今年上半年，部分城市的土地市場持續火熱，“地王”層出不窮。數據顯示，全國300個城市土地出讓金總額較去年同期增長34%。業內人士表示，下半年熱點城市“地王”涌現的頻率或有所下降，但地價仍可能維持高位，監管部門將繼續規范市場交易。同時，土地供應政策下半年將更有針對性，更多“因城制宜”的措施或出臺。

　　土地出讓金大增

　　中國指數研究院研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。

　　但一線城市受供應縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區向遠郊及新城擴散。一線城市供應有限使眾多品牌房企轉戰二線重點城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當其沖，相關城市、區域地價紀錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。

　　中國銀行國際金融研究所李佩珈認為，近年來地價高企且漲幅較大，而實體經濟回報率有所下降，房地產企業回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產市場。比如，2015年房地產類上市公司ROE約為10%，而制造業公司只有5%。此外，一線城市土地供應相對有限，部分房地產企業前期土地儲備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出。

　　克而瑞信息集團高級副總裁于丹丹表示，地價的傳導已經深刻影響到了置業者的購房決策，一些區域“地王”的出現自然地抬升了房價。今年上半年，全國共計成交了110宗總價、單價“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數量，創出新高。

　　上半年保利地產拍下4幅“地王”，總計金額達到159.4億元。信達地產拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團首席財務官兼首席營銷官辛琦認為，從財務角度看，某個行業利潤率越來越薄時，肯定是企業搶資源搶得很厲害的時候，這和其他行業的情況一樣。在資金寬松的情況下出現“地王”是正常的。

　　此外，國土資源部日前下發《土地利用總體規劃綱要（2006-2020年）調整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標作出調整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標大幅降低。首創證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標的降低釋放出熱點城市建設用地指標增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價過快上漲。