建筑資質升級辦理越來越難?建筑資質政策發布越來越頻繁資質升級的通過率越來越低，為什么建筑資質簡化了資質升級還是越來越難，很多朋友都感覺很是不解，建筑資質升級辦理越來越難原因居然有這些?小編來看看吧。

　　建筑資質升級辦理越來越難原因居然是這些?

　　(一)改換證審查為簡單換證，換證中取消對于資產、人員的實質審查，給建筑企業換證減負，過渡期內建筑企業的資質將不會因為不符合新的資質標準和資質規定而喪失。取消對企業資產的考核，對于集體企業是大利好，因為很多集體企業固定資產無法評估，且無法像股份制企業那樣增資。

　　取消主要人員考核，僅僅一個總承包三級企業至少可以省下一二十萬的社保費用，企業可以不要像前期那樣急切找高價證書掛靠了。但是，《資質通知》還規定“各地要認真組織好建筑業企業資質換證工作，加強事中事后監管，適時對本地區取得建筑業企業資質的企業是否滿足資質標準條件進行動態核查。”前述動態核查即為年審，在年審中要求各省建設主管部門嚴格審核資產、人員可能性較大。另外，可以預見接下來建筑企業與建造師之間的掛靠糾紛將進入高發階段。

　　(二)取消總承包一級、特級企業合同金額門檻限制，取消特級資質企業申請中對于國家級工法、獲獎項等指標的要求，對于此類企業是重大利好。正如筆者在上文提到的，合同金額的限制本來就是行政權力對市場的不合理干預，取消后市場將恢復本來面目。

　　(三)取消資質升級和資質增項中對于既有人員和資產的生產和以及5個類別的上限限制，實際上是鼓勵建筑企業做大做強，也是對企業的減負。

　　資質升級難在業績核查：

　　針對建筑資質管理實現了全國聯網，這是造成資質升級越來越難的主要原因。2007年至2016年全國31個省級建筑市場監管與誠信基礎數據庫與住建部實現了實時互聯互通，全國建筑市場監管與誠信一體化工作平臺已取得了初步成效。全國建筑市場，“數據一個庫、監管一張網、管理一條線”的信息化監管正在實現。

　　如今，建筑市場監管與誠信一體化工作平臺日益完善。在2016年10月19日，住建部下發《住房城鄉建設部關于簡化建筑業企業資質標準部分指標的通知》，通知指出：從2016年11月1日起，申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質的企業，未進入全國建筑市場監管與誠信信息發布平臺的企業業績，不作為有效業績認定。

　　房地產開發資質升級辦理材料：

　　1、《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式一份);

　　2、房地產開發企業原資質證書(正、副本);

　　3、企業營業執照正、副本;

　　4、公司章程(需加蓋當地工商行政管理部門備案章)、驗資報告;

　　5、企業上年度財務審計報告、資產負責表;

　　6、企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證;

　　7、專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);

　　8、市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發生過重大工程質量事故證明材料;

　　9、已竣工項目有關證明材料(立項批文、五證和竣工驗收備案書);

　　10、在建項目有關證明材料(立項批文和五證);

　　11、項目所在地市、州房地產開發監管部門核驗蓋章的《四川房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執行情況;

　　12、工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核和是否同意升級(取暫)的意見(省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見)。