隨著城市化進(jìn)程的加速，廣州市的建筑行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。然而，隨之而來的工程質(zhì)量問題引起了廣大市民的關(guān)注。為了保障房屋的質(zhì)量和安全，增進(jìn)民生福祉，廣州在2020年開始探索試點(diǎn)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)（Inherent Defects Insurance, IDI）制度。全市自2021年實(shí)施IDI以來，截止2023年9月底，共有139個住宅項(xiàng)目投保了IDI，承保建筑面積達(dá)3136.95萬平方米，承保項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)保障規(guī)模為1064.51億元。IDI在廣州的推行取得了顯著的發(fā)展，為千家萬戶的幸福生活提供了保障。

作為IDI保險(xiǎn)的第三方風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)（Technical Inspection Service，TIS），對工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)的發(fā)現(xiàn)及風(fēng)險(xiǎn)銷項(xiàng)起著關(guān)鍵作用，截止2023年9月底，廣州市住宅工程共發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)25908項(xiàng)，其中重大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)437項(xiàng)，其它為中低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)。雖然由于現(xiàn)場工序安排或場地布置統(tǒng)籌等原因，少部分風(fēng)險(xiǎn)整改銷項(xiàng)時間稍長，但大部分風(fēng)險(xiǎn)均能在合理期限內(nèi)整改銷項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

廣州模式的IDI保險(xiǎn)對規(guī)范保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及TIS機(jī)構(gòu)做出了明確的要求并配套有詳細(xì)的落地措施, 保障行業(yè)健康發(fā)展。同時，廣州市2023年開始著力推動高質(zhì)量發(fā)展，建筑行業(yè)會有越來越多的新材料和自動化施工的應(yīng)用產(chǎn)生，對TIS機(jī)構(gòu)的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)水平提出了更高的要求。

IDI保險(xiǎn)制度最早起源于法國，必維集團(tuán)作為全球知名的第三方機(jī)構(gòu)，于1929年在法國創(chuàng)立建筑和土木工程檢驗(yàn)部，從事TIS服務(wù)有悠久的歷史和豐富的經(jīng)驗(yàn)。TIS服務(wù)涵蓋了從設(shè)計(jì)到施工，直至使用階段的全生命周期，其重要性體現(xiàn)為：

1. 事前的設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)審核，尤其是對結(jié)構(gòu)安全及以裝配式為代表的新技術(shù)運(yùn)用的重點(diǎn)審核；

2. 過程中對項(xiàng)目質(zhì)量的提升作用；

3. 和住建部門的緊密配合，關(guān)注小業(yè)主投訴焦點(diǎn)，為項(xiàng)目的順利交付進(jìn)行把關(guān)；

4. 對停工項(xiàng)目進(jìn)行注意事項(xiàng)交底、風(fēng)險(xiǎn)評估；

5. 為保險(xiǎn)公司開展工程質(zhì)量管控和風(fēng)險(xiǎn)減量提供專業(yè)的技術(shù)支撐。

對單個工程項(xiàng)目而言，TIS機(jī)構(gòu)相當(dāng)于作為獨(dú)立第三方代替小業(yè)主提前介入到了質(zhì)量管理中，能夠?qū)|(zhì)量進(jìn)行有效控制及公正評估；從社會層面而言，TIS機(jī)構(gòu)可以及時總結(jié)已有項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并將其應(yīng)用于后面項(xiàng)目的質(zhì)量管控中，有利于房屋建筑質(zhì)量總體水平不斷地提高。

必維深耕中國建筑行業(yè)30年，已建立了良好的適合中國國情的TIS管理和工作體系。中國開始推行IDI保險(xiǎn)時，必維是最早介入IDI保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。

在廣州市，必維積極參與當(dāng)?shù)氐墓こ添?xiàng)目，為建設(shè)單位提供全面的TIS服務(wù)。通過與保險(xiǎn)公司、建設(shè)單位緊密合作，必維根據(jù)保單責(zé)任對工程項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，有效降低建筑使用階段質(zhì)量問題發(fā)生。此外，必維還為廣州市乃至全國的建筑行業(yè)培養(yǎng)了一批專業(yè)的TIS工程師，他們具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論知識，為IDI保險(xiǎn)健康持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。

隨著廣州市建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，對建筑工程風(fēng)險(xiǎn)減量的要求也越來越高。為了滿足市場需求，必維將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，為廣州市的IDI行業(yè)提供更全面、更專業(yè)的TIS服務(wù)。同時，必維還將積極與當(dāng)?shù)卣⒈ｋU(xiǎn)公司、建設(shè)單位以及相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，共同推動廣州市建筑行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。