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22城過半完成首輪集中供地 多數房企薄利搶地引發行業焦慮
來源:澎湃新聞    時間:2021-05-27 09:23:57   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:克而瑞認為,以此來看,集中供地下項目利潤不比制造業,也反映出多數房企“薄利搶地”甚至“虧損搶地”的尷尬處境,觸發行業盈利焦慮。

  5月26日,克而瑞研究中心發布的報告顯示,目前在22個重點城市的首輪“雙集中”供地中已有過半城市完成首批土拍。其中,北京、深圳、杭州、重慶等熱點城市的地塊競爭尤為激烈,多數房企不惜犧牲利潤也要搶到目標地塊。

  以杭州市為例,濱江集團在首輪供地中成為最大贏家,總共拿到了5塊地,拿地總額達182.58億元,拿地方式多以與融信集團合作為主,自持比例最高接近30%。但值得注意的是,濱江集團在集中拍地下獲取的5塊地的盈利預期受到了投資者的關心。

  濱江集團董事長戚金興在公司線上業績會上也坦言“努力做到1%-2%的凈利潤水平”。

  克而瑞認為,以此來看,集中供地下項目利潤不比制造業,也反映出多數房企“薄利搶地”甚至“虧損搶地”的尷尬處境,觸發行業盈利焦慮。

  報告認為,綜合各城市土拍情況來看,不止杭州,土拍市場越熱的城市,房企一般都要面臨高溢價或更為嚴苛的競拍規則,而“溢價”、“自持”、“限價”也成為成交地塊最大的關注點。例如重慶,由于未限地價,溢價高企,第一批集中供地主城區推出的46塊地塊,整體溢價率約43%,其中31塊土地溢價率在40%以上,占比77%,最高溢價率達到130%。

  在“房住不炒”總基調下,這些高溢價、高自持項目的盈利顯然并不樂觀。

  克而瑞在報告中提到,在行業整體盈利下行趨勢下,集中供地中熱門地塊競爭加劇,高地價、高自持、限售價成交地塊頻現,這意味著,房企對于招拍掛項目的利潤預期降低,并呈現“舍利求地”的趨勢。

  在“三條紅線”、“貸款集中度”等政策調控下,開發商的資金面整體收緊,銷售回款成為其最重要的資金來源渠道。

  盡管一些熱點城市的政策管控力度強,項目本身利潤空間非常有限,但由于需求預期向好,開發商更看重市場帶動現金回流,因此在熱點城市,開發商愿意以更低的利潤甚至少量虧損爭奪目標地塊。

  克而瑞強調,高價拿地的“后遺癥”會日益凸顯,熱門地塊競爭加劇,在維持規模增長、穩住核心城市市場以及補充現金流等訴求下,房企不惜“薄利搶地”、“虧損搶地”,盈利預期也逐步降低,盈利難的局面或將長期存在。


關鍵詞: 房地產 供地 利潤
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[責任編輯:李艷]
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