今朝裝飾在“深耕”老房裝修多年后，今年又把“觸角”伸向了局部裝修。3月8日，今朝裝飾發(fā)布了老房裝修又一創(chuàng)新成果“1+N”局裝魔方全系套餐，推出7大空間換新套餐、10大墻地面刷新套餐、3大櫥柜套餐、3大木門(mén)套餐以及3大配飾套餐的局部裝修新方案。

　　據(jù)北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司常務(wù)副總裁汪曉兵介紹，“1+N”局裝魔方全系套餐是今朝經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)調(diào)研，深挖消費(fèi)需求，為已經(jīng)入住幾年，生活狀態(tài)發(fā)生改變又未到換房重新裝修階段的業(yè)主量身定制的裝修套餐。該產(chǎn)品首次將局部裝修以套餐形式組合，將局部空間裝修、局部項(xiàng)目裝修、局部產(chǎn)品裝修三大系列自由搭配。其中，“1+N”中的“1”代表單選，“N”代表單選或多選。“業(yè)主可根據(jù)需求任選客廳、臥室、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、書(shū)房7大空間進(jìn)行局裝修，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要增加墻面刷新、地面翻新套餐與之搭配，若想對(duì)木門(mén)、窗簾、燈具、開(kāi)關(guān)面板等單項(xiàng)進(jìn)行更換也可一起組合。”

　　除了今朝裝飾，居然之家樂(lè)屋家裝也推出了“單項(xiàng)裝修”政策，專(zhuān)門(mén)針對(duì)局部裝修需求;還有瑞寶壁紙“尋找壁紙孤兒”以及彈性地板協(xié)會(huì)舉辦的“百家體驗(yàn)”活動(dòng)等，均是針對(duì)家中局部空間的修補(bǔ)進(jìn)行著消費(fèi)體驗(yàn)的更新和服務(wù)本質(zhì)的創(chuàng)新。 

　　與今朝裝飾大力挺進(jìn)局部裝修相比，其他裝飾公司大多處于觀望態(tài)度，并不愿意過(guò)多涉足。采訪(fǎng)中，不少消費(fèi)者表示想要對(duì)家中局部進(jìn)行裝修，卻發(fā)現(xiàn)承接局部裝修的家裝公司少之又少，不少大型家裝公司都不愿承接這一工程。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前局部裝修需求主要有精裝房和老房。精裝房由于裝修缺乏個(gè)性，只能通過(guò)局部裝修去調(diào)和;而老房裝修中的局部裝修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面臨的諸多局部問(wèn)題，消費(fèi)者的這一需求與很多裝修公司的項(xiàng)目不能對(duì)接，導(dǎo)致市場(chǎng)空缺。在北京，一些品牌裝飾公司推出的局部裝修業(yè)務(wù)以廚衛(wèi)翻新為主，并沒(méi)有作為主推業(yè)務(wù)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，品牌公司不愿接單的更大原因是局部裝修大多無(wú)需設(shè)計(jì),拆除繁瑣,且利潤(rùn)較低。另外，局部裝修施工難度大、風(fēng)險(xiǎn)大。據(jù)了解，由于整體家裝工程已經(jīng)完工，因此局部裝修時(shí)的保護(hù)工作要十分謹(jǐn)慎，例如重新刷墻漆時(shí)，就要給墻漆周?chē)牡匕濉⒓揖呱w上遮蔽物;更換木門(mén)時(shí)，也要在地板和容易擦碰的位置提前設(shè)置安全措施。如果在進(jìn)行局部裝修過(guò)程中，家裝工人損壞了其他家中物件，裝修公司還要進(jìn)行賠償。此外，如果實(shí)施局部裝修的房屋已經(jīng)入住，那么為了減少對(duì)業(yè)主生活造成的不便，家裝公司還要對(duì)裝修時(shí)的環(huán)保、時(shí)間加以更嚴(yán)格的限制。

　　此外，局部裝修的價(jià)格問(wèn)題也是品牌家裝公司不愿出手的原因之一。局部裝修的工程量看似微小，實(shí)際上卻并不簡(jiǎn)單。雖然局部裝修在材料用量上比整體裝修要少，但工人驅(qū)車(chē)前往等花銷(xiāo)、材料的單價(jià)、人工的單價(jià)并不少，而且局部裝修時(shí)設(shè)置的防護(hù)措施也是一個(gè)不小的開(kāi)銷(xiāo)，如果局部裝修涉及更換局部地板，其工程還要牽連周邊的地板。這導(dǎo)致局部裝修的單價(jià)大幅上升，整體裝修時(shí)每平方米40至50元地磚工程的價(jià)格，到了局部裝修時(shí)就可能要達(dá)到每平方米200元，這個(gè)價(jià)格一方面業(yè)主并不接受，另一方面品牌家裝公司也不愿開(kāi)出如此高的價(jià)格。

　　對(duì)此現(xiàn)狀，今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司總裁戴江平表示，“局部裝修就像多年前的老房裝修一樣，正規(guī)家裝公司不屑，因?yàn)椴缓米鲆操嵅坏藉X(qián)，馬路游擊隊(duì)天天跟業(yè)主打游擊，價(jià)格靠砍、質(zhì)量靠碰、工期靠拖，于是這種十分龐大的改善生活質(zhì)量的需求反而被壓抑住了，即使對(duì)現(xiàn)在的生活空間不滿(mǎn)也只能忍到換大房子了再找家性?xún)r(jià)比高的家裝公司按照意愿徹底裝修。”

