角色

　　回頭來看，本輪樓市為什么被推得這么熱？要回答這個問題，先來看看相關(guān)的各種角色：政府、房企、非房企、個人。

　　無論是對中央還是地方政府而言，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的意義不容小覷。房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，對投資與消費的拉動作用明顯。

　　今年前三季度經(jīng)濟形勢發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就說到，“三季度房地產(chǎn)市場銷售形勢還是不錯的，商品房銷售量增速繼續(xù)保持高位。今年以來房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長發(fā)揮了一定的支撐作用。”他提到，這個貢獻(xiàn)率約8%。從他的話語中，“不錯”“支撐作用”等字眼，似乎體現(xiàn)了一種認(rèn)同房地產(chǎn)銷售大增、為拉動經(jīng)濟做貢獻(xiàn)的小確幸。

　　但同樣，他也提到，“目前房地產(chǎn)市場高燒開始褪去，房價開始趨穩(wěn)”。島妹有點迷惑，按這種說法，之前的房地產(chǎn)過熱是高燒，但這種高燒對經(jīng)濟增長發(fā)揮了一定支撐作用，如今高燒褪去，似乎又有些依依不舍？恐怕，這些言辭中流露出的不夠堅決的態(tài)度，也容易使部分地方政府心懷幻想，走走過場。

　　說到地方政府，在中央與地方財權(quán)與事權(quán)不匹配的情況下，土地財政成為重要依賴，為了賣地尤其是賣出高價地，恐怕其原本就有助推樓市的動力。

　　房企自不必提，非房企為何也加入炒房行列？原因很簡單，有利可圖。

　　在寬松的貨幣政策下，M2增速長期大幅高于GDP增速和CPI漲幅之和，市場上的錢越來越多，總要有個去處好掙錢吧？股市去年剛發(fā)災(zāi)，債市容量有限，房地產(chǎn)市場成為不二之選。有研究人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房，不少新三板上市公司融來的資金，直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。更不用說，某上市公司賣學(xué)區(qū)房就能保住殼資源之類的，我們也許當(dāng)成笑話，但人家正經(jīng)掙的是白花花的銀子。

　　在各方力量的推動裹挾之下，老百姓心如浮萍，一邊著急地湊著首付，一邊越漲越買，越買越漲。如今，政策加碼，看來是要生生地把熱錢擠出樓市。擠出去以后應(yīng)該去哪兒呢？政府當(dāng)然是希望其進(jìn)入實體經(jīng)濟。然而這困難也是不小，實體經(jīng)濟增長乏力，賺錢也慢，賺慣了快錢的資金哪里受得了這份寂寞？

　　這不，樓市剛降溫，炒房資金就忙著搬家到股市，最近股市已經(jīng)開始升溫，有機構(gòu)還打出股市成為最大“蓄水池”的口號。另一邊，大蒜今年漲幅更是達(dá)到了69%，豬肉價格蠢蠢欲動。炒完樓市炒股市，炒完股市炒超市。這樣的怪圈該怎么跳出來？看來也不是一時半會能解決的。