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    “房住不炒”是房產新國策，“租售同權”政策的出臺和陸續實施，為租房市場又添了一把火。公寓行業趨向租賃化、長租化，對裝飾企業是一項挑戰，也是一個機遇。

    裝飾行業要轉型，為什么？怎么轉！

    曾幾何時，建筑裝飾行業是一個高速增長的行業，行業一派欣欣向榮。建筑裝飾企業也是資本市場的“香餑餑”，從2006年金螳螂上市以來，一直到2016年底維業股份登陸創業版，裝飾企業IPO沒有被拒過，十七八家裝飾企業、類裝飾企業，十幾家與裝飾企業相關的企業，在資本市場上形成了裝飾板塊，深受廣大股民與投資機構的追捧，而他們也得到了很多回報。

    然而，形勢陡轉，從2017年一直到現在，裝飾企業IPO無一過會。而已上市的裝飾公司無論從市值、產值，還是利潤率、增長率，與往年相比，也不可同日而語，曾經領跑大盤的裝飾板塊已淹沒于股海之中。

    更多的中小裝飾企業則更加迷茫：應收增速放緩，規模擴張乏力；利潤下滑，經濟效益不好；應收賬款大幅增加，資金鏈非常緊張；也在嘗試轉型，但轉型艱難，收效遠不足預期，怎么辦？

    2017年6月8日，在中國建筑裝飾協會、深圳市福田區政府聯合主辦的2017中國建筑裝飾產業發展論壇暨第七屆中國國際空間設計大賽（中國建筑裝飾設計獎）頒獎盛典上， 建筑裝飾產業研究專家，中國建筑裝飾協會總經濟師朱時均闡述的觀點引起了廣泛的共鳴：裝飾企業的轉型，其本質意義就是要從規模增長型向效率增長型轉變。具體地說，就是要通過技術創新、管理創新、商業模式創新、業務創新，賦予建筑裝飾產業更多的技術含量、文化藝術含量，從而更大范圍、更高品質地滿足社會需求。從傳統的建造業向現代服務業演進，是裝飾產業一種可能的發展路徑。

    在業務創新層面，除了關注研究服務于國家的發展戰略，比如一帶一路、通用航空、特色小鎮、美麗鄉村等，拓展新的業務之外，還要精耕細分市場，打造專業化服務能力。

    經濟增長和經濟發展首先是持續變遷的勞動分工過程。裝飾企業能否確定一個富有競爭力的、與眾不同的細分市場定位，以專業化形成比較優勢，以比較優勢形成核心競爭力，將決定著企業在面對市場優勝劣汰的殘酷競爭時能否始終立于不敗之地。

    2018年6月12-14日，中國建筑裝飾協會將會同中共深圳市福田區委、深圳市福田區人民政府在深圳會展中心組織召開2018中國建筑裝飾產業發展論壇暨第八屆中國國際空間設計大賽（中國建筑裝飾設計獎）頒獎典禮。本次活動以“引領設計新風尚，開啟產業新格局”為主題，邀請行業專家、知名設計師共同探討行業轉型升級的相關話題。

    本次論壇，我們邀請了長租公寓輕資產托管第一品牌，樂乎城市青年社區創始人、CEO羅意，以《長租公寓崛起帶來裝飾行業發展新機遇》為題，分析公寓產業發展趨勢，結合裝飾行業發展現狀，分析當下裝飾企業在這個領域的發展可能性。

    羅意 樂乎創始人&CEO

    羅意，畢業于北京大學，畢業伊始即投身城市租賃行業，歷經十余年耕耘，深諳公寓行業發展趨勢。2013年9月創立樂乎城市青年社區，獲多輪投資，是國內公寓行業早期創業企業之一。從創立樂乎城市青年社區之初，便布局深耕北京市場，是擁有北京集中式公寓房間數最多的青年公寓品牌。項目遍布北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、蘇州，增設天津、杭州、鄭州、南京、重慶等12個戰略城市。他憑借自己的獨特的創業之道，在行業中獲得良好口碑。外界評價他：他哪里看著都像是商人，但他又是一個不可多得的朋友。

    長租公寓背景

    定義：

    “長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士，分為集中式和分散式。現在“長租公寓”這個概念已經慢慢為大家接受。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

    我國公寓的發展史，到現在僅僅只有近30年時間，發展卻異常迅猛，由1992年公寓名稱獲得認可，2005年公寓走向國際化和服務化時代，只用了13年時間。如今十幾個年頭走過，我國公寓市場儼然成為社會化居住的代表模型。目前我國擁有 13.7 億人口，租賃人口目前為 1.68 億，2016 年我國的租金 GMV 約為 1.2 萬億。長租公寓從逐漸興起至市場繁榮，經歷了一個及其迅速的過程，這與時代發展與城市結構有著密不可分的關系。一個新興風口正在頻頻吹風，風口下的蛋糕眾人哄搶，但面對公寓行業，特別是長租公寓藍海，無行業模型可依，無行業標準執行，這增加了發展的不確定性，但也是藍海掘金的有趣之處，更是市場繁盛且巨大的標志。

    近年間，國家頻發紅利，對長租公寓市場頻頻吹出暖風，針對多主體供應、租購并舉、渠道保障的住房政策予以支持與推進。支持擁有專業化運營能力的長租公寓企業發展長租公寓市場。2015年住建部提出租售并舉、政府租賃平臺、租售機構等辦法，2017年進一步深化為“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，12個城市相繼成為租賃試點、集體用地建設租賃住房，當年12次發文，明確租賃市場方向，促進行業快速前進，監管行業平穩有序發展，可以看出2018年房地產市場的重點是租售并舉和長效機制。國家政策與地方政府的卓效推進，逐步引入大量資本進駐長租公寓領域，市場前景廣闊。  

    長租公寓領域政策匯總

    市場巨大，藍海夠藍，可折騰能折騰的玩法有很多。拋開政策紅利不談，市場根本利好有三項內容：

    一是，我國流動人口規模巨大，2015年我國四個一線城市的租金GMV超過2900億元，但租賃GMV占交易GMV的比例僅為7%，顯著低于美國（50%）和日本（40%），根據鏈家預測，2020年租房市場規模預計達到1.6億元，市場仍有較大發展空間；

    二是，租金增速遠落后于房價增速，北京、上海、廣州、深圳等類一線城市，按照《2016年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》（智聯招聘）的薪酬數據進行測算，收現北京（22%）、上海（21%）、深圳（23%）、廣州（17%）的租金收入比相對于倫敦（68%）、香港（59%）而言明顯偏低；

    三是，一線城市租房供給不足，對于需求而言，深圳、北京和上海的出租人口占比均在34%以上。

    樂乎簡介

    樂乎城市青年社區，是長租公寓輕資產托管第一品牌，是北京擁有集中式公寓房間數最多的青年公寓品牌，集運營商和服務商角色于一身。2014年由寓見Home更名而來。作為國內領先的青年公寓品牌，在打造高品質、高性價比的社區公寓產品基礎上，將快樂的文化內涵滲透到社區，激活社區青年高頻交互，從而激活社區經濟。