在這股中國房企出海浪潮中，受惠的不止是房地產開發商，還有許多尚未有出海經驗的建筑施工企業。

　　碧桂園集團執行董事蘇柏桓在接受記者采訪時表示，在森林城市項目的建筑過程中，包括中建南方等國內大型建筑施工企業，通過森林城市項目成功拓展海外，進軍馬來西亞市場。

　　以園林綠化企業普邦園林為例，公司在2014年通過承接位于馬來西亞的富力公主灣園林項目，正式打開了海外業務市場。年報顯示，去年海外地產園林業務為公司貢獻了2774萬元收入。

　　借力碧桂園出海

　　對于占地近14平方公里、幾近半個澳門的碧桂園·森林城市而言，項目的開發周期預計長達20年，對于碧桂園而言，要在海外市場完成這樣一個巨無霸項目的開發建設，如何解決材料供應、人力聘用、施工單位選用等，面臨極大難度。

　　碧桂園內部人士向記者表示，考慮到森林城市的巨大規模，碧桂園主要從馬來西亞當地購入建筑材料，其中包括用于填海的沙石也是直接在馬來西亞采購。至于施工團隊，碧桂園亦是就地取材，主要聘用當地的團隊，除了地緣因素，他們也較為熟悉當地開發的系統與模式。

　　不過，他也表示，在建筑裝飾企業的選擇上，國內企業在森林城市的開發過程中作用可謂舉足輕重，尤其是森林城市在搶工期間，會面對工期過緊、施工量重、技術復雜等各種挑戰，在這種狀況下碧桂園會選擇引進國內的材料與團隊來支援，發揮國內企業速度快、效率高、技術精的優勢，填補當下人力、技術、材料供應不足的問題。

　　據悉，目前與森林城市合作的主要上下游企業包括廣東騰越建筑工程有限公司、沈陽騰越建筑工程有限公司、中建鋼構有限公司、深圳市三義建筑系統有限公司、中建南方裝飾工程有限公司、華晟裝飾工程有限公司及長大公路工程有限公司。這其中，中建鋼構、三義建筑、中建南方、華晟裝飾是首度參與海外大型綜合體工程，借助森林城市項目，這些下游企業成功實現海外市場擴張。

　　不過，由于部分上下游企業并無海外業務經驗，這需要碧桂園更好地協調管理、滿足工程進度的需要。碧桂園內部人士表示，一方面，公司在馬來西亞深耕多年，至今已相當熟悉當地的市場運作模式，在牽領這些企業出海時，首要讓他們熟悉當地的法律環境，以過來人的身份分享當地工程報建的審批經驗，讓他們盡快融入本地市場；另一方面，公司將積極開拓、發展與當地材料供應商和承包建筑商的網絡，并有意在當地開辦技術培訓學校，培養、充實本地的技術力量與管理人才，與國內企業實現互補效應。

　　海外造城背后的機會

　　隨著“一帶一路”戰略的推進，以建筑裝飾為主的上下游企業紛紛加快海外擴張的步伐。根據商務部數據統計顯示，今年1~10月，我國對外承包工程業務完成營業額7106.4億元人民幣，同比增長6.4%，新簽合同金額9215.3億元人民幣，同比增長18.3%，企業“走出去”的步伐不斷加快。

　　除了已經具備國際化經驗的中國建筑、中國交建、中國鐵建等央企外，越來越多建筑民企也展開了海外擴張，類似森林城市項目這樣的巨無霸項目，將成為上下游企業“出海”的重要跳板。

　　部分下游公司已經初嘗甜頭，以園林綠化企業普邦園林為例，公司在2014年通過承接位于馬來西亞的富力公主灣園林項目，正式打開了海外市場。年報顯示，去年海外地產園林業務為公司貢獻了2774萬元的收入。

　　值得注意的是，除了房地產上下游企業，根據碧桂園和馬來西亞依斯干達特區簽訂的協議，碧桂園還將會將世界知名的旅游、教育、醫療企業引入到馬來西亞，這將為更多中國企業海外拓展市場帶來機遇。

　　“碧桂園在森林城市扮演的角色不僅是單純的房地產開發商，更是一個城市運營商”，碧桂園內部人士向記者表示，森林城市有望帶動我國資本、技術輸出和裝備出口，成為中國企業“走出去”的基地與平臺，實現將國內的企業優勢與馬來西亞乃至整個東盟的需求相結合，推動國際產能合作，加速“一帶一路”在此區域深耕。