在此輪房價上漲中，蘇州、天津、無錫等城市房價受周邊核心城市（上海、北京）溢出需求推動明顯，因此這三地均推出了較為嚴格的針對外地購房者的限購政策。天津規(guī)定在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　部分漲幅不明顯但仍面臨庫存壓力的城市發(fā)布的調(diào)控政策較為靈活，為后續(xù)政策留出了一定空間。例如，南昌和東莞的限購政策僅限制了購買二套新建房屋，這意味著這部分購房者仍可以購買二手房。而南寧、惠州等調(diào)控政策主要是加強商品房銷售管理，嚴懲開發(fā)商違規(guī)銷售行為等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從各地政策內(nèi)容看，除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數(shù)幾個城市外，其他城市政策力度不如2014年“930”政策前的執(zhí)行力度（46個城市限購、認房又認貸）。但從出臺政策的城市情況看，可以判斷，未來會有多個城市，包括屬于一線城市輻射區(qū)域的城市也會出臺調(diào)控政策，最后有20至30個城市可能形成本輪調(diào)控政策風暴，部分三線城市也可能加入調(diào)控行列。

　　熱點城市成交量料下降

　　密集調(diào)控政策發(fā)布后，市場走向如何？在成交量方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶七天假期，全國54個主要城市，網(wǎng)簽商品房住宅41801套，遠高于之前兩年的2.1萬套、2.33萬套。

　　整體來看，市場成交量刷新高點的主要原因是部分限購城市集中簽約。比如，濟南的簽約量達到了3746套，比2015年同期上漲了294%；東莞的簽約量達到了2275套，同比上漲243%；佛山簽約成交量達5063套，上漲571%；廣州的成交量達到4213套，同比上漲557%。在部分城市集中簽約推動下，市場整體成交量同比明顯上漲。但在這個背景下，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，9月30日北京市網(wǎng)簽住房套數(shù)為4704套。10月1日至7日，受假期等因素影響，日網(wǎng)簽套數(shù)均在700套以下。10月8日，北京住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為1353套，創(chuàng)一周新高。不過，購房合同簽訂至網(wǎng)簽有一定時間滯后，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)仍難以全面反映調(diào)控效果。

　　張大偉認為，十一期間網(wǎng)簽數(shù)大多是9月的簽約項目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定遲滯。預計調(diào)控政策帶來的成交量下滑將在10月下旬逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。此外，從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現(xiàn)了前期虛高價格二手房房源大幅降價到市場水平的現(xiàn)象。

　　記者節(jié)日期間也了解到，在北京，調(diào)控政策的出臺使不少購房者出現(xiàn)觀望心態(tài)，直接影響了節(jié)日期間成交量。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年國慶7天北京商品住宅（不含保障房與自住房，含商住）共實現(xiàn)成交1154套，日均成交量僅165套，相比9月的日均成交量減少了320套。其中，商住占比高達88%，純商住宅7天僅簽約143套。

　　同時，受二套非普通住宅首付大幅提升影響，北京市場上目前已經(jīng)出現(xiàn)買方解約或計劃解約案例。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司我愛我家稱，預計有20%-30%的客戶考慮取消或延緩換房計劃。以往是房價漲得太快賣方違約，未來可能會出現(xiàn)不少高價房客戶違約的現(xiàn)象。

　　不過，價格方面尚未出現(xiàn)掉頭向下的趨勢。北京鏈家地產(chǎn)表示，目前北京二手房整體房源供應不多，背靠剛性需求（如學區(qū)房、黃金地段）的二手房需求仍較旺盛，掛牌價格穩(wěn)定，很少有業(yè)主主動調(diào)低價格。