楊池拿到資質后，意想不到的情況出現了，“出賣方卻說不想賣了，遲遲不來配合進行網簽。”

　　彼時，通州區將成為北京行政副中心的傳聞愈演愈烈。楊池也在不斷關注著通州區域房價的變化，房價開始暴漲，二手房源開始惜售，新盤也出現了封盤的情況。“從我簽合同買房子之后，到7月底8月初的時候，這套房子就漲了六七十萬元。”

　　8月13日，無奈之下楊池通過中介約來了出賣方。在此次的談話中，出賣方告知楊池，明確不想出售了。“告訴我不想賣了，我還是想再讓中介撮合一下。因為賣方的房子有抵押，手上的錢不夠，需要通過中介公司來先行墊付，會產生幾萬元的墊資費用，最后我跟中介說愿意出所有墊資的費用。”

　　但是，最終還是沒有談妥。

　　拖著拖著買房的資質沒有了

　　“賣方不想賣房了，就是想違約了。”楊池因為已經簽了合同，滿心認為會繼續履行合同。另一方面，房價的暴漲也讓他很難承受新的房價。

　　在與賣方見面的一天之后，通州出臺了升級版的限購令。規定明確，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區商品住房。

　　楊池審核通過購房資格只有一個月的有效期，過期后需要再次申請。他開始擔心資質過期而無法購房。

　　“我沒有在通州區的社保、繳稅記錄，我有點擔心這個事情。中介人員一直告訴我，房子的草擬網簽已經進行了，只要這個網簽不撤，我就具有資格購買通州的房子。這樣屬于在途的合同單子，這樣的單子不受限購的影響。”楊池說，在他的心里，一直認為自己還具有購買通州房屋的資格。

　　幾次溝通后，賣方依舊不愿繼續履行合同。十多天后，楊池向法院提起訴訟。

　　楊池說，因為出賣方的原因違約，自己握有充足的證據。“我就一直堅持認為我還能繼續買這個房子，也就維持原來的訴訟請求，希望繼續履行合同。”

　　2015年12月中旬，法院打來電話通知楊池去領判決書。“當時我還挺高興的，我覺著肯定是勝訴了，毫無疑問。”

　　看到判決書，如同晴天霹靂，“我敗訴了，我不具備在通州買房的資格。”

　　出賣方對北京晚報記者表示，楊池在7月中旬失聯了10多天，導致雙方無法正常履行合同，楊池有過錯，有違約行為。

　　“出賣方辯稱十余天聯系不上我，我沒有失聯，就算是這樣，也可以通過微信、中介各種手段找到我。”在楊池看來，他賣掉房子屬于背水一戰，“況且房價在上漲，干嗎要去違約呢？”

　　在判決書案件審理中寫道：楊池購房資格通過審查后，楊池及經紀公司多次聯系出賣方進行網簽手續，出賣方表示不同意賣房，故一直未與楊池辦理網簽手續。

　　判決書中寫明：現楊池不具備通州區購房的相應條件，且雙方并未辦理網簽手續，楊池堅持要求繼續履行合同，要求出賣方繼續履行合同后的違約金訴訟請求，依據不足。

　　提起另案訴訟索賠80萬

　　通州的房子無法購買，楊池開始繼續看房子，上漲的房價讓他無力接受。“只能越看越小，越看越遠，燕郊、香河的房子都在看。”

　　2015年12月份的時候，楊池打算買的某小區近似戶型的房價已上漲了90多萬元。“到了現在，同樣的戶型，比我買的時候要差150萬元左右。自己賣掉的昌平小三居，也漲了100多萬了。”

　　賣掉自家房子后不久，楊池一家租房住，又回到了2009年之前租房的生活狀態。“現在房子這個話題，都不敢在家里說，一提及就是懊惱和苦悶。”

　　2016年3月15日另案起訴的庭審中，楊池在起訴書中要求返還房屋漲價損失的80萬元。“同時提出具有專業的第三方評估機構對房屋的價值進行鑒定，還需要等評估的鑒定結果。”

　　北京大成律師事務所律師盧明生認為，在買賣過程中是否有明確的證據，證明出賣方推諉并不愿出售房屋，進而耽誤網簽而無法購房。另一方面，合同當中有無明確約定辦理網簽的時間。

　　“如有證據與合同中的約定時間，顯然出賣方違背了合同的約定，出賣方存在違約。”盧明生說，買房人因此失去了購買房屋的資質，而房屋又出現較大幅度溢價，買房人的損失應由出賣方承擔相應責任。對于違約責任的具體內容，需要結合實際情況與合同中違約條款的約定進行裁定。

　　出賣方對北京晚報記者表示，自己并不存在違約行為，買賣環節中自己并無責任。

　　“我可能是命里該有這一劫，但是沒有契約精神和行為準則，確實讓人感覺到很可怕。”楊池現在很無奈，即使判決違約賠償，也彌補不了自己購房資格的喪失。“房子已然成了一塊心病，成為自己肩頭的負擔，無法逝去。”