“沒有購房資格，只能買商住，買一層送一層，總價才100多萬，有個自己的房子總比租房好?！比涨皠傇跂|四環邊買完房的李女士稱，2013年剛來北京時在亦莊看了一個商住項目，當時每平方米的價格在2萬元左右，如今也漲到了24000元/平方米，“雖然價格漲的沒有住宅快，但也漲了不少，尤其2015年漲的更多?！?/p>

　　從統計數據來看，2015年商住產品不僅成交上漲，成交總額以及成交均價也創下歷史新高。數據顯示，2015年商住房總成交額422.87億元，比2014年增長了132.69%；成交均價為29365元/平方米，同比上漲32.56%。而今年以來，每月成交均價與去年同期相比都出現不同程度的上漲。根據第一太平戴維斯的統計數據，今年前五個月除了2月成交均價出現環比下降，其它各月都呈現不同程度的環比上升。單從上個月的數據看，北京商住公寓成交均價為29501元/平方米，比4月的27549元/平方米上漲了近2000元，同比去年5月的26929元/平方米上漲了2500多元?！?月成交均價的下降與春節假期有一定關系，總體看價格呈穩中有升的態勢。”一位業內人士解釋說。

　　支撐傳言的“官方背景”

　　量價齊升為限購傳言的流出找到了市場的借口，而政策的解讀則為傳言的擴散找到了官方背景。

　　6月3日，《國務院辦公廳關于加強和培育住房租賃市場的若干意見》發布，意見中明確指出實行購租并舉，發展住房租賃市場，允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行?！斑@個政策出臺后的6月6日，門頭溝商住房就暫停網簽，再加上此前有通州限購的前車之鑒，市場出現北京商住全面限購的傳言和猜測就不難理解了?！币晃粯I內人士表示。

　　中原地產首席分析師張大偉也認為，商住房限購是有政策依據的，在北京出讓的任何一宗土地的標書中，均明確了不可以將商業屬性地塊作為居住用途使用，“按照當下的市場基本面，租售比懸殊，即使商住房想出租，要想收回出售價格少說也要50年，如果不限購，在一二線城市根本不可能有企業會選擇公寓轉長期出租。但如果限購，銷售對象只能是企業，那么不論是開發商還是未來購買房子的企業，都將會也只能考慮長期出租，這部分房源將是穩定租賃市場的利器。對于住房租賃企業，國務院的租賃政策也有相應支持，如支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點?！?/p>