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　　追溯產業地產的演變史，離不開城市化進程和工業化進程、產業化升級的多重促進。萌芽于上世紀八十年代的產業地產，歷經四十余年的更新與迭代，從最開始的以傳統工業為核心的工業園時代，規模化擴張后又步入產業轉型后的多元時代 —— 綜合產業園、高新技術開發區、經濟技術開發區、文化創意產業園區、海歸孵化產業園區等各大頗具特色的創新產業園區不斷涌現。產業地產的規劃與建設，從粗放式到精細化，從重資產到輕資產，從過去的產城分離到如今的“以產促城，以城興產，產城融合”，一切變化都是基于時代的呼喚、市場的需求、生產的效率、運營的價值，在精準施策中激活區域的活力乃至提升城市的產值。

　　在城市建設面臨存量發展和精細化建設的當下，無論是政府、開發商、建設者還是民眾，對于日益完善的城市產業環境、就業環境以及生活環境質量都提出了更高的要求。堅持“理性規劃，有機生長”理念的AOD設計，既是時代轉型中的深刻見證者，亦是身處其中的深度實踐者，以策略、規劃、建筑、室內全專業形式服務中國行業領先的地產開發商與商業客戶，為客戶提供行之有效的解決方案。

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　　尤為突出的是AOD設計在產業地產這一領域的創新實踐，其不僅關注產業與商業的生態系統邏輯，而且研究產品定位、產值分布、運營服務、未來增長空間等問題，最終打造出來的產業園區、產業辦公環境，既適應了不同類型產業的技術條件更新，更實現了與新定位、新趨勢的實驗性鏈接，鞏固產業集群和上下游資源的落地性。“我們的設計，始終是建立在可持續發展的需求上，專注于產業、商業、人、空間、建筑與自然的關系，整合項目所在片區的資源，調動項目的優勢條件，充分考慮使用周期，使得項目契合末來生活又具備多功能彈性，甚至成為協調城市問題的一個復合載體。”AOD設計創始人、總設計師劉杰如是總結道。

　　在AOD設計看來，招商中心是產業地產的前置空間，是概念化地呈現產業與運營方向的縮影，空間場景的設置與項目的定位、產業的目標、城市的能級相關聯，最根本的依然是契合客戶訴求的創造。

　　“在過去，市面上有很多招商中心可能都是為了快速營銷而設計，但當下的產業地產是為長續價值而規劃設計的，與城市產業鏈的有序運行深度聯結。”一個招商中心的價值源點，關鍵在于設計師是否真正能夠為運營方、產業鏈、置業者、使用者綜合性地提供服務，以專業產品帶來虹吸效應，并激發區域經濟活力，實實在在地驅動未來收益。AOD設計所秉持的“從椅子到城市”的人文觀，在招商中心的設計中亦大有用武之地 —— 不是曇花一現的概念呈現，而是始終用整體環境的策略提升產業氛圍，實現功能與美學的復合體。

　　金科山西智慧科技城位于山西晉中開發區大學城產業園區，是國內首個集“智慧、科技、健康、產業、城市”于一體的“產業新城”。其招商展示中心由AOD設計傾力實現，通過應用大量國際前沿的黑科技來講述不同場景的故事，呈現智慧科技產業變革所締造的未來世界。

　　本案的設計始于對科技變革與未來交流方式的理解，設計師將其當成一個整體的藝術品來打造，將展示空間變成藝術空間，同時加入現代人文元素，整個室內呈現出高度開放性、透明性、藝術性，這不僅僅是一個供人觀賞的空間，它還可以被觸碰和體會。近乎純白色調擴容視覺，通過光影、材料、線條的相互關聯，體現多樣變化，為觀眾營造出不同的感官體驗。旋轉的魔方象征著變化與想象，同時表達了純凈與過濾后的空間二元性，是對科技、未來、設計的解讀。

　　金科·江津智慧科技城位于科學城江津園區德感片區，項目借助江津區大力發展大數據、智能智造產業的平臺優勢，定位于智能制造與智慧科技兩大產業方向，以打造江津區高端科技產業發展區、智能制造示范基地為目標，重點發展以高端裝備制造、電子核心部件、儀器儀表等新興業態為代表的智慧科技產業。項目將致力于構筑重慶智能智造產業發展高地，推動西部槽谷地區高質量發展。

