對于人們普遍關(guān)注的房地產(chǎn)稅制改革，財政部部長樓繼偉在7月23日于成都舉行的G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上表示，應(yīng)積極推動改革，解決收入分配問題，這是個難題，“會義無反顧去做”。
對于房地產(chǎn)稅的改革，很重要的一環(huán)就是房地產(chǎn)稅的推出和落地，自2014年國家開始實施不動產(chǎn)登記條例以來，房地產(chǎn)稅的落地一直呼之欲出。“不動產(chǎn)登記主要是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，而它的落實將為房地產(chǎn)稅落地做好鋪墊。房地產(chǎn)稅在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求，并可能會倒逼一些存量房流入市場。”克而瑞分析師謝楊春告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
借力不動產(chǎn)登記抑制投資需求
由于房地產(chǎn)稅是對存量房進(jìn)行征稅，因此對于投資客有一定的打擊。
“未來房地產(chǎn)稅實施后，我們預(yù)計大概抑制包括投機(jī)、投資和改善類約10%的購房需求。”新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示。
上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟向記者坦言，此前在傳言上海、重慶要進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點后，上海陸家嘴曾出現(xiàn)過一陣二手房高端住宅的“拋售潮”，一度讓陸家嘴片區(qū)房價有所下挫。
而房地產(chǎn)稅落地的根本一步，在于不動產(chǎn)登記的落實和推進(jìn)。自國家2014年宣布進(jìn)行不動產(chǎn)登記后，全國各地都開始進(jìn)行落實。
以上海為例，在今年初上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。在實施機(jī)構(gòu)上，上海市提出，市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)各部門推進(jìn)實施統(tǒng)一登記。市規(guī)劃國土資源部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市不動產(chǎn)登記工作，下設(shè)不動產(chǎn)登記局，負(fù)責(zé)組織全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作；整合市規(guī)劃國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理等部門承擔(dān)不動產(chǎn)登記職能的事業(yè)單位，組建市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，作為市規(guī)劃國土資源部門所屬事業(yè)單位，辦理具體登記事務(wù)。各區(qū)縣參照市級層面整合不動產(chǎn)登記職責(zé)。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海不動產(chǎn)登記落實也會對上海后續(xù)房價管理提供更好的條件，雖然并不能完全扭轉(zhuǎn)上海房價持續(xù)上漲的趨勢，但一定程度上能夠抑制各類炒房因素。
“此類政策一定程度上可以和后續(xù)管理投資投機(jī)型購房策略等進(jìn)行掛鉤，對于上海市場來說，各類資本對待樓市投資的態(tài)度并不一致，從樓市穩(wěn)健發(fā)展的角度看，通過房地產(chǎn)稅背后的威懾力和預(yù)期引導(dǎo)功能，能夠有序引導(dǎo)各類資金進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
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