　　而在采訪(fǎng)中，更多消費(fèi)者表示希望由品牌公司來(lái)負(fù)責(zé)局部裝修。一是因?yàn)槠放乒拘抛u(yù)好;二是因?yàn)榫植垦b修難度大，品牌公司更有技術(shù)保障。 

　　面對(duì)業(yè)主需求旺盛，家裝公司不愿承接這一現(xiàn)狀，不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)表聲音。今朝裝飾總裁戴江平表示將致力于做家居服務(wù)商，致力將局部裝修做得完美，此外，也有聲音指出高價(jià)位的局部裝修也能將品牌公司打動(dòng)。

　　做家居服務(wù)商

　　戴江平，北京今朝裝飾設(shè)計(jì)有限公司總裁

　　今朝裝飾推出“1+N”局裝魔方，是今朝裝飾“老房裝修”領(lǐng)域更加精細(xì)化、深入化的體現(xiàn)。

　　今年局部裝修市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，市場(chǎng)細(xì)分也更厲害。現(xiàn)在大家都在做老房裝修，認(rèn)為老房裝修是塊“肥肉”，但沒(méi)經(jīng)歷過(guò)程的痛苦，想吃肉就不會(huì)消化。做老房那個(gè)裝修難，做局部裝修更難，能將局部裝修做得完美，未來(lái)成為一個(gè)不折不扣的服務(wù)商，讓每家每戶(hù)都離不開(kāi)今朝，企業(yè)才有長(zhǎng)遠(yuǎn)的動(dòng)力。

　　重賞之下有“勇夫”

　　楊培 ，騰虹裝飾總經(jīng)理

　　拆掉重裝太浪費(fèi)，而局部改動(dòng)又很難請(qǐng)到裝修公司，所以目前通過(guò)軟裝來(lái)彌補(bǔ)一些精裝修房的缺陷成了最多人的首選。

　　目前，開(kāi)始有一些品牌家裝公司嘗試承接高價(jià)格的局部裝修。如果局部裝修的價(jià)格在1萬(wàn)元以上，品牌家裝公司還是可以考慮承接的。具體工程一般為整體廚房或整體衛(wèi)生間改造，這也是業(yè)主局部裝修最多的區(qū)域。

　　業(yè)界：拆除費(fèi)用高,多出成品保護(hù)費(fèi)

　　一位從事了10多年裝修工作的劉師傅告訴記者,拿衛(wèi)生間翻修來(lái)說(shuō),重裝需要將地面、墻面原有的磚和防水層都拆掉,如果拆不好可能會(huì)影響重新鋪貼以及防水,所以需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工人幫助拆除。拆除費(fèi)用按40元/平方米算,一個(gè)普通衛(wèi)生間拆除面積大約為20平方米,大約需要800元。除拆除費(fèi)用外,再重新做防水大約花1000元,鋪貼墻磚、地磚費(fèi)用大概需要1500元。所以,不包括買(mǎi)磚的錢(qián),整個(gè)基礎(chǔ)工程需要3300余元。其中拆除費(fèi)和重新做防水的費(fèi)用是多出來(lái)的。

　　談到局部裝修的費(fèi)用問(wèn)題,大銘蘇皖工長(zhǎng)俱樂(lè)部孫先生提醒,局部裝修的項(xiàng)目單價(jià)要比全屋裝修高,所以接到這樣的活,他們工長(zhǎng)都會(huì)在費(fèi)用問(wèn)題上與業(yè)主做好溝通,這樣業(yè)主做整體預(yù)算時(shí),不至于出入太大。因?yàn)榫植垦b修有很多拆除工作,垃圾也多,還涉及對(duì)房間其它部分的保護(hù),所以會(huì)增加部分垃圾外運(yùn)費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)等。

　　PS：裝修需注意

　　必須注意防水層

　　舊房子經(jīng)過(guò)多年使用原有裝修會(huì)陳舊，因此可能會(huì)有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來(lái)說(shuō)，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時(shí)沒(méi)有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過(guò)程中打孔、開(kāi)槽等行為有可能會(huì)破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒(méi)有問(wèn)題。

　　磚混老房改造考慮結(jié)構(gòu)

　　一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時(shí)必須要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。

　　如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時(shí)，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。

　　門(mén)窗改造看老化程度

　　門(mén)窗老化根據(jù)老化程度可以分為兩種。一是木門(mén)窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。

　　包暖氣需留散熱孔

　　一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，最簡(jiǎn)單的辦法就是將這些管道用做吊頂?shù)姆绞桨饋?lái)。需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會(huì)好于暖氣片，所以它們會(huì)讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來(lái)一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長(zhǎng)期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開(kāi)裂、變形。

　　衛(wèi)生間排水不可隨意改

　　一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

　　水電重新更換和改造

　　對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

　　一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對(duì)于壞的水管必須換掉。

　　許多老房子還存在電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線(xiàn)時(shí)，每一路主線(xiàn)必須使用2.5毫米的銅線(xiàn)，在墻里埋線(xiàn)時(shí)必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。