AOD設(shè)計(jì):產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì),創(chuàng)意與運(yùn)營(yíng)兼具的增值服務(wù)
來(lái)源:中裝新網(wǎng) 時(shí)間:2022-07-28 09:44:58 [報(bào)告錯(cuò)誤] [收藏] [打印]
追溯產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的演變史,離不開(kāi)城市化進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)化升級(jí)的多重促進(jìn)。萌芽于上世紀(jì)八十年代的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),歷經(jīng)四十余年的更新與迭代,從最開(kāi)始的以傳統(tǒng)工業(yè)為核心的工業(yè)園時(shí)代,規(guī)模化擴(kuò)張后又步入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后的多元時(shí)代 —— 綜合產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海歸孵化產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各大頗具特色的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃與建設(shè),從粗放式到精細(xì)化,從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn),從過(guò)去的產(chǎn)城分離到如今的“以產(chǎn)促城,以城興產(chǎn),產(chǎn)城融合”,一切變化都是基于時(shí)代的呼喚、市場(chǎng)的需求、生產(chǎn)的效率、運(yùn)營(yíng)的價(jià)值,在精準(zhǔn)施策中激活區(qū)域的活力乃至提升城市的產(chǎn)值。
在城市建設(shè)面臨存量發(fā)展和精細(xì)化建設(shè)的當(dāng)下,無(wú)論是政府、開(kāi)發(fā)商、建設(shè)者還是民眾,對(duì)于日益完善的城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境、就業(yè)環(huán)境以及生活環(huán)境質(zhì)量都提出了更高的要求。堅(jiān)持“理性規(guī)劃,有機(jī)生長(zhǎng)”理念的AOD設(shè)計(jì),既是時(shí)代轉(zhuǎn)型中的深刻見(jiàn)證者,亦是身處其中的深度實(shí)踐者,以策略、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)全專業(yè)形式服務(wù)中國(guó)行業(yè)領(lǐng)先的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與商業(yè)客戶,為客戶提供行之有效的解決方案。
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尤為突出的是AOD設(shè)計(jì)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐,其不僅關(guān)注產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)邏輯,而且研究產(chǎn)品定位、產(chǎn)值分布、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、未來(lái)增長(zhǎng)空間等問(wèn)題,最終打造出來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公環(huán)境,既適應(yīng)了不同類型產(chǎn)業(yè)的技術(shù)條件更新,更實(shí)現(xiàn)了與新定位、新趨勢(shì)的實(shí)驗(yàn)性鏈接,鞏固產(chǎn)業(yè)集群和上下游資源的落地性。“我們的設(shè)計(jì),始終是建立在可持續(xù)發(fā)展的需求上,專注于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人、空間、建筑與自然的關(guān)系,整合項(xiàng)目所在片區(qū)的資源,調(diào)動(dòng)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件,充分考慮使用周期,使得項(xiàng)目契合末來(lái)生活又具備多功能彈性,甚至成為協(xié)調(diào)城市問(wèn)題的一個(gè)復(fù)合載體。”AOD設(shè)計(jì)創(chuàng)始人、總設(shè)計(jì)師劉杰如是總結(jié)道。
在AOD設(shè)計(jì)看來(lái),招商中心是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前置空間,是概念化地呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與運(yùn)營(yíng)方向的縮影,空間場(chǎng)景的設(shè)置與項(xiàng)目的定位、產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)、城市的能級(jí)相關(guān)聯(lián),最根本的依然是契合客戶訴求的創(chuàng)造。
