安居樂業(yè)：

　　供地不足還是產(chǎn)業(yè)失衡

　　針對市場分化，業(yè)內(nèi)專家普遍建議，房地產(chǎn)調(diào)控必須實行分類指導(dǎo)，因城施策。熱點城市的調(diào)控重點應(yīng)當(dāng)是控房價、防風(fēng)險、防泡沫，三四線城市的重點依然是去庫存。

　　受實體經(jīng)濟(jì)利潤率下滑、人民幣貶值預(yù)期等因素影響，近期一些投機(jī)投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉建議，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對流入房地產(chǎn)市場的資金加強監(jiān)管，防控樓市風(fēng)險和泡沫，同時引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。

　　城市安居，重在樂業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠(yuǎn)來看，城市發(fā)展不能只是房地產(chǎn)一頭熱，必須要有強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。如果三四線城市仍舊沒有吸引力，那么一二線城市的房價就不可能“退燒”。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌分析認(rèn)為，由于我國城市發(fā)展不均衡，北京、上海、深圳和一些重點二線城市本來就不存在去庫存問題。相反，很多三四線城市由于市場飽和、商業(yè)地產(chǎn)過多、產(chǎn)品業(yè)態(tài)錯配等原因，庫存壓力仍然很大。

　　從總體上看，房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是市場問題，更是宏觀社會政策的問題。面對房價暴漲的市場失靈，只有依靠社會政策不斷完善，在制度設(shè)計上注意產(chǎn)城融合，讓公共服務(wù)空間布局進(jìn)一步均等化和合理化，才能從根本上矯正房地產(chǎn)市場失靈，避免城市無序擴(kuò)張。

　　“樓市‘供給側(cè)’改革的重點應(yīng)該是‘疏’，疏導(dǎo)人口流向，建設(shè)多個智慧型中小城市和衛(wèi)星城鎮(zhèn)，對涌入大城市的人口進(jìn)行疏導(dǎo)；疏導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加中小城市就業(yè)機(jī)會，吸引人口在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)生活；疏導(dǎo)城市構(gòu)造，尤其是疏導(dǎo)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。”顧云昌說。