四是綠色建筑的物業(yè)管理將成為一個新興的龐大產(chǎn)業(yè)。這個新興產(chǎn)業(yè)著重于建筑的可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類回用等方面。以上這四個方面一般不為只熟悉清潔與安保的傳統(tǒng)物業(yè)管理者所熟知，但卻蘊含著巨大的市場機會。例如，把雨水進行收集，中水進行回用，使其在建筑內(nèi)部循環(huán)利用，即可實現(xiàn)節(jié)水35%以上。經(jīng)過初步測算，如果北京市2/3的建筑都能夠做到雨水收集、中水回用，就可以節(jié)省超過南水北調(diào)的供水量。同時，良好的綠色物業(yè)管理還可以激勵人民群眾積極參與綠色建筑的設(shè)計、管理和改造過程之中。

　　發(fā)展前景之二

　　互聯(lián)網(wǎng)與綠色建筑相融合的“互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑”

　　一是設(shè)計互聯(lián)網(wǎng)化。目前，我國引進或自主研發(fā)的建筑節(jié)能軟件數(shù)量龐雜，但缺少將其整合的云計算平臺軟件。今后不僅要注重利用云平臺進行整合，同時要在建筑新部件、綠色建材、新型材料、新工藝、管理營運新模式等方面大量應(yīng)用數(shù)據(jù)化和網(wǎng)絡(luò)化新技術(shù)。

　　二是新部品、新部件、綠色建材、新型材料、新工藝互聯(lián)網(wǎng)化。通過互聯(lián)網(wǎng)，設(shè)計師們可以方便地找到各種各樣符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件或國家標(biāo)準(zhǔn)的新材料、新工藝和新技術(shù)，當(dāng)前新型建筑材料已經(jīng)到了一個革命性的發(fā)展新階段。幾乎每天都有多種新型建筑材料涌現(xiàn)出來，許多新型的建筑材料不僅安全性、防腐性、隔熱性非常優(yōu)異，還能夠吸附有害的氣體，甚至夠釋放出有益于人們身體健康的氣體。這些新材料通過互聯(lián)網(wǎng)可以迅速地在建筑中得到應(yīng)用。僅新型玻璃一項就處于革命的前端，不僅種類繁多，而且性能優(yōu)異，能實現(xiàn)高強度、隔熱、保溫、自動調(diào)節(jié)光線、冬季與夏季性能反差等等，甚至有些玻璃還可以產(chǎn)能、儲能。

　　三是標(biāo)識管理互聯(lián)網(wǎng)化。中國城科會將在本屆大會之后的兩個月之內(nèi)推出綠色建筑標(biāo)識申請咨詢監(jiān)測評估的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，而且提供免費軟件，實現(xiàn)標(biāo)識申請評估管理咨詢監(jiān)管網(wǎng)上一體化和便捷化，能進一步降低綠色建筑咨詢評估成本。

　　四是施工互聯(lián)網(wǎng)化。類似于日本豐田公司發(fā)明的敏捷生產(chǎn)系統(tǒng)(Justintime)，未來的建綠色建筑施工就像建造汽車那樣實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，整個過程由互聯(lián)網(wǎng)進行嚴(yán)格監(jiān)管，各部件、部品生產(chǎn)商與物流系統(tǒng)、施工現(xiàn)場、監(jiān)理等“無縫”聯(lián)結(jié)，使整個系統(tǒng)達到零庫存、低污染、高質(zhì)量和低成本，這是綠色建筑施工必然要發(fā)展的方向。

　　五是運營互聯(lián)網(wǎng)化。首先要引進物聯(lián)網(wǎng)的概念，即只要安裝了相應(yīng)的傳感器，通過個人的智能手機就可方便地實現(xiàn)建筑的節(jié)能、節(jié)水或家電的遙控。

　　通過上圖所示傳感器，有關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量的PM2.5、揮發(fā)性污染物(Voc)二氧化碳濃度、濕度、溫度等五項數(shù)據(jù)均可測量。這樣一個傳感器成本只有40美元，如果把這個傳感器與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，由互聯(lián)網(wǎng)的云計算平臺進行統(tǒng)一校準(zhǔn)，精度會大大提高。通過這樣的系統(tǒng)感知，每個人都可以通過智能手機來對自己的住宅進行監(jiān)測和操控。今天，微軟公司全球副總裁OrlandoAyala先生也出席了第十一屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會的主論壇，微軟公司的創(chuàng)始人比爾蓋茨先生早就已經(jīng)運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)了對建筑運營的遠(yuǎn)距離掌控，隨著IT技術(shù)的普及和成本的迅速下降，我們每一個人都可以像比爾蓋茨先生那樣，遠(yuǎn)距離掌控自己的住宅性能，而且成本極其低廉。

　　六是運行標(biāo)識管理互聯(lián)網(wǎng)化。未來，要給每一棟綠色建筑裝上一個智能芯片，這個芯片包括上面提到的集成傳感器及其相關(guān)的軟件，并將其聯(lián)接到云端，便于定時收集電耗、燃?xì)狻⒐┡饶芎牡葦?shù)據(jù)，同時還要及時運算、比較并警示發(fā)布，再加上安全保衛(wèi)功能，就可以為用戶提供周到的服務(wù)。不久將來國家綠建中心可利用該系統(tǒng)加物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段定期為用戶提供分析、診斷、反饋、改進等服務(wù)信息，這在物聯(lián)網(wǎng)時代已不是夢想，而且成本可以做到很低。

　　未來，首先要把綠色建筑設(shè)計互聯(lián)網(wǎng)化，由用戶與設(shè)計師合作來精心設(shè)計自己的家園。然后通過眾多軟件(例如BIM)，實現(xiàn)對綠色建筑的設(shè)計、施工、調(diào)試、運行全過程的監(jiān)督和用戶參與。這還遠(yuǎn)不夠，未來我們需要更多的像BIM這樣的系統(tǒng)，更全面、更精細(xì)化、也更加開源的軟件，而且這些軟件的普及應(yīng)用可以實現(xiàn)不同氣候區(qū)、不同條件下的綠色建筑自適應(yīng)調(diào)節(jié)。總之，不久將來每個用戶都通過手機終端就可以顯示所處環(huán)境的空氣質(zhì)量和遙控住宅的性能。