毫無(wú)意外，中國(guó)內(nèi)地也是名列前茅。數(shù)據(jù)顯示，以北京、上海為代表的中國(guó)“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”為133.72，位居77國(guó)第4位。也就是說(shuō)，京滬地區(qū)個(gè)人大致需要133年才能購(gòu)入一套100平米的高檔住宅。

　　相反，“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”最低的5國(guó)都是歐洲國(guó)家。事實(shí)上，這些國(guó)家實(shí)際房?jī)r(jià)并不低(盧森堡高檔住宅均價(jià)約為4.7萬(wàn)元人民幣每平方米)，但正因這些國(guó)家居民收入較高，加上社保福利更為完善，買(mǎi)房對(duì)于這些他們而言還算負(fù)擔(dān)得起。世界銀行數(shù)據(jù)顯示，2010年盧森堡人均年收入就達(dá)7.951萬(wàn)美元。而從上面盧森堡6.11的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，100平方米的高檔住宅對(duì)一般的盧森堡人而言，只需要攢夠6年多一點(diǎn)的工資足矣。

　　中國(guó)：房?jī)r(jià)明顯脫離居民收入水平

　　雖然上述“個(gè)人房?jī)r(jià)收入比”指標(biāo)已能大致看出世界房?jī)r(jià)水平，但國(guó)際上的房?jī)r(jià)收入比更多是用家庭年收入計(jì)算得出。世界銀行認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該為3-6倍。從這個(gè)指標(biāo)看，中國(guó)房?jī)r(jià)依然處于過(guò)高的水平。

　　為提高合理性，21世紀(jì)網(wǎng)數(shù)據(jù)部選擇可支配收入數(shù)據(jù)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24565元/年，按城鎮(zhèn)戶(hù)均人口2.89人算，家庭可支配收入為7.61萬(wàn)元/年。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)戶(hù)均住房面積約為95平方米，乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均價(jià)5498元/平方米，可得我國(guó)一套住房總價(jià)格約為52.23萬(wàn)元。

　　最終計(jì)算得出，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.36倍，明顯超出國(guó)際合理房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限。

　　如果在收入上也按照中國(guó)人“門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)”的傳統(tǒng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的五等份收入分組劃分，發(fā)現(xiàn)只有高收入組的房?jī)r(jià)收入比能夠在國(guó)際合理水平。這意味著，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯脫離普通居民收入水平。買(mǎi)房，或許更多是富人才能想的事情。

　　但中國(guó)的高收入者買(mǎi)房就容易了么?答案是否定的。眾所周知，高收入群體多聚集在北上廣等一線(xiàn)城市，但房?jī)r(jià)收入比之高在這些一線(xiàn)城市卻更為突出。

　　以上海為例，根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，商品住宅平均價(jià)格為21412元/平米，那么一套95平米住宅總價(jià)約為203.41萬(wàn)元。以上海市的戶(hù)均人口數(shù)2.49計(jì)算可得，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.33倍，接近上述我國(guó)7.36平均值的3倍。

　　如果考慮一線(xiàn)地段，如上海內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)可達(dá)5.56萬(wàn)元每平米，對(duì)比上海全市居民家庭人均收入，就算一對(duì)小夫妻不吃不喝，一年的收入也不夠在上海內(nèi)環(huán)購(gòu)買(mǎi)2平方米房子;外環(huán)線(xiàn)以外住房均價(jià)為16541元/平方米，這對(duì)小夫妻即使在外環(huán)購(gòu)買(mǎi)一套90平方米住房，也需要不吃不喝近19年。

　　2012第三季度：京滬房?jī)r(jià)漲幅世界第二

　　想要探討未來(lái)房?jī)r(jià)走向，可以先從房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率找出端倪。根據(jù)倫敦房地產(chǎn)公司萊坊住宅報(bào)告，2012年前三季度同比增長(zhǎng)最快的是巴西，增長(zhǎng)率達(dá)到15.2%。香港房?jī)r(jià)增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，憑借14.2%排列世界第二。

　　單從2012年第三季度看，同比增長(zhǎng)最快的是哥倫比亞，香港依然名列前茅，以4.5%的單季增長(zhǎng)率居世界第三。

　　無(wú)論前三季度還是第三季度，以北京、上海為代表的中國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率均居世界前列。第三季度比前三季度增長(zhǎng)更為亮眼，4.6%的同比增幅為世界第二，僅低于榜首哥倫比亞0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　回顧2012年年末房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，估計(jì)在即將公布的四季度及全年數(shù)據(jù)上，中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)增長(zhǎng)表現(xiàn)可能會(huì)更加突出。