附加合同存“硬傷”

　　在萬科錦程業(yè)主捐款過程中，中國證券報記者見到了一位12號樓的C戶型業(yè)主鐘女士。她提交了入伙通知書，卻并未收房，理應(yīng)屬于重慶萬科所說的5位拒絕收房的業(yè)主。然而，鐘女士對于《情況說明》中“要求我司提供不合理的補償金額”提出異議，“我是6月19日集中交房第一批來收房的業(yè)主，除了鞋柜之外，天花板、地板、管道等許多地方都有問題。雖然我到現(xiàn)在都沒有收房，但是從來沒有提出過金錢補償?shù)囊螅课菥S修都是小事，萬科違反建筑合同才是大事。”

　　鐘女士提到的是購房合同中第三項附加合同——《建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)說明》，其中明確標(biāo)注：“電梯間、走廊及樓梯間墻面以磚為主”。不過，記者實地走訪了12號樓、18號樓看到，2層樓以上的樓面共有6面主要墻壁，分別位于電梯間和走廊，其中只有電梯一側(cè)貼有瓷磚，對面為鋁制復(fù)合材料，另外4面墻為涂料。

　　王延軍承認(rèn)這份購房合同的附加合同是由萬科擬定的，不過，在實際建設(shè)安裝過程中，一樓大廳和電梯一側(cè)都使用了高級大理石瓷磚，電梯對面為配電箱等設(shè)施，不能進行貼磚。至于占多數(shù)的走廊墻面刷涂料是否違反了合同約定，王延軍思考了片刻說：“這里的措辭可能不合適。”

　　需要指出的是，追究萬科違反合同責(zé)任已經(jīng)成為目前錦程業(yè)主維權(quán)的主要訴求，而這一點在重慶萬科第三方《情況說明》中沒有任何回應(yīng)。

　　18號樓業(yè)主雷先生表示，最近維權(quán)業(yè)主集體多次尋求與重慶萬科交流，不過對于電梯間、走廊及樓梯間墻面的問題，重慶萬科始終沒有正面回應(yīng)。一方面是業(yè)主要求萬科履行合同約定，而另一方面，讓萬科錦程對4棟30余層建筑的走廊全部進行貼磚整改也難以實現(xiàn)，這讓重慶萬科和維權(quán)業(yè)主之間的問題解決陷入了困境。雷先生無奈地表示，“履行合同是誠信問題，不過萬科一直拖下去，我們也只能走法律途徑了。”

　　一套房屋兩份合同

　　在與重慶萬科交流過程中，中國證券報記者查閱了一位業(yè)主留存在售樓處的購房文件，除了一份包含了附加條款的購房合同之外，還有一份委托裝修合同。

　　盡管在廣告宣傳中，以及重慶萬科負(fù)責(zé)人的介紹中，均表示萬科錦程出售的是精裝房，但是在購房合同中卻寫著“清水房”，即毛坯房。這就需要業(yè)主再簽署一份委托裝修合同，委托建筑商來進行裝修，只是裝修款項是由重慶萬科支付。

　　對于為何簽訂兩份合同，王延軍表示，2010年萬科錦程取得預(yù)售證時，重慶市房地產(chǎn)主管部門不支持精裝房報建，因此項目以清水房進行報建，市建委也是在清水施工結(jié)束后進行驗收。不過，業(yè)主方卻有不同的聲音，他們稱咨詢過相關(guān)政府機構(gòu)，萬科錦程當(dāng)初是可以以精裝房報建的，之所以額外簽訂委托裝修合同，是為了規(guī)避責(zé)任。

　　解釋是否合理暫且不管，一套房屋兩份合同帶來的弊端已經(jīng)顯現(xiàn)。業(yè)主簽訂的委托裝修合同只有三頁，對于精裝修的內(nèi)容約定十分模糊，包含了“高級瓷磚”、“品牌浴霸”、“高檔強化木地板”等字眼，這為雙方的爭議埋下了伏筆。

　　走訪多位業(yè)主，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)小戶型業(yè)主對萬科錦程安裝的木地板都不甚滿意。12號樓2層一套兩居室內(nèi)，業(yè)主已經(jīng)將兩間臥室的木地板全部拆除，擺放在了陽臺上。木地板的背面型號顯示為：宏耐VK806。

　　據(jù)宏耐地板工程部工作人員介紹，這是一款萬科地產(chǎn)定制的工程版木地板，在市場中沒有銷售。盡管這位工作人員一再表示，相關(guān)產(chǎn)品符合國家的各項標(biāo)準(zhǔn)，不過她承認(rèn)這是萬科定制產(chǎn)品中比較低端的一款。據(jù)了解，萬科地產(chǎn)向宏耐定制的工程版木地板包含了C標(biāo)和D標(biāo)，均為強化地板。萬科錦程使用的宏耐VK806屬于D標(biāo)，萬科采購價為73.25元/平米，包含了安裝等費用。而如果是使用更厚的C標(biāo)產(chǎn)品，采購價為98.84元。

　　除地板之外，櫥柜遮擋部分是否應(yīng)該貼磚成了爭議的另一個焦點。有業(yè)主在收房過程中發(fā)現(xiàn)，櫥柜下面的地面、遮擋的墻面均未貼磚，認(rèn)為萬科在精裝修過程中偷工減料。對于質(zhì)疑，重慶萬科在《情況說明》中表示，“被櫥柜遮擋的地面及墻面未貼地磚及墻磚的問題，按照慣例，一般都不貼磚。”記者詢問了恒大、龍湖等地產(chǎn)公司的人員，對于櫥柜遮擋部分是否貼磚并沒有一致的說法，一般洗菜盆部分由于管道問題不應(yīng)貼磚，而其他部分的裝修沒有一致的標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對這一疑問，中國證券報記者致電萬科集團深圳總部，一位工作人員介紹，櫥柜遮擋部分的裝修屬于很細(xì)節(jié)的問題，萬科沒有具體的要求，這應(yīng)該與具體樓盤的設(shè)計有關(guān)。她表示，萬科錦程的做法是否符合萬科裝修標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢工程部，不過截至發(fā)稿時止，未得到萬科集團回復(fù)。