“在過(guò)去,市面上有很多招商中心可能都是為了快速營(yíng)銷而設(shè)計(jì),但當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是為長(zhǎng)續(xù)價(jià)值而規(guī)劃設(shè)計(jì)的,與城市產(chǎn)業(yè)鏈的有序運(yùn)行深度聯(lián)結(jié)。”一個(gè)招商中心的價(jià)值源點(diǎn),關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)師是否真正能夠?yàn)檫\(yùn)營(yíng)方、產(chǎn)業(yè)鏈、置業(yè)者、使用者綜合性地提供服務(wù),以專業(yè)產(chǎn)品帶來(lái)虹吸效應(yīng),并激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力,實(shí)實(shí)在在地驅(qū)動(dòng)未來(lái)收益。AOD設(shè)計(jì)所秉持的“從椅子到城市”的人文觀,在招商中心的設(shè)計(jì)中亦大有用武之地 —— 不是曇花一現(xiàn)的概念呈現(xiàn),而是始終用整體環(huán)境的策略提升產(chǎn)業(yè)氛圍,實(shí)現(xiàn)功能與美學(xué)的復(fù)合體。
金科山西智慧科技城位于山西晉中開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū),是國(guó)內(nèi)首個(gè)集“智慧、科技、健康、產(chǎn)業(yè)、城市”于一體的“產(chǎn)業(yè)新城”。其招商展示中心由AOD設(shè)計(jì)傾力實(shí)現(xiàn),通過(guò)應(yīng)用大量國(guó)際前沿的黑科技來(lái)講述不同場(chǎng)景的故事,呈現(xiàn)智慧科技產(chǎn)業(yè)變革所締造的未來(lái)世界。
本案的設(shè)計(jì)始于對(duì)科技變革與未來(lái)交流方式的理解,設(shè)計(jì)師將其當(dāng)成一個(gè)整體的藝術(shù)品來(lái)打造,將展示空間變成藝術(shù)空間,同時(shí)加入現(xiàn)代人文元素,整個(gè)室內(nèi)呈現(xiàn)出高度開(kāi)放性、透明性、藝術(shù)性,這不僅僅是一個(gè)供人觀賞的空間,它還可以被觸碰和體會(huì)。近乎純白色調(diào)擴(kuò)容視覺(jué),通過(guò)光影、材料、線條的相互關(guān)聯(lián),體現(xiàn)多樣變化,為觀眾營(yíng)造出不同的感官體驗(yàn)。旋轉(zhuǎn)的魔方象征著變化與想象,同時(shí)表達(dá)了純凈與過(guò)濾后的空間二元性,是對(duì)科技、未來(lái)、設(shè)計(jì)的解讀。
金科·江津智慧科技城位于科學(xué)城江津園區(qū)德感片區(qū),項(xiàng)目借助江津區(qū)大力發(fā)展大數(shù)據(jù)、智能智造產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì),定位于智能制造與智慧科技兩大產(chǎn)業(yè)方向,以打造江津區(qū)高端科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、智能制造示范基地為目標(biāo),重點(diǎn)發(fā)展以高端裝備制造、電子核心部件、儀器儀表等新興業(yè)態(tài)為代表的智慧科技產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目將致力于構(gòu)筑重慶智能智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地,推動(dòng)西部槽谷地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。
步入空間,所見(jiàn)為一個(gè)曲線與曲面圍合的現(xiàn)代空間,在設(shè)計(jì)師簡(jiǎn)潔的手法下盡顯優(yōu)雅的氣質(zhì),清淺的配色引人探索內(nèi)里的深意。一切造型歸于純粹,一切手法歸于生動(dòng),設(shè)計(jì)師從自然的意象中抽絲剝繭,從“橋都”文化中取意塑形,將空間勾勒為一個(gè)社區(qū)聚場(chǎng) —— 為真實(shí)的使用者而延續(xù)互動(dòng)場(chǎng)景。金科·江津智慧科技城的可持續(xù)運(yùn)營(yíng),從業(yè)主的生活需求出發(fā),后期將打造健康中心、老年花漾中心、兒童學(xué)樂(lè)中心等社區(qū)配套,消除了業(yè)主與場(chǎng)所、社區(qū)的隔閡,使距離的界限拉近而悅享生活。
金科固安智慧科技城總用地面積約314畝,總建筑面積近30萬(wàn)平米,總投資15.6億元,園區(qū)將深度融合“產(chǎn)學(xué)研用”的理念,科學(xué)規(guī)劃六大中心,即招商中心、黨建中心,企服中心、運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)議中心和物業(yè)中心,建設(shè)招商、安商、育商、富商的企業(yè)全周期成長(zhǎng)樂(lè)園。
