任何事物和現(xiàn)象的存在與發(fā)生都存在合理性的,那么房?jī)r(jià)高燒不退的原因究竟為何?
1、工資水平上漲和家庭資產(chǎn)性收入增加
房子終究需要人來(lái)買(mǎi)的,這么貴都有人買(mǎi),自然是購(gòu)買(mǎi)力跟得上。這些年中國(guó)人均工資的增加和家庭資產(chǎn)性收入(資產(chǎn)性收入是指通過(guò)資本、技術(shù)和管理等要素參與社會(huì)生產(chǎn)和生活活動(dòng)所產(chǎn)生的收入。包括出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)所獲得的利息、租金、專利收入;財(cái)產(chǎn)營(yíng)運(yùn)所獲得的紅利收入、財(cái)產(chǎn)增值收益等。)的增加。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2003年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8472.2元,而2013年則上漲至26955.1元,十年前上漲了約2.2倍,同時(shí)中國(guó)農(nóng)村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮(zhèn)人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。
2、投資渠道匱乏
有了錢(qián),自然想到“錢(qián)生錢(qián)”,可是當(dāng)下的中國(guó),“千股漲停”“千股跌停”深深滴刺激著民眾的神經(jīng),基金、保險(xiǎn)等市場(chǎng)也十分小眾。快速增長(zhǎng)的財(cái)富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產(chǎn)。雖然這中間經(jīng)歷過(guò)幾輪調(diào)控,但每一次調(diào)控后都迎來(lái)了更瘋狂的上漲。人們深信只要有錢(qián),就得買(mǎi)房,這簡(jiǎn)直是穩(wěn)賺不賠的生意。
3、城鎮(zhèn)化
城鎮(zhèn)化這個(gè)詞雖然頗為宏觀,但它確實(shí)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素。中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度之快讓世人矚目。來(lái)自人口普查的數(shù)據(jù),中國(guó)城鎮(zhèn)化率在1978年還是17.9%,到了2015年已達(dá)56.1%。如此迅速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程催生了巨大的住房需求,供需矛盾讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
4、重點(diǎn)城市人口凈流入
中國(guó)目前人口超過(guò)1000萬(wàn)的特大型城市有15座(包含了外來(lái)務(wù)工人員和城郊居民,中國(guó)官方的數(shù)據(jù)是6座,不包含上述兩大群體),不斷涌入的年輕人口讓房?jī)r(jià)和房租持續(xù)快速上漲。
5、土地財(cái)政
中國(guó)政府對(duì)土地依賴程度也十分嚴(yán)重,地方政府大量的財(cái)政支出需要靠賣地來(lái)維持,從1999年到2015年,中國(guó)土地總出讓金高達(dá)27.29萬(wàn)億人民幣。土地價(jià)格如此之高,房?jī)r(jià)再不高,讓開(kāi)發(fā)商怎么活?
6、政策
面對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng),政府也曾想過(guò)控房?jī)r(jià),但在強(qiáng)大的自住和投資需求面前,政策的力度還是稍顯不足,即使是在2008年后的房?jī)r(jià)短暫下跌,也不是因?yàn)檎撸鞘苊绹?guó)次貸危機(jī)波及。次貸危機(jī)使得政府出臺(tái)了4萬(wàn)億刺激計(jì)劃,房?jī)r(jià)由此出現(xiàn)了暴漲。2010年全國(guó)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)令,但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。從2014年開(kāi)始,中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始出現(xiàn)巨大的下行壓力,一些庫(kù)存嚴(yán)重過(guò)剩的城市存在泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn),政府在2014年末開(kāi)始,逐步放開(kāi)限購(gòu),2015年通過(guò)持續(xù)降低首付、降息降準(zhǔn)等措施刺激樓市,以期穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)自此開(kāi)啟了新一輪的快速上漲。
影響房?jī)r(jià)的因素還有很多,未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走,分化是肯定的,隨著人口的流動(dòng),需求在時(shí)刻發(fā)生變化,在大環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定的情況下,人口凈流入城市,房?jī)r(jià)仍然存在上漲的動(dòng)力,即使在泡沫行情中,抗跌性也相對(duì)更好。
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