國慶前的這個周末，一張圖火了，一個詞火了，萬科秋季會議會場大紅底白字的“活下去”十分顯眼。

    圖片來網絡

    據說，萬科此次秋季會議上，人們還高喊了“活下去”！

    曾幾何時，萬科連續十幾年是中國最大的地產商，也是最賺錢、市值最高的地產商，萬科都喊“活下去”，從一個側面說明了地產商大牛市離結束不遠了！

    就在這時，萬科廈門一個樓盤還有最低5折甩賣房產的信息，再結合前幾日流出的萬科董事長郁亮內部講話，種種信息綜合在一起都指向了地產商未來的日子并不好過。

    “活下去”火了

    國慶長假之前，萬科在深圳大梅沙召開了兩天（9月28日和29日）的秋季例會，這次會場的屏幕與側墻上“活下去”的字樣引人注目。

    深圳大梅沙剛剛經歷了強臺風山竹的襲擊，這個地方最好的酒店大梅沙喜來登的餐廳被沖垮，邊上的大梅沙海濱公園還在維修中，暫停對外開放。

    網上一些人的微信表示：同行看了”瑟瑟發抖”。

    據了解，”活下去”這個詞最早用在萬科是在9月中旬的一次萬科內部會議上，萬科董事長郁亮談到的。

    在這個內部會議上，郁亮說： 如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

    不過，今年迄今，萬科的回款目標仍有超過半數尚未完成。按照目前的銷售情況來看，萬科年末還會有1000億的長期庫存。

    郁亮口中這么“嚴峻的形勢”下，他提出了：三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。

    他又說，落實到我們具體的業務操作是“收斂”和“聚焦”，以“活下去”為最終目標。

    就這樣，“活下去”成為了這次秋季會議會場的主題詞，并讓整個房地產行業感受到陣陣“冷風”。

    萬科廈門5折房真假

    就在這幾天，萬科還有一件事引人注目，那就是廈門5折房事件。

    9月26日有房產銷售在微信中發出了萬科別墅5折大甩賣的文字：原價500萬別墅，現一口價特價278萬！！！，總價278萬買廈門真別墅，上下五層使用面積300，你敢相信嗎！？

    據悉，這個別墅項目是廈門“首開萬科白鷺郡”，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現價278萬到298萬。

    基金君算了一下，相當于5.5折到6折，下降了不少。

    實際情況如何？后來有內部人士核實，說原來500萬是精裝修，現在278萬是毛坯房，所以算上裝修，優惠沒那么多，大概只有35%左右，沒有所謂的5折。

    但即使是35%，也是很大的下跌幅度，要知道其他一些大地產商的優惠，也就是88折或9折，暫時也沒有見到65折左右的。

    為何這次是在廈門？也和廈門的樓市有關，此前幾年出現了暴漲，相比薪資收入，全國幾十個大中城市中，廈門算是房價收入比最高的城市之一。

    調控政策出臺后，廈門的樓市也很快冷下來了。

    房地產商大牛市終結？

    e公司記者在9月份接連調研了北京和上海兩地的樓市，總體得出的記過是：北京和上海的樓市都”入秋”了。（詳見微信：北京樓市真的“入秋”了和上海樓市也“入秋”了！）

    萬科這次喊出“活下去”的口號，讓地產界很吃驚，畢竟2018年以來地產商的數據還沒有那么差。

    萬科公司上半年財報顯示：半年營收為1059.75億元，同比增長51.8%；凈利為91.24億元，同比增長24.94%。

    營收和凈利都有所增長，可能是最新的8月和9月的數據沒有那么好看，還等國慶過后，萬科等地產商披露三季度數據再看。

    其他地產商中，碧桂園出了一些事情，萬科郁亮在9月中旬內部講話也提到了碧桂園，還提到了近期的滴滴事件，說到了有些事情“一旦發生，我們業務只有關門。”

    郁亮說：我們說 GE，當管理水平提高到 6 個西格瑪的時候（即 100 萬出3.4個次品的缺陷率）業務就算管理不錯了。但對于今天萬科的體量，這樣的失誤率是不可接受的。比如，滴滴的小概率事件卻讓公司命懸一線，碧桂園的一系列事故造成非常大的麻煩。

    我們可以問一下自己，我們是否存在類似的情況？正是因為誠實、低調、憂患意識我們才躲過一劫。類似的還有一些小概率事件，比如教育的性侵問題、養老的責任事故、在建工地的重大安全事故、政治上的負面事件等等，一旦發生，我們業務只有關門。

    對于中國地產商來說，2003年非典過后進入了真正的大牛市，只有2008年下半年經歷了明顯的危機，其他還有一些小危機，這15年來，對大地產商是一個超級大牛市。

    如今，地產巨頭萬科喊出了”活下去”，中國地產商的超級大牛市是否終結？還有待未來去證明！