“嚴格遏制商改住項目”的消息是從最近兩個部委召開的會議中傳出來的。近日，北京市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會召開了商住房專題會議。據(jù)相關(guān)媒體報道，北京市高層的意見是，“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。某新媒體公眾號傳出的一份政府部門的《關(guān)于遏制商改住項目研討會》的PPT。

　　多為研究人士認為，事實上，商改住項目本身是“無公害”項目，尤其是在價格方面，其實漲勢一般，并不會對北京市場形成一個多大的價格上漲壓力。但此類物業(yè)因為導(dǎo)入了比較多的投資投機資金，所以總體上說，這會使得此類物業(yè)面臨一些被監(jiān)管的可能。

　　此前，北京市對商改住項目曾出臺多項通知。2010年，北京市《關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》也指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項目 立項核準或備案批復(fù)文件后，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。2011年5月，北京市下發(fā)《關(guān)于加強部門聯(lián)動完善 商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，明確提出，商業(yè)、辦公類項目，“不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計?！?/p>

　　也有人士分析，此次關(guān)于嚴控商改住的研究，源于北京大量應(yīng)疏解出去的人口，都在城鄉(xiāng)接合處通過商改住的產(chǎn)品定居，導(dǎo)致人口疏解不力，因此需要采取嚴控措施。

　　“但如果是全面收緊，或者說和普通住宅施加同樣的政策內(nèi)容，那么此類物業(yè)可能會發(fā)現(xiàn)幾乎沒人認購，因為本身就是有一定的缺陷，或者說在信貸政策、稅費政 策、入住后的便利程度等方面，都是有一定的軟肋，所以如果后續(xù)要收緊，不排除會分區(qū)分類調(diào)控。分區(qū)的含義在于，包括順義、大興或?qū)W通州的限購模式，而其他 區(qū)域相對較寬松。一位研究房地產(chǎn)政策的人士表示。

　　他再次強調(diào)，“分類調(diào)控的含義在于，適當(dāng)增加包括居住證或社保繳納等限制，進而一定程度上減少潛在的購房需求。此類調(diào)控，對于后續(xù)此類項目的供地來說也會有暗示，即后續(xù)減少對此類物業(yè)的供地，進而規(guī)范此類市場交易。”

　　不過，北京“商住房”傳言迎來全面限購，導(dǎo)致一些開發(fā)商也將此作為銷售說辭，引發(fā)搶購。這一次是否要全面嚴控商改住項目，目前還存在不確定性。