防范土地市場(chǎng)過(guò)熱

　　合肥市日前出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。該通知表示，實(shí)行差異化供地政策，在商品住房?jī)r(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域增加居住用地供應(yīng)。

　　在市場(chǎng)高燒的南京，相關(guān)部門也出臺(tái)了調(diào)控政策。在日前南京的土地拍賣中，8宗宅地僅1宗成功出讓。5宗地塊超過(guò)最高限價(jià)、2宗因臨近限價(jià)時(shí)舉牌過(guò)多無(wú)法判斷，最終全部終止出讓，多數(shù)房企空手而歸。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在自由競(jìng)拍的土地市場(chǎng)，依然是價(jià)高者得，因此后續(xù)仍需繼續(xù)規(guī)范市場(chǎng)交易。比如，應(yīng)推進(jìn)完善限拍制度，抬高拿地門檻，同時(shí)要保障房企合法拿地的權(quán)益。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于土地成交過(guò)熱地區(qū)，還可效仿此前某些地區(qū)已推行的經(jīng)驗(yàn)。比如，地塊在公布出讓起始價(jià)時(shí)，也公布競(jìng)拍最高限價(jià)。在拍賣中超過(guò)規(guī)定溢價(jià)率后，停止競(jìng)價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競(jìng)得人。這些舉措的根本目的是讓房產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來(lái)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，在控制房企過(guò)激拿地上可從三方面入手：一是限制部分房企拿地資格，比如近兩年房屋質(zhì)量問(wèn)題較多的房企應(yīng)被限制拿地；二是加大力度推廣類似上海目前推出的租賃型公寓住房模式，這樣能夠?qū)Ψ科竽玫匦纬筛蠹s束；三是讓房企一次性繳付土地出讓金，抬高了資金門檻。

　　明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策認(rèn)為，在土地交易市場(chǎng)投資過(guò)熱的城市應(yīng)盡可能視條件增加土地供應(yīng)量。在無(wú)法新增供應(yīng)的地區(qū)，價(jià)格本身也是一種調(diào)節(jié)機(jī)制，自然會(huì)通過(guò)價(jià)格門檻削弱房企拿地?zé)崆椋偈雇恋貎r(jià)格理性回歸。應(yīng)通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制非理性盲目競(jìng)拍因素。另外，一線城市要解決“地王”問(wèn)題，可在舊城改造層面出臺(tái)政策，加快舊改供地進(jìn)程。

　　“地王”或減少

　　光大證券分析師詹帝認(rèn)為，整體看，土地供應(yīng)政策在下半年或進(jìn)一步收縮。政府力求不出現(xiàn)新一輪樓市泡沫，部分地區(qū)勢(shì)必收縮土地供應(yīng)量或控制競(jìng)拍價(jià)格上限。開(kāi)發(fā)商在一二線城市激進(jìn)囤地?cái)U(kuò)充土地儲(chǔ)備的熱情需警惕，而三四線城市現(xiàn)有庫(kù)存過(guò)高、對(duì)房企的吸引力有限，在這種情況下地方政府的土地供應(yīng)策略顯得尤為重要。2016年下半年，更多“因城制宜”的策略將面世。

　　克爾瑞研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，下半年三四線城市的土地供應(yīng)預(yù)計(jì)保持緊縮狀態(tài)，熱點(diǎn)城市“地王”涌現(xiàn)的頻率或下降，但地價(jià)仍可能維持在高位。目前，蘇州、南京等熱點(diǎn)城市雖面臨政策調(diào)控壓力，但在行業(yè)集中度快速提升、大中型企業(yè)規(guī)模訴求高漲的背景之下，土地市場(chǎng)可能難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。