目前運維階段BIM的應用主要有：
1、空間管理。空間管理主要應用在照明、消防等各系統和設備空間定位。獲取各系統和設備空間位置信息，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。
2、設施管理。主要包括設施的裝修、空間規劃和維護操作。美國國家標準與技術協會（NIST）于2004年進行了一次研究，業主和運營商在持續設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二。而BIM技術的特點是，能夠提供關于建筑項目的協調一致的、可計算的信息，因此該信息非常值得 共享和重復使用，且業主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。
3、隱蔽工程管理。在建筑設計階段會有一些隱蔽的管線信息是施工單位不關注的，或者說這些資料信息可能在某個角落里，只有少數人知道。特別是隨著建筑物使用年限的增加，人員更換頻繁，這些安全隱患日益顯得突出，有時直接導致悲劇釀成。基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網，如污水管、排水管、網線、電線以及相關管井，并且可以在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修的時候可以避開現有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。內部相關人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。
4、應急管理。基于BIM技術的管理不會有任何盲區。公共建筑、大型建筑和高層建筑等作為人流聚集區域，突發事件的響應能力非常重要。傳統的突發事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發事件管理包括：預防、警報和處理。通過BIM系統我們可以迅速定位設施設備的位置，避免了在浩如煙海的圖紙中尋找信息，如果處理不及時，將釀成災難**故。
5、節能減排管理。通過BIM結合物聯網技術的應用，使得日常能源管理監控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，可以實現建筑能耗數據的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統還可以實現室內溫濕度的遠程監測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節能運行管理。在管理系統中可以及時收集所有能源信息，并且通過開發的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進行自動統計分析，比如各區域，各戶主的每日用電量，每周用電量等，并對異常能源使用情況進行警告或者標識。
3、BIM應用中存在的問題
BIM在實踐過程中也遇到了一些問題和困難，主要體現在4個方面：
一是在BIM應用軟件方面。目前，市場上的 BIM軟件很多，但大多用于設計和招投標階段，施工階段的應用軟件相對匱乏。大多數BIM軟件以滿足單項應用為主，集成性高的BIM應用系統較少，與項目 管理系統的集成應用更是匱乏。此外，軟件商之間存在的市場競爭和技術壁壘，使得軟件之間的數據集成和數據交互困難，制約了BIM的應用與發展。
二是在BIM數據標準方面。隨著BIM技術的 推廣應用，數據孤島和數據交換難的現象普遍存在。作為國際標準的IFC數據標準在我國的應用和推廣不理想，而我國對國外標準的研 究也比較薄弱，結合我國建筑工程實際對標準進行拓展的工作更加缺乏。在實際應用過程中，不僅需要像IFC一樣的技術標準，還需要更細致的專業領域應用標 準。
三是在BIM應用模式方面。一方面，BIM的專項應用多，集成應用少，而BIM的集成化、協同化應用，特別是與項目管理系統結合的應用較少；另一方面，一個完善的信息模型能夠連接建設項目生命周期不同階段的數據、過程和資源，為建設項目參與各方提供了一個集成管理與協同工作的環境，但目前由于參建各方出于各自利益的考慮，不愿提供BIM模型，不愿協同，不愿精確和透明，無形之中為BIM的深入應用和推廣制造了障礙。
四是在BIM人才方面。BIM從業人員不僅應掌握BIM工具和理念，還必須具有相應的工程專業或實踐背景，不僅要掌握一兩款BIM軟件，更重要的是能夠結合企業的實際需求制訂BIM應用規劃和方案，但這種復合型BIM人才在我國施工企業中相當匱乏。
三、國內外BIM標準發展情況
美國的地方組織制定了相關的BIM標準。例如，2006美國總承包商協會發布《承包商BIM使用指南》；2008年美國建筑 師學會頒布了BIM合同條款 E202-2008“BuildingInformationModeling(BIM)ProtocolExhibit”；2009年美國洛杉磯大學制 定了面向DBB工程模式的BIM實施標準《LACCDBuildingInformationModelingStandardsForDesign-BidBuildProjects》。
此外，英國在2009年發布了“AEC(UK)BIMStandard”；2010年進一步發布了基于 Revit平臺的BIM實施標準—“AEC(UK)BIMStandardforAutodeskRevit”；2011年又發布了基于Bentley平 臺的BIM實施標準—“AEC(UK)BIMStandardforBentleyBuilding”。挪威也于2009年發布了 BIMManual1.1，并于2011年發布了BIMManual1.2。
一些亞洲國家，例如新加坡在2012年發布了 《SingaporeBIMGuide》。韓國方面，韓國國土海洋部在2010年1月頒布了《建筑領域BIM應用指南》；2010年3月，韓國虛擬建造研究院制定了《BIM應用設計指南—三維建筑設計指南》；2010年12月，韓國調達廳頒布了《韓國設施產業BI應用基本指南書—建筑BIM指南》。
為了把BIM技術應用的更好，很多國外政府制訂了具體的技術政策，美國早在2003年就開始規定了具體的政策。為了提高建筑領域的生產效率，支持建筑行業信息化水平的提升，GSA（美國總務管理局）推出了國家3D-4D-BIM計劃，鼓勵所有GSA的項目采用3D-4D-BIM技術，并給與不同程度的資金 資助。2009年7月，美國威斯康辛州成為第一個要求州內新建大型公共建筑項目使用BIM的州政府，威斯康辛州國家設施部門發布實施規則要求從2009年 7月開始，州內預算在500萬美元以上的公共建筑項目都必須從設計開始就應用BIM技術。
