狂飆突進式的“藍光速度”，是去年至今形容成都藍光和駿實業股份有限公司最多的一句話。在2012年剛剛突破百億銷售大關后，藍光管理層就對外宣布，2013年將耗資150億元繼續馳騁土地市場，并要以60%的年復合增長率來達到未來“9年1000億”的銷售規模，實現全國化布局。

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　　從百億到千億，萬科和保利分別用了5年時間，而綠地則跑了8年。僅在四川小有名氣的藍光喊出千億元的目標，聚焦了業內的目光，不過質疑其激進的聲音不絕于耳。“藍光如果力度控制不當，步伐太快，鋪點太多太散，遇到行情下滑，說不定就變為下一個恒盛。”中房信研究總監薛建雄分析。

　　在不少業內看來，藍光短平快的開發模式固有所長，但沒有上市公司的身份，公司缺乏有效的融資渠道，而依靠信托、拆借或基金等方式融資，又背負較高的資金利息。擔憂者稱，企業高企的現金流要求，要靠良好的貨如輪轉，實現持續開發。一旦房子銷量萎縮，企業就會飽受資金鏈的困擾，輕則傷筋動骨，重則危及企業生存。

　　土地市場鋒芒畢露

　　從百度百科里所勾勒的藍光的發家史來看，公司早年以生產汽車配件發家，上世紀90 年代后期在成都開發大型電子電器市場發跡，在2004年轉型住宅開發，并成為集房地產、國際貿易、連鎖百貨和項目投資于一體的大型集團。

　　2012年9月24日，胡潤研究院發布《2012胡潤百富榜》，藍光董事長楊鏗以150億元的財富，排名46位，位居四川財富第二位，而2006 年時，楊鏗在百富榜上居185 位，總財富為18 億元，6年間增長8倍有余。

　　盡管被稱為“成都一哥”，藍光仍舊被成都地產圈稱為“四川最低調”的公司。時代周報記者采訪七八位成都媒體人，希望能對藍光內部情況進行征詢時，所得寥寥。據了解，圈內人絕少有與楊鏗面對面交流的機會，而楊鏗秘書辦公室相關負責人就明確對時代周報記者表示，“找楊總本人采訪不現實”。

　　不過藍光去年至今在土地市場的表現，卻一點都不低調，頗有一擲千金之范。時代周報記者盤點發現，2012年6月份以前，在對行業走勢不明朗的情況下，成都土地市場拿地的基本都是中小企業，鮮有品牌開發商。但藍光從2012年3月9日起，百日之內連續拿下4宗地塊，隨后到8月份，藍光在昆明連續拿下2宗地王。11月16日，藍光再次斥資17.2億元一舉拿下重慶南岸彈子石CBD核心193畝黃金地塊，溢價47%。

　　“去年我們拿了100億元的土地，2013年可能會有150億元用來買地，而且全部是在市區。”楊鏗在接受記者采訪時表示。按照去年100億元的拿地力度，已占到年度120億元銷售額的八成。2013年伊始，藍光已接連在西三環斬獲兩塊共計136.7畝土地，進一步呈現出搶跑提速之勢。

　　藍光拿地擴張的背后，是一條業績爆發式增長的隱形要求。在2012年剛剛突破百億銷售大關后，藍光管理層就對外宣布，要在未來九年時間內實現千億元的銷售目標。

　　在外地房企巨頭云集的成都市場，藍光的千億元計劃反響很大。在日前成都地方媒體發表的不少報道里，無不透有成都本地企業即將揚眉吐氣的快感，不過在時代周報記者的采訪中，房企一、二級梯隊成員并沒有將藍光看成是競爭對手。

　　“地產黃金期已過，如果沒有大的并購，三、四線梯隊的房企中很難出現千億元銷售規模的新面孔。”綠地西南區域某負責人對時代周報記者介紹，但不排除公司有將地產規模做大并打包上市的想法。

　　提速考驗藍光管理能力

　　事實上，在過去的地產黃金十年里，百億銷售大關曾是一條很神秘的分界線，其后往往迎來爆發式增長。不過從百億元到千億元，萬科和保利分別用了5年時間，而綠地則跑了8年。僅在四川小有名氣的藍光，未來將如何分解千億元的銷售目標?

　　此外，百億到千億，絕不僅僅是一個數量級上的變化，還意味著藍光需要呈現不同以往的全新系統，從品牌內涵，到產品線拓展，再到管理結構，乃至于企業公共形象，都要來一次脫胎換骨的大變革，企業如何應對這一切?藍光地產并沒有回復時代周報記者的上述采訪問題。不過在此之前，楊鏗已表示，藍光2013年的復合增長率為60%，具體指標已經下達給了各個分公司。

　　藍光地產日前公布的2013年開發計劃顯示，2013年在建項目共有35個，新開工項目將達11個，總計46個項目，總建筑面積將達到900萬平方米，總貨值達480億元，年內交工面積約在230萬平方米。

　　60%的高速擴張，被不少業內看成是激進的舉動。“短期看還湊合，但是長期維持不了這樣的高速。”重慶有開發商代表對時代周報記者解釋，開發商無不面臨發展速度與資金鏈條之間的矛盾，不發展就會像其他本土房企一樣沒落，發展太快又怕遇上調控導致資金鏈斷裂，過快的速度很容易造成資金缺口，這對企業現金流的要求極高。

　　由于未上市，藍光的財務狀況一直顯得撲朔迷離。時代周報記者側面了解到，在銀行信貸受困的情況下，藍光在這幾年經歷了刻骨銘心的尋資突圍歷程。買殼、私募、信托、拆借，幾乎樣樣都涉足，藍光曾收購*ST迪康藥業，卻因為政策環境無法注入地產資產，隨后公司借力信托，如與中鐵信托就簽訂了截至2011年底的為期3年的20億元信托融資計劃。而在去年11月，藍光在“房地產金融”上叩開了基金這扇門，并與諾亞(中國)財富管理中心旗下企業歌斐資產聯合發行了成都地產金融史上的首只地產基金，名為“歌斐藍睿”地產基金，募資5億余元，并稱在未來3年，該地產基金的募集金額將突破100億元。”