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　　BIM是一個富含工程信息的數據庫，可以真實地提供造價管理需要的工程量信息，借助這些信息，計算機可以快速對各種構件進行統計分析，從而大大減少根據圖紙或者CAD文件統計工程量帶來的繁瑣人工操作和潛在錯誤，同時能夠非常容易地實現工程量信息與設計方案保持完全一致。

　　工程量快速統計——可用于成本估算

　　BIM是一個富含工程信息的數據庫，可以真實地提供造價管理需要的工程量信息，借助這些信息，計算機可以快速對各種構件進行統計分析，從而大大減少根據圖紙或者CAD文件統計工程量帶來的繁瑣人工操作和潛在錯誤，同時能夠非常容易地實現工程量信息與設計方案保持完全一致。

　　BIM在這一領域的成功應用，給工程項目的造價管理帶來質的飛躍。通過BIM獲得的準確的工程量統計，可以用于前期設計過程中的成本估算；在業主預算范圍內，探索不同的設計方案，或者對不同設計方案的建造成本進行比較；進行施工開始前的工程量預算以及施工完成后的工程量決算。

　　3D管線綜合——及時排除施工中的碰撞沖突

　　在CAD時代，設計院主要由建筑或者機電專業牽頭，將所有圖紙打印成硫酸圖，然后各專業將圖紙疊在一起進行管線綜合，由于二維圖紙的信息缺失以及缺失直觀的交流平臺，導致管線綜合成為建筑施工前最讓業主不放心的“最后一公里”。

　　利用BIM技術，通過搭建建筑、結構、機電等專業的BIM模型，設計師能夠在虛擬的三維環境下方便地發現設計中的碰撞沖突，從而大大提高了管線綜合的設計能力和工作效率。這不僅能夠及時排除項目施工環節中可能遇到的碰撞沖突，顯著減少由此產生的變更申請單，而且大大提高了施工現場的生產效率，降低由于施工協調造成的成本增長和工期延誤。

　　4D施工模擬——直觀、精確地反映整個施工過程

　　通過BIM與施工進度計劃相鏈接，將空間信息與時間信息整合在一個可視的4D（3D+Time）模型中，可以直觀、精確地反映整個建筑的施工過程。4D施工模擬技術可以在項目建造過程中合理制定施工計劃、精確掌握施工進度，優化使用施工資源以及科學地進行場地布置，對整個工程的施工進度、資源和質量進行統一管理和控制，以縮短工期、降低成本、提高質量。

　　此外，BIM可以協助評標專家從4D模型中很快地了解投標單位對投標項目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、總體計劃是否基本合理等，從而對投標單位的施工經驗和實力做出有效評估。

　　施工組織模擬——按月、日、時進行施工安裝方案的分析優化

　　通過BIM可以對項目的重點或難點部分進行可建性模擬，按月、日、時進行施工安裝方案的分析優化。對于一些重要的施工環節或采用新施工工藝的關鍵部位、施工現場平面布置等施工指導措施進行模擬和分析，以提高計劃可行性；也可以利用BIM技術結合施工組織計劃進行預演以提高復雜建筑體系的可造性（例如：施工模板、玻璃裝配、錨固等）。

　　借助BIM對施工組織的模擬，項目管理方能夠非常直觀地了解整個施工安裝環節的時間節點和安裝工序，并清晰把握在安裝過程中的難點和要點，施工方也可以進一步對原有安裝方案進行優化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

　　數字化構件加工——自動完成建筑物構件的預制

　　將BIM模型與數字化建造系結合，可實現建筑施工流程的自動化。盡管建筑不能像汽車一樣在“加工”好整體后發送給業主，但建筑中的許多構件的確可以異地加工，然后運到建筑施工現場，裝配到建筑中（例如：門窗、預制混凝土結構和鋼結構等構件）。通過數字化建造，可以自動完成建筑物構件的預制，這些通過工廠精密機械技術制造出來的構件，不僅降低了建造誤差，并且大幅度提高構件制造的生產率，使得整個建筑建造的工期得以縮短并且容易掌控。

　　BIM模型直接用于制造環節還可以在制造商與設計人員之間形成一種自然的反饋循環，即在建筑設計流程中提前考慮盡可能多地實現數字化建造。同樣與參與競標的制造商共享構件模型也有助于縮短招標周期，便于制造商根據設計要求的構件用量編制更為統一的投標書。同時標準化構件之間的協調也有助于減少現場發生的問題，降低不斷上升的建造、安裝成本。

　　材料跟蹤——與RFID互補

　　在BIM出現以前，建筑行業往往借助較為成熟的物流行業的管理經驗及技術方案（如：RFID無線射頻識別電子標簽）。通過RFID可以把建筑物內各個設備構件貼上標簽，以實現對這些物體的跟蹤管理，但RFID本身無法進一步獲取物體更詳細的信息（如：生產日期、生產廠家、構件尺寸等）。而BIM模型恰好詳細記錄了建筑物及構件和設備的所有信息。此外BIM模型作為一個建筑物的多維度數據庫，并不擅長記錄各種構件的狀態信息，而基于RFID技術的物流管理信息系統對物體的過程信息都有非常好的數據庫記錄和管理功能。這樣BIM與RFID正好具有了互補性，來解決建筑行業由日益增長的物流跟蹤帶來的管理壓力。

　　施工現場3D配合——為各方提供交流的溝通平臺

　　BIM可成為施工現場各方交流的溝通平臺，這一平臺不僅史無前例地集成了建筑物的完整信息，同時還提供了一個三維的交流環境。這大大提高了傳統模式下項目各方人員在現場從圖紙堆中找到有效信息進行交流的溝通效率。

　　通過在施工現場搭建基于BIM模型的交流平臺，可以讓項目各方人員方便地通過BIM模型協調項目方案，增加項目的可造性，及時排除矛盾，顯著地減少由此產生的變更。由于BIM模型直觀的表現力，也為機構和專業人員之間的交流減少了語言交流障礙。這些都有助于縮短施工時間，降低由于設計協調造成的成本增長（譬如業主需求變化），提高施工現場生產效率。

　　竣工模型交付——為業主提供完整的建筑物全局信息

　　建筑作為一個系統，當完成建造過程準備投入使用時，首先需要對建筑進行必要的測試和調整，以確保它可以按照當初的設計來運營。在項目完成后的移交環節，物業管理部門需要得到的不只是常規的設計圖紙、竣工圖紙，還需要正確反映真實的設備、材料安裝使用情況，常用件、易損件等與運營維護相關的文檔和資料?？蓪嶋H上這些有用的信息都被淹沒在不同種類的紙質文檔中了，而紙質的圖紙是具有不可延續性和不可追溯性的，這不僅造成項目移交過程中可能出現的問題隱患，更重要的是需要物業管理部門在日后的運營過程中從頭開始摸索建筑設備和設施的特性和工況。

　　BIM模型能將建筑物空間信息和設備參數信息有機地整合起來，從而為業主獲取完整的建筑物全局信息提供平臺。通過BIM模型與施工過程的記錄信息相關聯，甚至能夠實現包括隱蔽工程圖像資料在內的全生命周期建筑信息集成，不僅為后續的物業管理帶來便利，并且可以在未來進行翻新、改造、擴建過程中為業主及項目團隊提供有效的歷史信息，減少交付時間，降低風險。