深圳市規劃和國土資源委員會日前公布的數據顯示，7月份，深圳市新建商品住房量價齊跌。

　　根據該機構數據，深圳市新房成交套數和面積分別環比下跌8.27%和10.83%；成交價格為56720元/平方米，環比下跌8.15%，是2012年以來環比最高跌幅。

　　這一數據引發了市場各方熱議。樂觀者認為，深圳樓市此次量價齊跌是受7月份供應量大量減少、季節性因素及投資需求短期觀望等階段性調整因素影響，并非趨勢性扭轉；但同時也有不少人聲稱，樓市拐點已至，當前深圳樓市價格已經觸及階段性高點。

　　深圳樓市究竟往何處走，牽涉因素眾多，殊難定論。真正讓很多消費者，特別是已經網簽、尚未批貸過戶的交易者頭痛的，是忽冷忽熱、時嚴時松的購房政策。因時而變、因勢而變的相機調控和分類施策固然靈活，對于遏制投機性購房也起到了一定效果，但同時也讓部分剛需者撓頭不已。

　　不過，無論中短期樓市走勢如何，政策向哪種方向變化，在諸多爭議之外，各界幾乎一致的共識是，房價不可能無限制上漲。因此，寄希望于樓市穩漲不跌顯然不合理。因此，在進行樓市調控時，政策制定者往往有兩大關鍵考量。

　　首先是穩經濟。現階段，房地產行業的走向對中國經濟的影響可謂“牽一發而動全身”。眾所周知，鋼鐵、水泥、家裝等多個行業都與樓市冷熱密切相關。實際上，今年上半年，國內鋼鐵行業的盈利逆襲就離不開樓市的重要支撐。截至目前，全國已經發布半年業績的13家鋼鐵上市公司中，除了華菱鋼鐵和韶鋼松山兩家尚未盈利，預盈企業達到11家。與2015年的慘淡業績相比，2016年中國鋼鐵業上半年可謂逆襲成功。專家預測，進入8月、9月份房地產旺季后，隨著基礎設施建設的大幅回升，鋼鐵需求將繼續回暖。

　　其次是防風險，即嚴防地產泡沫破裂引發經濟“硬著陸”風險。2016年中央政治局會議提出“抑制資產泡沫”后，房地產再次成為市場關注的焦點。

　　房地產業究竟有沒有泡沫以及泡沫有多大，尚無定論。但值得關注的是，過去幾年中國居民房貸規模持續上升。數據顯示，過去幾年間，居民購房貸款月均新增額從2011年的693億元飆升至2016年上半年的3933億元，累創新高，居民購房杠桿率加速上升。

　　盡管我國的高儲蓄率或為居民加杠桿創造了一定空間，僅僅看單一指標尚不足以定論。但居安思危，警惕房地產泡沫絕非多此一舉。

　　房子一頭連著經濟動脈，另一頭關乎百姓民生，需要兩方面兼顧，尋求平衡。樓市之所以多年來盤踞頭條，就是因為其直接牽動著百姓的直接需求。而近年來房價持續高企帶來的生活成本高漲，也讓不少老百姓叫苦不迭。

　　實際上，像深圳這樣的地區，切莫說去年以來被鼓勵購房的農民工群體，即使對于高校畢業生而言，購房壓力也不容忽視，甚至對不少人而言，租房壓力都較沉重。

　　不僅是深圳，北、上、廣等一線城市生活壓力都集中反映在高房價和高房租上。而幾乎每個就職的年輕人，最先面對的經濟問題就是即使不買房，作為租房者也會承受高壓。由于房東動輒調高租金或干脆賣房停租，租房者不得不搬離現有住所另覓他處，在頻繁搬家中疲勞奔波；或者面對租金上漲，不得不以收入而非個人成長、理想作為就業第一目標，甚至被迫逃離發展機會更多的大城市；再或者，為了降低房租壓力，在距離工作地點非常遠的地方租房或干脆在郊區購房，這導致了上、下班高峰期的擁堵，也消耗了青年人的精力，對其投入工作所必須花費的時間形成“擠出效應”。

　　這種“嚇退年輕人”、“逼走勞動力”的高房價即使可持續，其負面效應也相當明顯。因此，穩經濟與惠民生的政策目標需要協調和平衡。

　　日前，審計署公告了2015年保障性安居工程跟蹤審計結果。至2015年年底，有19萬套保障性住房因配套基礎設施建設滯后等原因，不能及時交付使用。其中，供需不匹配、配套設施不齊全、不符合政策標準、質量不達標是主要因素。由此可見，住房供給結構出現失衡，成為老百姓安居難的一大瓶頸。