　　步入空間，所見為一個曲線與曲面圍合的現代空間，在設計師簡潔的手法下盡顯優雅的氣質，清淺的配色引人探索內里的深意。一切造型歸于純粹，一切手法歸于生動，設計師從自然的意象中抽絲剝繭，從“橋都”文化中取意塑形，將空間勾勒為一個社區聚場 —— 為真實的使用者而延續互動場景。金科·江津智慧科技城的可持續運營，從業主的生活需求出發，后期將打造健康中心、老年花漾中心、兒童學樂中心等社區配套，消除了業主與場所、社區的隔閡，使距離的界限拉近而悅享生活。

　　金科固安智慧科技城總用地面積約314畝，總建筑面積近30萬平米，總投資15.6億元，園區將深度融合“產學研用”的理念，科學規劃六大中心，即招商中心、黨建中心，企服中心、運動中心、會議中心和物業中心，建設招商、安商、育商、富商的企業全周期成長樂園。

　　在這一項目中，AOD設計為其實現一層招商中心與二層辦公區的設計。面對“金科集團以科技為先導、把產業升級作為支撐企業質量發展的基石”這一目標定位，設計師致力于在此打造“未來產業展示中心”。設計始于對“智能云聚”概念的具象化延展，深度理解科技變革與未來交流方式，循著訪客行進的動線而布局“圓點-時光-未來-蛻變”的場景故事線，以光影的可塑性，近距離投射科技感和未來感，寓意產業生態的國際化蛻變，貫通全生命層面的運營可能性。

　　鴻坤智慧科技谷位于北京金橋科技產業基地內，是中關村科技園區重要組成部分，覆蓋智能制造、節能環保、生物制藥等產業集群，盤活園區內外資源，逐步建設園區生態服務體系，打造產業集群創新綜合解決方案。

　　AOD設計為其實現生物醫藥創新中心項目的景觀設計、臨時招商中心的室內設計。在景觀方面，設計師利用現有建筑的體量與品質感，提升照明亮化，同時以“一軸一環兩組團”的景觀結構，重點提升入口、軸線花園空間、人車空間，在現有喬木基礎上增加綠籬及觀賞草來圍合空間，重塑園區視覺界面，提升園區品質感。在招商中心的設計中，其以現代風格基調，合理規劃展區、VIP室、茶室、簽約區、辦公區、會議室的功能及動線，材質與色彩均回應著風格的定義、商業的內涵。

　　“這是創意時代，也是策略時代，從創意到策略的轉化，本質上是在信息對稱的基礎上協同多方實現最大化的產值。”在產業辦公的規劃與設計中，如何促使城市與園區的產業互動，如何實現建筑、景觀、空間、家具之間友好而良性的發展狀態，都是AOD設計關注的重點。前瞻的產業視角、理性的商業邏輯、嚴密的產品思維與獨特的設計語言，是AOD設計的第一競爭力，引領團隊進行更深層次的思考與實踐。

　　因此，AOD設計筆下的產業辦公項目，從逆向思維去推演產業轉型需求與城市營商環境的配合，以洞察客戶需求的高品質、個性化，在創新中孵化平臺價值，在智能中規劃配套生態，從解決痛點的初級階段，步入產城共生的智慧型升維，節約資源的同時，最終實現真誠且可持續的建筑與空間產品，實踐產業地產無限的可能性。

　　北大醫療創新谷是北大醫療產業集團創新創投業務板塊的核心載體，聚焦“創新孵化”，以孵化服務為基石，以科創服務為特色，創立醫療醫藥領域“創新+創業”的孵化服務中心，從而打造“醫工研+產學研”的協同創新平臺。其運營的北大資源方正醫藥產業園以集團醫療服務/醫藥工業發展為基點，孵化服務+科創服務為核心，趨勢技術創新創投為手段，開展創新孵化(服務/科技/創投/模式)，協同集團產業。

　　AOD設計為北大資源方正醫藥產業園實現商業配套的總規劃，涵蓋從報告廳、接待前廳、咖啡廳、展廳、辦公室、北大醫療醫養結合研究中心、老年癡呆研究院、衛生間的跨樓層規劃與設計。設計師從理性策略著手，從內外兩條動線出發，優化平面布局、解決技術難點，在限額設計中實現產業配套設施的資源轉化，兼具人性化關懷與商業化價值點，發揮平臺化的最大作用。

