“沒有購房資格，只能買商住，買一層送一層，總價才100多萬，有個自己的房子總比租房好。”日前剛在東四環(huán)邊買完房的李女士稱，2013年剛來北京時在亦莊看了一個商住項(xiàng)目，當(dāng)時每平方米的價格在2萬元左右，如今也漲到了24000元/平方米，“雖然價格漲的沒有住宅快，但也漲了不少，尤其2015年漲的更多。”

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2015年商住產(chǎn)品不僅成交上漲，成交總額以及成交均價也創(chuàng)下歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2015年商住房總成交額422.87億元，比2014年增長了132.69%；成交均價為29365元/平方米，同比上漲32.56%。而今年以來，每月成交均價與去年同期相比都出現(xiàn)不同程度的上漲。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前五個月除了2月成交均價出現(xiàn)環(huán)比下降，其它各月都呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比上升。單從上個月的數(shù)據(jù)看，北京商住公寓成交均價為29501元/平方米，比4月的27549元/平方米上漲了近2000元，同比去年5月的26929元/平方米上漲了2500多元。“2月成交均價的下降與春節(jié)假期有一定關(guān)系，總體看價格呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。”一位業(yè)內(nèi)人士解釋說。

　　支撐傳言的“官方背景”

　　量價齊升為限購傳言的流出找到了市場的借口，而政策的解讀則為傳言的擴(kuò)散找到了官方背景。

　　6月3日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和培育住房租賃市場的若干意見》發(fā)布，意見中明確指出實(shí)行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。“這個政策出臺后的6月6日，門頭溝商住房就暫停網(wǎng)簽，再加上此前有通州限購的前車之鑒，市場出現(xiàn)北京商住全面限購的傳言和猜測就不難理解了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，商住房限購是有政策依據(jù)的，在北京出讓的任何一宗土地的標(biāo)書中，均明確了不可以將商業(yè)屬性地塊作為居住用途使用，“按照當(dāng)下的市場基本面，租售比懸殊，即使商住房想出租，要想收回出售價格少說也要50年，如果不限購，在一二線城市根本不可能有企業(yè)會選擇公寓轉(zhuǎn)長期出租。但如果限購，銷售對象只能是企業(yè)，那么不論是開發(fā)商還是未來購買房子的企業(yè)，都將會也只能考慮長期出租，這部分房源將是穩(wěn)定租賃市場的利器。對于住房租賃企業(yè)，國務(wù)院的租賃政策也有相應(yīng)支持，如支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。”