在這一項(xiàng)目中,AOD設(shè)計(jì)為其實(shí)現(xiàn)一層招商中心與二層辦公區(qū)的設(shè)計(jì)。面對(duì)“金科集團(tuán)以科技為先導(dǎo)、把產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為支撐企業(yè)質(zhì)量發(fā)展的基石”這一目標(biāo)定位,設(shè)計(jì)師致力于在此打造“未來(lái)產(chǎn)業(yè)展示中心”。設(shè)計(jì)始于對(duì)“智能云聚”概念的具象化延展,深度理解科技變革與未來(lái)交流方式,循著訪客行進(jìn)的動(dòng)線而布局“圓點(diǎn)-時(shí)光-未來(lái)-蛻變”的場(chǎng)景故事線,以光影的可塑性,近距離投射科技感和未來(lái)感,寓意產(chǎn)業(yè)生態(tài)的國(guó)際化蛻變,貫通全生命層面的運(yùn)營(yíng)可能性。
鴻坤智慧科技谷位于北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),是中關(guān)村科技園區(qū)重要組成部分,覆蓋智能制造、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等產(chǎn)業(yè)集群,盤活園區(qū)內(nèi)外資源,逐步建設(shè)園區(qū)生態(tài)服務(wù)體系,打造產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新綜合解決方案。
AOD設(shè)計(jì)為其實(shí)現(xiàn)生物醫(yī)藥創(chuàng)新中心項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)、臨時(shí)招商中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)。在景觀方面,設(shè)計(jì)師利用現(xiàn)有建筑的體量與品質(zhì)感,提升照明亮化,同時(shí)以“一軸一環(huán)兩組團(tuán)”的景觀結(jié)構(gòu),重點(diǎn)提升入口、軸線花園空間、人車空間,在現(xiàn)有喬木基礎(chǔ)上增加綠籬及觀賞草來(lái)圍合空間,重塑園區(qū)視覺(jué)界面,提升園區(qū)品質(zhì)感。在招商中心的設(shè)計(jì)中,其以現(xiàn)代風(fēng)格基調(diào),合理規(guī)劃展區(qū)、VIP室、茶室、簽約區(qū)、辦公區(qū)、會(huì)議室的功能及動(dòng)線,材質(zhì)與色彩均回應(yīng)著風(fēng)格的定義、商業(yè)的內(nèi)涵。
“這是創(chuàng)意時(shí)代,也是策略時(shí)代,從創(chuàng)意到策略的轉(zhuǎn)化,本質(zhì)上是在信息對(duì)稱的基礎(chǔ)上協(xié)同多方實(shí)現(xiàn)最大化的產(chǎn)值。”在產(chǎn)業(yè)辦公的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中,如何促使城市與園區(qū)的產(chǎn)業(yè)互動(dòng),如何實(shí)現(xiàn)建筑、景觀、空間、家具之間友好而良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài),都是AOD設(shè)計(jì)關(guān)注的重點(diǎn)。前瞻的產(chǎn)業(yè)視角、理性的商業(yè)邏輯、嚴(yán)密的產(chǎn)品思維與獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言,是AOD設(shè)計(jì)的第一競(jìng)爭(zhēng)力,引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行更深層次的思考與實(shí)踐。
因此,AOD設(shè)計(jì)筆下的產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目,從逆向思維去推演產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求與城市營(yíng)商環(huán)境的配合,以洞察客戶需求的高品質(zhì)、個(gè)性化,在創(chuàng)新中孵化平臺(tái)價(jià)值,在智能中規(guī)劃配套生態(tài),從解決痛點(diǎn)的初級(jí)階段,步入產(chǎn)城共生的智慧型升維,節(jié)約資源的同時(shí),最終實(shí)現(xiàn)真誠(chéng)且可持續(xù)的建筑與空間產(chǎn)品,實(shí)踐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)無(wú)限的可能性。
