隨著樓市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，最近二手房市場(chǎng)逐步降溫。此前鑒于二手房中介市場(chǎng)中炒作房?jī)r(jià)、虛假房源的混亂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，北京、上海等地已明確要求開(kāi)展專項(xiàng)整頓行動(dòng)。今日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》引述行業(yè)分析人士表示，由于需求透支，二手房市場(chǎng)未來(lái)將迎來(lái)調(diào)整期，中介關(guān)店潮或許也會(huì)來(lái)臨。

　　中介市場(chǎng)一片混亂，多地開(kāi)始整治

　　今年，北上廣深等城市樓市火爆，房?jī)r(jià)漲幅明顯，二手房也水漲船高。房產(chǎn)中介市場(chǎng)一片混亂，經(jīng)常出現(xiàn)“連夜提價(jià)”現(xiàn)象，為進(jìn)一步提高掛牌房?jī)r(jià)對(duì)已繳納定金買(mǎi)方單方面毀約。此外，還有房源信息更新不及時(shí)、各家大小中介彼此搶客源等現(xiàn)象，加劇了二手房市場(chǎng)的混亂。

　　今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，要對(duì)中介市場(chǎng)開(kāi)展一系列規(guī)范和整頓專項(xiàng)行動(dòng)。其中包括：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布；完善中介管理；加強(qiáng)中介人員從業(yè)素質(zhì)管理，加大培訓(xùn)力度，違背職業(yè)道德行為要查等。

　　近日，上海、北京等地先后采取相關(guān)措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行抽查，包括檢查哄抬房?jī)r(jià)、擅自發(fā)布房源信息、陰陽(yáng)合同、捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，從此前一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤(pán)”繁榮景象背后動(dòng)因來(lái)看，主要是“救市”政策不斷刺激和透支樓市需求的結(jié)果，背后潛伏著樓市危機(jī)。

　　在他看來(lái)，二手房市場(chǎng)并不被行業(yè)內(nèi)的相關(guān)人士看好。“以上海為例，二手房同行普遍認(rèn)為二手成交量需求被透支，2016年二手房市場(chǎng)調(diào)整的預(yù)期加大，調(diào)整的幅度也會(huì)比較大，2016年中介關(guān)店潮或許也會(huì)來(lái)臨”。

　　張宏偉表示，接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市效仿北京、上海等城市，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為。“比如速銷房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象；一線城市、部分二線城市二手房交易估價(jià)故意做低避稅的現(xiàn)象將會(huì)得到整治，二手交易估價(jià)環(huán)節(jié)會(huì)強(qiáng)化監(jiān)管”。

　　二手房市場(chǎng)交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)

　　上周（4月3日-4月9日）受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中近九成城市樓市成交量下滑，一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過(guò)三成。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達(dá)30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達(dá)到37.8%；二線城市降幅達(dá)20.9%；三線城市下降35.1%。

　　這說(shuō)明多城出臺(tái)的樓市調(diào)控政策效果漸顯，目前熱點(diǎn)城市投資客離場(chǎng)，降價(jià)賣(mài)房的房東增多，業(yè)主觀望情緒增加。

　　克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，二手房交易已快速進(jìn)入冰點(diǎn)。不僅如此，之前交易的大量二手房也面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)。總的說(shuō)來(lái)，新的調(diào)控政策限購(gòu)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定恐慌效應(yīng)，無(wú)論是一手房還是二手房，未來(lái)市場(chǎng)迎來(lái)低潮期是大概率事件。

　　中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告也指出，“二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化歷來(lái)對(duì)政策調(diào)整的反應(yīng)領(lǐng)先于新房且敏感程度超過(guò)新房，是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)換的重要信號(hào)。在一線城市政策趨緊背景下，二手房?jī)r(jià)格將逐步走出非理性上漲”。