　　北京鴻坤云時代產業園，是鴻坤產業在北京經濟技術開發區聚力打造的“電子商務+新一代信息技術”產業聚集區，總建筑面積約30萬平方米，匯集總部辦公、商業展廳、快閃公園、會議中心等多功能于一體的商務社區化全新體驗，為企業提供總部全方位配套服務情景，深受互聯網、IT客戶青睞，園區綠地率超過20%。

　　AOD設計擔綱北京鴻坤云時代產業園C1、C2樓公區的室內設計。如何處理空間的原生條件從而優化出高水準的商務中心，成為設計師的核心挑戰。從建筑外觀的進退尺度和儀式感，到室內連貫遞進的動線設計、高雅藝術的靈動的生命氣息，AOD設計在解決空間問題的基礎上，無論是提亮門洞、增加雙向通道、調整細節縱深，還是分隔租區面積、增加消防動線與出入口，最終都是為了實現空間的國際化、舒適度以及產業生態的高效場景串聯。

　　成都遠大醫藥產業園作為國內重點醫藥企業的據點，AOD設計傾力實現其辦公大堂及董事長辦公室的設計，不僅為客戶呈現一個具有品質的現代空間，更結合企業自身特點體現嚴肅、健康、科技、權威的企業形象。

　　基于大堂的原始層高及實用層高，以及空間進伸較短且狹長的異形條件，設計師重新規劃平面布局和天花頂面的關系，力求在建筑中兼顧功能性與美感，彌補原始空間的不足，使空間呈現出大堂作為視覺門面的氣勢。經過多次推導，設計師最終采取規矩的異形，入口處大體塊的天花形態呈以一個風水“斗”形，并與前臺形成對正關系，“A”與“A”平行增加了空間穩定感，優雅大氣兼而有之。

　　“我們不但需要為客戶呈現一個現代、包容具備多元素的體驗，更要打造一個可服務、可體驗、可傳播、可停留的智慧型產業配套。”因此，在晉中科技V WORK共享空間項目中，AOD設計作為總規劃師，以開放、多元、共生為基因，以設計的手法實現項目在企業服務、產業社區服務、共享辦公、交流合作等功能上的流暢性。

　　從一層企業服務大堂、二層員工食堂、三層與四層的辦公型態，設計師以靈動創意聯結多元而豐富的空間體塊，從而創新生活觀、激活藝術性、發掘趣味性、創造人生舞臺，傳達樂活樂業的精神。空間中的色彩明麗，加之自然材質與新型材料帶來更加純粹的質地，讓人更敏銳地感受到人本、自然與藝術的共生境界，美學的溫度、商業的邏輯便共存于其間。

　　天津北大資源·閱城，擇址天津經濟、政治、文化、商業四大職能中心——河西區，更落足河西區內CBD、CLD雙核——新八大里，雍享區域百億級城市重點規劃，是當之無愧的河西綜合體新名片。其地標級建筑一層社區大堂及29層辦公樣板間室內設計由AOD設計擔綱，可持續性的企業內涵與戰略驅動的發展愿景有效投射在空間上，傳達了極富生命力與歸屬感的企業總部形象。

　　項目從建筑外立面的精細選材到設計形態意涵均經過反復推敲，傳遞建筑與自然共鳴的和諧樂章。室內設計重新定義了總部辦公核心價值，通過簡練理性的美學方式，展現厚重氣度的同時倍感舒適細致的人文關懷，以靈動開放的功能布局與健康生活的主旨理念，充分滿足不同使用者的創新合作訴求。整體設計采用有引領意識的會客廳理念詮釋空間，將天津海派文化、海河文化與科技元素結合，聯動潮流、交互、社區，力求創造一個更注重滋養、教育和聯結的公共價值空間。

　　伴隨著大基建的加碼、產城融合的推進，毫無疑問，中國產業地產已進入高質量發展的階段，同時在投、營一體化的趨勢下，對規劃高度和設計新意都提出了覆蓋面更廣、涉及更多維度的要求。

　　“相比于去預測未來變化，或者依賴已有的體系，我們更希望踏踏實實地扎根于項目全生命層面綜合有效的研究，創新創造生動的場景與空間，以多樣化的策略去應對所有可能。”以頂層規劃與創意設計為優勢的AOD設計，依托“市場、空間、產品”的邏輯，賦能園區建設的科學性，不斷助力地標級項目的落地、招商與運營，其作品臻于功能與美學的追求，備受業內關注與認可。