北大醫(yī)療創(chuàng)新谷是北大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)創(chuàng)新創(chuàng)投業(yè)務(wù)板塊的核心載體,聚焦“創(chuàng)新孵化”,以孵化服務(wù)為基石,以科創(chuàng)服務(wù)為特色,創(chuàng)立醫(yī)療醫(yī)藥領(lǐng)域“創(chuàng)新+創(chuàng)業(yè)”的孵化服務(wù)中心,從而打造“醫(yī)工研+產(chǎn)學(xué)研”的協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)。其運(yùn)營(yíng)的北大資源方正醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園以集團(tuán)醫(yī)療服務(wù)/醫(yī)藥工業(yè)發(fā)展為基點(diǎn),孵化服務(wù)+科創(chuàng)服務(wù)為核心,趨勢(shì)技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)投為手段,開(kāi)展創(chuàng)新孵化(服務(wù)/科技/創(chuàng)投/模式),協(xié)同集團(tuán)產(chǎn)業(yè)。
AOD設(shè)計(jì)為北大資源方正醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)商業(yè)配套的總規(guī)劃,涵蓋從報(bào)告廳、接待前廳、咖啡廳、展廳、辦公室、北大醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)結(jié)合研究中心、老年癡呆研究院、衛(wèi)生間的跨樓層規(guī)劃與設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師從理性策略著手,從內(nèi)外兩條動(dòng)線出發(fā),優(yōu)化平面布局、解決技術(shù)難點(diǎn),在限額設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的資源轉(zhuǎn)化,兼具人性化關(guān)懷與商業(yè)化價(jià)值點(diǎn),發(fā)揮平臺(tái)化的最大作用。
北京鴻坤云時(shí)代產(chǎn)業(yè)園,是鴻坤產(chǎn)業(yè)在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聚力打造的“電子商務(wù)+新一代信息技術(shù)”產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),總建筑面積約30萬(wàn)平方米,匯集總部辦公、商業(yè)展廳、快閃公園、會(huì)議中心等多功能于一體的商務(wù)社區(qū)化全新體驗(yàn),為企業(yè)提供總部全方位配套服務(wù)情景,深受互聯(lián)網(wǎng)、IT客戶青睞,園區(qū)綠地率超過(guò)20%。
AOD設(shè)計(jì)擔(dān)綱北京鴻坤云時(shí)代產(chǎn)業(yè)園C1、C2樓公區(qū)的室內(nèi)設(shè)計(jì)。如何處理空間的原生條件從而優(yōu)化出高水準(zhǔn)的商務(wù)中心,成為設(shè)計(jì)師的核心挑戰(zhàn)。從建筑外觀的進(jìn)退尺度和儀式感,到室內(nèi)連貫遞進(jìn)的動(dòng)線設(shè)計(jì)、高雅藝術(shù)的靈動(dòng)的生命氣息,AOD設(shè)計(jì)在解決空間問(wèn)題的基礎(chǔ)上,無(wú)論是提亮門洞、增加雙向通道、調(diào)整細(xì)節(jié)縱深,還是分隔租區(qū)面積、增加消防動(dòng)線與出入口,最終都是為了實(shí)現(xiàn)空間的國(guó)際化、舒適度以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)的高效場(chǎng)景串聯(lián)。
成都遠(yuǎn)大醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園作為國(guó)內(nèi)重點(diǎn)醫(yī)藥企業(yè)的據(jù)點(diǎn),AOD設(shè)計(jì)傾力實(shí)現(xiàn)其辦公大堂及董事長(zhǎng)辦公室的設(shè)計(jì),不僅為客戶呈現(xiàn)一個(gè)具有品質(zhì)的現(xiàn)代空間,更結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)體現(xiàn)嚴(yán)肅、健康、科技、權(quán)威的企業(yè)形象。
基于大堂的原始層高及實(shí)用層高,以及空間進(jìn)伸較短且狹長(zhǎng)的異形條件,設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃平面布局和天花頂面的關(guān)系,力求在建筑中兼顧功能性與美感,彌補(bǔ)原始空間的不足,使空間呈現(xiàn)出大堂作為視覺(jué)門面的氣勢(shì)。經(jīng)過(guò)多次推導(dǎo),設(shè)計(jì)師最終采取規(guī)矩的異形,入口處大體塊的天花形態(tài)呈以一個(gè)風(fēng)水“斗”形,并與前臺(tái)形成對(duì)正關(guān)系,“A”與“A”平行增加了空間穩(wěn)定感,優(yōu)雅大氣兼而有之。
