明清風情街上的建筑顯露出破敗

　　北影原址未來之謎

　　隨著北影廠整體拆除，北影廠原址未來利用問題成為各方猜測的話題。

　　將建電影“夢工場”？

　　日前，記者從多種渠道了解到，根據北影廠原址的初步規劃，將打造成一個包括酒店、寫字樓、商業等功能在內的城市綜合體北京益田國際夢工場，由北京中影益田置業有限公司投資建設。

　　記者在益田集團的官網上看到，該項目初定名為北京益田國際夢工場，不過也有宣傳稱為北京益田假日廣場。項目位于北三環中路77號，總占地面積17萬平方米，規劃總建筑面積66萬平方米，定位為“北京創意文化特區”，是集國際五星級電影主題酒店、國際5A級中國電影大廈、高端精品益田假日廣場購物中心及頂級豪宅為一體的大型城市綜合性項目。

　　招標還是拍賣？

　　一位熟悉房地產開發流程的業內人士分析說，目前，該地塊應該處于一級土地開發階段。一級土地開發包括調整控規、申請土地用途變更、地上物搬遷等環節。比如北影廠地塊，之前應該是政府劃撥的企業用地，土地使用權是不能夠轉讓的，要想轉讓，必須先申請規劃變更，把企業用地變為經營性用地，然后才能進入土地二級市場出讓。

　　北影廠原址的開發也應該會走招拍掛流程，具體哪種方式還不得而知。但這位業內人士認為，如果定位為電影主題的城市綜合體，采用招標的可能性比較大，因為只有通過這種方式出讓，中影益田才有優勢獲得土地的使用權。如果通過拍賣或掛牌，價高者得，地塊就有可能被其他開發商拿走。另外，這位業內人士還認為，該地塊不排除通過文化產業用地劃撥方式出讓。（軒燕龍）