精裝修只是整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個(gè)產(chǎn)品，最終會(huì)發(fā)展到全裝修，這是萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部副總經(jīng)理鄧俊明的判斷，而這也是6月 21日參加中國房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計(jì)主題峰會(huì)的包括開發(fā)商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)師等各方人士的共同觀點(diǎn)，從精裝修到全裝修，這個(gè)大趨勢一定會(huì)到來，所需要的只是時(shí)間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的 45%，上海占 55 %，廣州、深圳則超過70 %，二線城市的精裝比例平均為27 .8 %。

　　但是，快速增長的精裝修房比例，使精裝修的手工操作與大批量供應(yīng)之間的矛盾日益突出，導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量頻出，這也成為包括萬科、花樣年、佳兆業(yè)等推動(dòng)精裝修房的企業(yè)共同面臨的挑戰(zhàn)。

　　“精裝修的住宅產(chǎn)品發(fā)展應(yīng)該是交付更簡單，更能滿足客戶的多樣性需求，設(shè)計(jì)是標(biāo)準(zhǔn)化模塊化設(shè)計(jì)，新的產(chǎn)品具有競爭力，延長客戶居住周期，更便捷的加載和更新。”鄧俊明如是表示。

　　精裝修產(chǎn)業(yè)化

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰曾指出，住房從毛坯房轉(zhuǎn)向全裝修，對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品的要求更高。這也意味著目前的精裝修只是行業(yè)發(fā)展的其中一個(gè)階段，精裝修規(guī)模化生產(chǎn)的未來出路一定是住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　實(shí)際上，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者萬科在推動(dòng)精裝修的過程中也是步履維艱。

　　資料顯示，目前萬科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬科精裝交付的比例已經(jīng)超過 80 %。 2013年，萬科集團(tuán)預(yù)計(jì)交付 11萬套左右。精裝修房是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略中至關(guān)重要的一環(huán)，但在這些靚麗的數(shù)據(jù)背后，是萬科精裝修房過程中的無盡辛酸。

　　“規(guī)模化生產(chǎn)精裝修房是行業(yè)發(fā)展的方向，但也是開發(fā)企業(yè)面臨的新考驗(yàn)。”“因?yàn)橄鄬?duì)于客戶自行裝修，企業(yè)在采購原材料的時(shí)候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風(fēng)險(xiǎn)很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風(fēng)險(xiǎn)。”

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童悅仲指出，精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時(shí)、環(huán)保。

　　精裝修趨勢使整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對(duì)產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認(rèn)識(shí)，越來越多的建材部品生產(chǎn)企業(yè)清醒地看到，利用國家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時(shí)機(jī)，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進(jìn)精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個(gè)行業(yè)的趨勢所至。

　　“開發(fā)商、設(shè)計(jì)方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達(dá)到共贏，滿足客戶不同的需求定制。”深圳居眾裝飾總部設(shè)計(jì)院創(chuàng)意總監(jiān)張克聲認(rèn)為，在現(xiàn)在這種單一模式向多元模式過渡的階段，設(shè)計(jì)多元化、服務(wù)質(zhì)量的提升都將成為未來發(fā)展的一種趨勢。

　　花樣年集團(tuán)副總裁朱宣則認(rèn)為，精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)殛P(guān)乎客戶體驗(yàn)、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標(biāo)準(zhǔn)化，但也一定需要多元化，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個(gè)住宅市場的轉(zhuǎn)型。

　　被忽略的設(shè)計(jì)前置

　　“室內(nèi)設(shè)計(jì)前移，毫無疑問是任何人都要認(rèn)可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現(xiàn)在還沒有得到廣大開發(fā)企業(yè)的重視。”北京居其美業(yè)住宅技術(shù)開發(fā)有限公司執(zhí)行總裁戴昆的這句話引發(fā)了各界的共鳴。

　　這個(gè)被忽略的環(huán)節(jié)一定程度導(dǎo)致了精裝修房過程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設(shè)計(jì)與裝修的嚴(yán)重脫節(jié)是目前這個(gè)行業(yè)所面臨的重要問題。

　　不同設(shè)計(jì)、設(shè)備專業(yè)、廚衛(wèi)安裝等各行其道，各種矛盾和意見不一致所帶來的精裝房問題頻發(fā)，精裝房普遍漏水情況嚴(yán)重，不得已要拆除重裝的尷尬曾一度困擾著開發(fā)商，房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)流程配合精裝修，也才逐漸被企業(yè)重視。

　　“實(shí)際上，精裝修原來在地產(chǎn)行業(yè)是沒有被重視的，所以它更不會(huì)去關(guān)注設(shè)計(jì)前置這個(gè)環(huán)節(jié)了，無論在哪個(gè)行業(yè)，即便是政策層面，設(shè)計(jì)都是需要前置的，需要在預(yù)知的發(fā)展走勢前做出預(yù)判。”鄧俊明表示，但設(shè)計(jì)前置一直以來不受主流室內(nèi)設(shè)計(jì)包括景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、房企等的重視，而這對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的隱性負(fù)面影響是不可估量的。

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經(jīng)理徐勇剛也坦承：“以前的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)是做完建筑再做室內(nèi)，再交由我們做主體裝修，我們認(rèn)為設(shè)計(jì)師可以引導(dǎo)企業(yè)去做很多事情，可以對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行改善，比如在做戶型設(shè)計(jì)中把產(chǎn)品設(shè)計(jì)及部品商納入進(jìn)來。”

　　徐勇剛認(rèn)為，只有從設(shè)計(jì)研究到各個(gè)方面提供一個(gè)完整的組合，才能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)商、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建材商的零距離對(duì)接。

　　另有業(yè)內(nèi)專家表示，建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該進(jìn)行很好的銜接，將二者統(tǒng)籌考慮，并用法律法規(guī)的方式加以規(guī)范、保證。這樣建筑設(shè)計(jì)的預(yù)留空間、尺度等模數(shù)，就有了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，完全可以避免裝修過程中出現(xiàn)的相關(guān)模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸不一的問題，為后期的配套部品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)。

　　“精裝修的產(chǎn)業(yè)化將會(huì)給中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來很大的影響，能夠帶領(lǐng)大家走向國際化，同時(shí)通過建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)的前置，用專業(yè)化來解決目前這個(gè)行業(yè)中出現(xiàn)的很多問題。”美睿(中國)家居有限公司總經(jīng)理許傳凱也認(rèn)同此觀點(diǎn)，他認(rèn)為設(shè)計(jì)前置會(huì)帶來一些別的部門包括產(chǎn)業(yè)鏈上的改變，設(shè)計(jì)需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進(jìn)行無縫對(duì)接，以利對(duì)精裝修房更專業(yè)更準(zhǔn)確的把握。