng)期合作的關(guān)系如果開(kāi)發(fā)商能和裝飾企業(yè)能夠建立這種長(zhǎng)期的固定的聯(lián)盟，那么你一開(kāi)始設(shè)計(jì)規(guī)劃房子的時(shí)候，我就把菜單拿出來(lái)，這樣推廣的渠道和速度都會(huì)加快。

　　【記者】謝謝馬會(huì)長(zhǎng)接受我們的采訪。

　　摘自2010年01月13日 搜房家居網(wǎng)