“我們不但需要為客戶呈現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代、包容具備多元素的體驗(yàn),更要打造一個(gè)可服務(wù)、可體驗(yàn)、可傳播、可停留的智慧型產(chǎn)業(yè)配套。”因此,在晉中科技V WORK共享空間項(xiàng)目中,AOD設(shè)計(jì)作為總規(guī)劃師,以開(kāi)放、多元、共生為基因,以設(shè)計(jì)的手法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)社區(qū)服務(wù)、共享辦公、交流合作等功能上的流暢性。
從一層企業(yè)服務(wù)大堂、二層員工食堂、三層與四層的辦公型態(tài),設(shè)計(jì)師以靈動(dòng)創(chuàng)意聯(lián)結(jié)多元而豐富的空間體塊,從而創(chuàng)新生活觀、激活藝術(shù)性、發(fā)掘趣味性、創(chuàng)造人生舞臺(tái),傳達(dá)樂(lè)活樂(lè)業(yè)的精神。空間中的色彩明麗,加之自然材質(zhì)與新型材料帶來(lái)更加純粹的質(zhì)地,讓人更敏銳地感受到人本、自然與藝術(shù)的共生境界,美學(xué)的溫度、商業(yè)的邏輯便共存于其間。
天津北大資源·閱城,擇址天津經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商業(yè)四大職能中心——河西區(qū),更落足河西區(qū)內(nèi)CBD、CLD雙核——新八大里,雍享區(qū)域百億級(jí)城市重點(diǎn)規(guī)劃,是當(dāng)之無(wú)愧的河西綜合體新名片。其地標(biāo)級(jí)建筑一層社區(qū)大堂及29層辦公樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)由AOD設(shè)計(jì)擔(dān)綱,可持續(xù)性的企業(yè)內(nèi)涵與戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)的發(fā)展愿景有效投射在空間上,傳達(dá)了極富生命力與歸屬感的企業(yè)總部形象。
項(xiàng)目從建筑外立面的精細(xì)選材到設(shè)計(jì)形態(tài)意涵均經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲,傳遞建筑與自然共鳴的和諧樂(lè)章。室內(nèi)設(shè)計(jì)重新定義了總部辦公核心價(jià)值,通過(guò)簡(jiǎn)練理性的美學(xué)方式,展現(xiàn)厚重氣度的同時(shí)倍感舒適細(xì)致的人文關(guān)懷,以靈動(dòng)開(kāi)放的功能布局與健康生活的主旨理念,充分滿足不同使用者的創(chuàng)新合作訴求。整體設(shè)計(jì)采用有引領(lǐng)意識(shí)的會(huì)客廳理念詮釋空間,將天津海派文化、海河文化與科技元素結(jié)合,聯(lián)動(dòng)潮流、交互、社區(qū),力求創(chuàng)造一個(gè)更注重滋養(yǎng)、教育和聯(lián)結(jié)的公共價(jià)值空間。
伴隨著大基建的加碼、產(chǎn)城融合的推進(jìn),毫無(wú)疑問(wèn),中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的階段,同時(shí)在投、營(yíng)一體化的趨勢(shì)下,對(duì)規(guī)劃高度和設(shè)計(jì)新意都提出了覆蓋面更廣、涉及更多維度的要求。
“相比于去預(yù)測(cè)未來(lái)變化,或者依賴已有的體系,我們更希望踏踏實(shí)實(shí)地扎根于項(xiàng)目全生命層面綜合有效的研究,創(chuàng)新創(chuàng)造生動(dòng)的場(chǎng)景與空間,以多樣化的策略去應(yīng)對(duì)所有可能。”以頂層規(guī)劃與創(chuàng)意設(shè)計(jì)為優(yōu)勢(shì)的AOD設(shè)計(jì),依托“市場(chǎng)、空間、產(chǎn)品”的邏輯,賦能園區(qū)建設(shè)的科學(xué)性,不斷助力地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目的落地、招商與運(yùn)營(yíng),其作品臻于功能與美學(xué)的追求,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注與認(rèn)可。
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面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?作為設(shè)計(jì)院的領(lǐng)導(dǎo),如何引導(dǎo)職場(chǎng)新人快速適應(yīng)崗位
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什么是設(shè)計(jì)師的成本與價(jià)值
近日,《你個(gè)設(shè)計(jì)師有什么成本?》一文刷爆朋友圈,文中講了一個(gè)故事,表達(dá)了大眾對(duì)成本的理解,也提出了一個(gè)有
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