可見，一旦控制銀行資金為房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地提供融資，土地交易市場(chǎng)當(dāng)前的瘋狂狀態(tài)將被遏制。

　　此外，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，11月11日，國家發(fā)改委也下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》，要求嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資，用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　這是繼交易所10月底通過分類監(jiān)管的方式收緊地產(chǎn)公司發(fā)債融資后，又一債市監(jiān)管部門對(duì)地產(chǎn)商發(fā)債融資祭出“緊箍”。

　　大勢(shì)清晰可見：無論是股權(quán)還是債權(quán)，還是混合類融資，令房地產(chǎn)市場(chǎng)真正瘋狂的，是杠桿率。一旦銀行和債市減少向房地產(chǎn)企業(yè)輸血，高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)無疑將受到顯著影響。

　　之后，房價(jià)會(huì)大跌嗎？

　　那么多部門多管齊下，資金會(huì)流向何處？房價(jià)大跌可能性又有多大？

　　方正宏觀任澤平認(rèn)為房市債市大漲之后受到政策調(diào)控，股市性價(jià)比提升。從資金的角度，房市調(diào)控債市去杠桿增加資金流入預(yù)期。如今，市場(chǎng)正在蓄積力量，要密切觀察房市債市調(diào)控之后資金流向股市的軌跡。

　　海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷則認(rèn)為在這一輪房地產(chǎn)的調(diào)控中，房價(jià)應(yīng)該會(huì)有所回落，但不會(huì)大跌。不過，房地產(chǎn)的銷售額會(huì)出現(xiàn)比較明顯的回落，風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)不斷地消解。

　　房價(jià)要去泡沫，去杠桿，要保持穩(wěn)定。但是短期內(nèi)抑制房價(jià)上漲并不容易，因?yàn)檫@一輪調(diào)控針對(duì)的主要是一二線熱點(diǎn)城市，而三四五線城市目前仍以去庫存為主，房價(jià)有一定的上漲空間，但總體走勢(shì)會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　此次全國性調(diào)控意味著什么？

　　從政治角度來看，此番樓市大調(diào)控來自國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的需要，保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保增長，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，同時(shí)也為明年十九大的召開營造一個(gè)良好的氛圍。

　　目前，我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)企穩(wěn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)前三季度報(bào)告來看，GDP增速均為6.7%，還有其他一些數(shù)據(jù)支撐，這給國家有底氣去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在今年3月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，面對(duì)不同地區(qū)的樓市特點(diǎn)，要因城施策。不能用一個(gè)地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一線城市抑制投機(jī)，二線城市要穩(wěn)定下來，三線城市要去庫存，讓市場(chǎng)能夠可持續(xù)地健康發(fā)展。值得注意的是，上一次全國樓市調(diào)控，41個(gè)城市被限購， 南京限購持續(xù)3年半之久。從經(jīng)驗(yàn)上，我們指望這次最嚴(yán)新政很快能退出舞臺(tái)似乎就很不符合經(jīng)驗(yàn)。至少可以說，調(diào)控政策在未來一年將不會(huì)有大的變動(dòng)。