家居建材專業(yè)市場(chǎng)是指經(jīng)營(yíng)建筑工程結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)材料，裝修材料、裝飾材料和家居用品飾品及設(shè)計(jì)、裝修服務(wù)的專業(yè)市場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要以集群化的市場(chǎng)效應(yīng)為平臺(tái)，以專業(yè)、高端的市場(chǎng)為支撐，因此專業(yè)化大賣場(chǎng)吸引著商戶進(jìn)駐，成為近年來家居建材行業(yè)發(fā)展的重要模式。但是近幾年，我國(guó)的家具建材的專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)較為松散，還未形成龍頭市場(chǎng)集聚效應(yīng)，銷售額總體下降。

銷售額低位運(yùn)行

受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)2019年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)”的主流趨勢(shì)，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)單邊大幅上揚(yáng)局面，整體發(fā)展仍保持低位。2019年，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為10057.1億元，同比上漲4.1%。

市場(chǎng)出租率較低

2019年，建材家居行業(yè)站在了轉(zhuǎn)型升級(jí)的十字路口。無論是外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)群體需求，還是行業(yè)內(nèi)部的發(fā)展態(tài)勢(shì)，都在發(fā)生著深刻的變革，這也決定了建材家居流通行業(yè)將改變過去20年快速粗放的發(fā)展方式，進(jìn)化為更適應(yīng)新發(fā)展形勢(shì)的新生態(tài)。2019年11月中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場(chǎng)委員會(huì)正式發(fā)布《2019年建材家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告》。

具體來看，2019年，有五成多的建材家居賣場(chǎng)，出現(xiàn)了10%以上的空租;44.19%的賣場(chǎng)出租率在70%-90%區(qū)間，需要高度戒備，才能保持穩(wěn)定發(fā)展。

從品類上看，2019年，瓷磚退租率最高，達(dá)40.7%;其次是歐美家具和衛(wèi)浴，退租率分別為39.53%和32.56%;軟裝、定制類退租率最低。從整體上看，精裝房、整裝等對(duì)市場(chǎng)的影響很大，其次是消費(fèi)風(fēng)格的變化。

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍然明顯

伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，建材家居市場(chǎng)也在中國(guó)的大地上遍地開花。據(jù)不完全測(cè)算，我國(guó)目前各類家居建材專業(yè)市場(chǎng)總量約在7000個(gè)左右，約占所有專業(yè)市場(chǎng)的14%左右，而且正在以每年15%的速度增加。

傳統(tǒng)家居建材市場(chǎng)一般是通過攤位出租，吸引建材產(chǎn)品經(jīng)銷商前來經(jīng)營(yíng)，建材城的管理方不參與到每個(gè)攤位的具體經(jīng)營(yíng)、存貨和銷售當(dāng)中。家居建材賣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要有兩點(diǎn)：一是在商家方面，集中的專業(yè)市場(chǎng)會(huì)使整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為有序;二是在消費(fèi)者方面，在專業(yè)市場(chǎng)采購會(huì)更加便捷。

具體來看，大部分企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)依靠在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者口碑和商場(chǎng)的品牌形象。大部分企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)依靠在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者口碑和商場(chǎng)的品牌形象。在競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)方面，品牌資源、人才短缺是最主要的兩個(gè)因素，其次是營(yíng)銷能力。

專業(yè)化、品牌化發(fā)展

家居建材專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)將是更加專業(yè)化、品牌化。

目前，我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)的廚衛(wèi)城、陶瓷城等，這些專業(yè)市場(chǎng)最大的好處是品牌集中，消費(fèi)者選擇余地大，還可以為消費(fèi)者提供更為專業(yè)的服務(wù);同時(shí)廠家一般采取前店后庫模式，節(jié)省了儲(chǔ)存和運(yùn)輸成本，也利于企業(yè)運(yùn)作。

品牌文化也將成為家居建材專業(yè)市場(chǎng)的制勝之道。當(dāng)前家居建材專業(yè)市場(chǎng)中還多以個(gè)體代理為主要招商對(duì)象，這些個(gè)體小商戶很難承受諸如金融危機(jī)這樣大的風(fēng)暴打擊。我國(guó)家居建材經(jīng)營(yíng)行業(yè)對(duì)品牌文化的日漸重視，說明家居建材行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)洗禮中，正由低級(jí)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向更為高級(jí)的品牌、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)流通行業(yè)也開始提升。