在此輪房價上漲中，蘇州、天津、無錫等城市房價受周邊核心城市（上海、北京）溢出需求推動明顯，因此這三地均推出了較為嚴格的針對外地購房者的限購政策。天津規定在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

　　部分漲幅不明顯但仍面臨庫存壓力的城市發布的調控政策較為靈活，為后續政策留出了一定空間。例如，南昌和東莞的限購政策僅限制了購買二套新建房屋，這意味著這部分購房者仍可以購買二手房。而南寧、惠州等調控政策主要是加強商品房銷售管理，嚴懲開發商違規銷售行為等。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從各地政策內容看，除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數幾個城市外，其他城市政策力度不如2014年“930”政策前的執行力度（46個城市限購、認房又認貸）。但從出臺政策的城市情況看，可以判斷，未來會有多個城市，包括屬于一線城市輻射區域的城市也會出臺調控政策，最后有20至30個城市可能形成本輪調控政策風暴，部分三線城市也可能加入調控行列。

　　熱點城市成交量料下降

　　密集調控政策發布后，市場走向如何？在成交量方面，中原地產研究中心統計數據顯示，國慶七天假期，全國54個主要城市，網簽商品房住宅41801套，遠高于之前兩年的2.1萬套、2.33萬套。

　　整體來看，市場成交量刷新高點的主要原因是部分限購城市集中簽約。比如，濟南的簽約量達到了3746套，比2015年同期上漲了294%；東莞的簽約量達到了2275套，同比上漲243%；佛山簽約成交量達5063套，上漲571%；廣州的成交量達到4213套，同比上漲557%。在部分城市集中簽約推動下，市場整體成交量同比明顯上漲。但在這個背景下，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現了明顯下調。

　　北京市住建委數據顯示，9月30日北京市網簽住房套數為4704套。10月1日至7日，受假期等因素影響，日網簽套數均在700套以下。10月8日，北京住房網上簽約套數為1353套，創一周新高。不過，購房合同簽訂至網簽有一定時間滯后，目前的網簽數據仍難以全面反映調控效果。

　　張大偉認為，十一期間網簽數大多是9月的簽約項目，網簽數據有一定遲滯。預計調控政策帶來的成交量下滑將在10月下旬逐漸反映到簽約數據上。此外，從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現了前期虛高價格二手房房源大幅降價到市場水平的現象。

　　記者節日期間也了解到，在北京，調控政策的出臺使不少購房者出現觀望心態，直接影響了節日期間成交量。亞豪機構統計數據顯示，2016年國慶7天北京商品住宅（不含保障房與自住房，含商住）共實現成交1154套，日均成交量僅165套，相比9月的日均成交量減少了320套。其中，商住占比高達88%，純商住宅7天僅簽約143套。

　　同時，受二套非普通住宅首付大幅提升影響，北京市場上目前已經出現買方解約或計劃解約案例。房地產經紀公司我愛我家稱，預計有20%-30%的客戶考慮取消或延緩換房計劃。以往是房價漲得太快賣方違約，未來可能會出現不少高價房客戶違約的現象。

　　不過，價格方面尚未出現掉頭向下的趨勢。北京鏈家地產表示，目前北京二手房整體房源供應不多，背靠剛性需求（如學區房、黃金地段）的二手房需求仍較旺盛，掛牌價格穩定，很少有業主主動調低價格。