溢價率一路高歌 已成一二線城市土拍常態

　　機構：四季度地市或降溫艱難

　　縱觀前三季度各大房企拿地熱情高漲，高溢價已成為一二線城市土拍常態，平均溢價率也在不斷沖高。數據顯示，1-9月全國300個城市土地平均溢價率49%，較去年同期上升35個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率63%，較去年同期上升45個百分點。

　　面對房地產市場的“失控”，近期22城密集發布樓市調控新政，10月9日迎來了調控背景下的首次土地競拍，北京、成都各有一幅宅地均以高價成交。其中成都宅地溢價率191.67%，北京自住商品房地塊經47輪報價，溢價率39.74%，樓板價2.08萬元/平方米，已接近2.3萬元/平方米(含全裝修成本)的銷售限價。據CRIC報告分析，這兩幅地雖只是個案，但代表意義不可忽視，企業在一線城市的規模訴求依舊強烈，對強二線城市的價格上漲預期也保持堅定，四季度地市降溫艱難。

　　不同城市需求的差異化特點直接影響著市場買賣雙方對調控政策的反應程度，因政策引起的預期改變，將使市場中的企業和消費者對所在城市的供需變化進行重新評估，從而導致房價會產生波動也在所難免。

　　中國經濟網記者認為，在此輪政策調控在政策出臺后，市場將逐步形成并強化調整預期，地價與房價此后究竟能走向何方？是漲還是跌？僅靠一時恐怕還很難看得真切。