如果房價(jià)一直漲的預(yù)期被持續(xù)打破——

　　租房的意愿和房價(jià)的關(guān)系，非常微妙。如果房價(jià)非常高，但“一直漲”的預(yù)期長期存在，那么居民就可能害怕“上不了車”而在高位選擇買入;如果房價(jià)下滑，且“一直漲”的預(yù)期被堅(jiān)定地打破，就非常會動搖購房者的決心而選擇長期租房。

　　在北京密集出臺樓市調(diào)控政策后，北京房地產(chǎn)市場降溫已經(jīng)是無可爭議的事實(shí)，非常多的小區(qū)出現(xiàn)了降價(jià)百萬的現(xiàn)象。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，北京二手房價(jià)4個(gè)月來累計(jì)下跌8%，而國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，幅度僅次于跌幅最大的三亞。

　　不僅價(jià)格出現(xiàn)了嚴(yán)重松動，成交量也在逐月下滑。具體來看，北京市住建委信息顯示，上半年北京二手房合計(jì)簽約87601套，同比跌幅達(dá)到35.4%。

　　2015年開始，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)又一輪暴漲，隨后的兩年時(shí)間里，以一線城市為代表，部分二線城市跟隨，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一大波“牛市”。最典型的兩種聲音是“一線房地產(chǎn)稀缺，將繼續(xù)上漲”和“中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，必將崩盤”。從調(diào)控結(jié)果來看，這兩種分析都沒有成立。

　　只有房價(jià)一直漲的預(yù)期被長期打破，中國人必須買房的觀念才能根本扭轉(zhuǎn)

　　但是，至少對北京而言，“房價(jià)一直漲”的預(yù)期絕對被打破了。在北京，很多媒體常討論學(xué)區(qū)房的問題，圍繞的焦點(diǎn)，一直是“學(xué)區(qū)的價(jià)值”，似乎買學(xué)區(qū)房完全是為了孩子讀書。讀書，固然是學(xué)區(qū)房的核心價(jià)值，但很多購房者不會告訴你的是，購買學(xué)區(qū)房，最主要的算盤還是看重它“一直漲”的趨勢。如果明確告訴你，學(xué)區(qū)房買來，砸手里了，“一直漲”的預(yù)期不存在，購房者還會如此看重它的學(xué)區(qū)價(jià)值嗎?

　　不過，對于一線城市，很多潛在購房者最大的疑慮在于，收緊樓市的政策能維持多久?畢竟此前調(diào)控政策的反復(fù)無常，已經(jīng)讓很多購房者不再對政策的穩(wěn)定性盲目樂觀。所以，能不能打破房價(jià)一直漲的預(yù)期很重要，能不能“持續(xù)”打破房價(jià)一直漲的預(yù)期更是關(guān)鍵。

　　如果租房的體驗(yàn)不低于自有住房 ——

　　推廣租房，更重要的是改善租房體驗(yàn)，重寫租房文化。

　　對于大多數(shù)中國租房者來說，租房生活充滿了強(qiáng)烈的不安全感和種種屈辱體驗(yàn)。痛點(diǎn)很多，最主要的有租價(jià)高企、租金隨意上漲、租客無故被驅(qū)逐、換房頻率極高等。據(jù)2016年的一份租房報(bào)告顯示，在北京，租客平均換房時(shí)間為11個(gè)月，大部分在8-14個(gè)月之間。

　　必須要坦誠，這些痛點(diǎn)，并不完全是房東的責(zé)任。年輕人厭惡租房，大部分都對租房抱有短期心態(tài)，這種短期心態(tài)，自然會投射到行為中，比如不太愛惜房子，房東房客之間的糾紛就會很多。

　　總之，租房是一件很不美好的事。但如果專業(yè)和成規(guī)模的租賃市場興起，房東房客之間的權(quán)利義務(wù)會變得規(guī)范，租房的體驗(yàn)可能不會低于自有住房。

　　開發(fā)商自持的房子，以后都是要拿來租的，這對租客有什么好處呢?第一，增加租賃房源，穩(wěn)定租賃關(guān)系。目前我國住房租賃市場中，90%的房源都是私人住房。如果開發(fā)商普遍自持，無疑使得住房市場中，供給一方更加充足。在大多數(shù)擁有成熟租賃市場的國家，機(jī)構(gòu)和政府是供房主體。

　　第二，由開發(fā)商自持，專業(yè)的企業(yè)經(jīng)營，可以使租賃市場自開發(fā)階段就進(jìn)入統(tǒng)一的、規(guī)模化的規(guī)劃、建設(shè)，有利于產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和后期服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，從而提高房源質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)，促進(jìn)整個(gè)租賃市場的規(guī)?；l(fā)展。

　　第三，住建部原部長陳政高曾表示，中國房屋租賃市場主要是二手房和舊房，一手房還比較少。房子太破太舊，直接影響入住的心情。而開發(fā)商自持用于租賃的房屋，都是新房，能讓租客有個(gè)好的體驗(yàn)。

　　正是因?yàn)橹袊淖》孔赓U市場極度不發(fā)達(dá)不規(guī)范，所以“居者有其屋”變成“居者有產(chǎn)權(quán)”更加理所當(dāng)然。