樓市調(diào)控這只“有形之手”將繼續(xù)全力出擊。10月22日，十九大新聞中心召開“滿足人民新期待 保障改善民生”記者會(huì)。會(huì)上，住建部部長王蒙徽表示，經(jīng)過一系列有針對(duì)性的樓市調(diào)控，目前我國一二線熱門城市新房價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。而為了鞏固已有成果，下一步相關(guān)部門將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，從而推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制建立健全。

　　“去年10月以來，我國房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定，我們堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施來穩(wěn)定市場”，王蒙徽介紹，目前，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，三四線城市的房價(jià)也趨于穩(wěn)定。此外，相關(guān)部門正推進(jìn)12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，而房地產(chǎn)長效機(jī)制、住房租賃市場立法工作也在穩(wěn)步推進(jìn)。

　　王蒙徽介紹，今后相關(guān)部門還將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　據(jù)悉，多輪調(diào)控在抑制住房投機(jī)性投資、引導(dǎo)住房合理需求方面發(fā)揮了一定的作用，目前全國房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。具體來看，全國商品房銷售面積同比增速從今年初的25.1%回落到1-9月的10.3%，其中商品住宅銷售面積增速從23.7%回落到7.6%。與此同時(shí)，房價(jià)過快上漲的勢頭也得到有效抑制。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，一線城市新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市連續(xù)9個(gè)月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。“初步預(yù)計(jì)，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢。”王蒙徽表示。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，就是通過大力培育、發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建購租并舉的住房制度，推動(dòng)長效機(jī)制建立健全。值得一提的是，十九大工作報(bào)告還強(qiáng)調(diào)要“建立多主體供給、多渠道保障”的住房制度，這表明政策在引導(dǎo)需求的同時(shí)，將更注重確保供應(yīng)制度性保障，而發(fā)揮市場中各類供應(yīng)主體的積極性，不斷挖掘存量等政策將有助于加快建立多層次的住房供應(yīng)體系。（來源：新浪綜合）

　　未來住房租賃市場前景被看好 規(guī)模將超4萬億

　　租售并舉，成為今年房地產(chǎn)市場中，繼樓市調(diào)控之后又一個(gè)熱點(diǎn)話題。

　　10月19日，深圳出臺(tái)了加快培育和發(fā)展住房租賃市場的一份實(shí)施意見。在該意見中一項(xiàng)引關(guān)注的政策在于，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。

　　這份意見明確，將引導(dǎo)深圳各國有企事業(yè)單位開展規(guī)模化租賃，鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)。此外，深圳將鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭，提供租賃服務(wù)。對(duì)于非深深圳戶籍的承租人，可申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　在深圳出臺(tái)租賃政策之前，北京、上海等幾個(gè)一線城市，也在住房租賃市場方面，為推動(dòng)租賃市場公布了各自的目標(biāo)及政策措施。

　　九月底北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委方面?zhèn)鞒鱿ⅲ本⑻剿髯馐鄄⑴e的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，并在未來推進(jìn)約50萬套租賃房的建設(shè)。

　　在上海，“十三五”期間上海城鎮(zhèn)新增約170萬套各類住房。這其中商品住房約45萬套，，約70萬套租賃住房；各類保障性住房約55萬套。土地供應(yīng)方面，上海“十三五”預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃住房用地，這其中租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。

　　在房地產(chǎn)銷售市場目前仍占居相當(dāng)?shù)匚坏那闆r下，未來租賃市場的規(guī)模有多大？4萬億。

　　東方證券近日在對(duì)房地產(chǎn)租賃市場的一份報(bào)告中預(yù)測，至2030年我國租房數(shù)量將達(dá)2.7億人，而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，隨著城市土地供應(yīng)數(shù)量越來越小，新建商品房每年新增供應(yīng)量也將出現(xiàn)逐漸下降的趨勢。存量住房的規(guī)模將越來越大，界時(shí)二手房交易以及住房租賃，有望成為房地產(chǎn)市場的主流。

　　對(duì)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的判斷，丁祖昱指出，一是樓市調(diào)控是政策不會(huì)放松，再者租賃會(huì)成為未來政策的主要方向。

　　“住房租賃，肯定是未來幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。不同的企業(yè)會(huì)有不同的參與方式。關(guān)于住房租賃，上海幾乎每個(gè)月都有相關(guān)政策的出臺(tái)，可見政策對(duì)租賃市場的重視度。”丁祖昱表示，很多城市也在研究這方面的政策措施。預(yù)計(jì)接下去在住房租賃、盤活存量房的經(jīng)營方面，政府還會(huì)出臺(tái)更多的支持政策。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，未來可能還會(huì)出現(xiàn)一些新的特征。新的特征中，租售并舉是非常值得關(guān)注的一大潮流。

　　“今年三季度房地產(chǎn)投資愿意經(jīng)歷了短暫的反彈，其實(shí)在某種情況下反映出的是，投資愿意下跌途中的反彈。這一方面與政策持續(xù)調(diào)控有關(guān)，也與租售并舉的影響有關(guān)。”連平表示，如果市場對(duì)住房的觀念發(fā)生改變，租賃住房的接受度進(jìn)一步提高，城市人群購房的愿意可能會(huì)出現(xiàn)不小的變化。

　　在丁祖昱看來，房地產(chǎn)行業(yè)短的周期一般在三年左右，目前正處在政策不斷收緊，下行的過程中。如果未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)繼續(xù)下行的可能性將加大；若經(jīng)濟(jì)壓力較大，地產(chǎn)政策不太會(huì)繼續(xù)收緊。而在新周期的輪回中，通過長租公寓等布局，房企有望獲得較穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而住房租賃，可能會(huì)成為很多房企未來抵御周期的重要方式。（來源：華夏時(shí)報(bào)）