地產(chǎn)早就是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有20多個(gè)。2012年是房地產(chǎn)企業(yè)自1998年以來(lái)最為艱難的一年，但身處水深火熱之中的何止只有開(kāi)發(fā)商。

　　中介陷入倒閉潮

　　最先受到牽連的是代理中介行業(yè)。由于限購(gòu)令，房地產(chǎn)交易量下滑，昆明二手房中介早在去年上半年就開(kāi)始出現(xiàn)倒閉潮，即使沒(méi)有關(guān)門的，也只是苦苦支撐。

　　老張?jiān)诎俅髧?guó)際花園開(kāi)中介已經(jīng)7年了，他說(shuō)生意最好的是2006到2009年，那時(shí)他一年收入最多有上百萬(wàn)，而且開(kāi)了3家店。2011年，老張的店只剩下一家，而且生意清淡，老張不得不利用早先的積累做起了放貸的生意。據(jù)他說(shuō)，國(guó)際花園那一片像他一樣的小中介剩下的已經(jīng)不多了，現(xiàn)在堅(jiān)持的多是連鎖大店，比如榮成、新亞、瑪雅等。但即使是大型中介，經(jīng)營(yíng)也受很大影響。榮成中介副總畢永國(guó)說(shuō)，榮成在2012年的任務(wù)就是堅(jiān)持。還有些中介則考慮進(jìn)入一手房銷售代理，比如昆明裕興地產(chǎn)，就打算利用他們網(wǎng)點(diǎn)密集、人員多、客戶面廣的優(yōu)勢(shì)，代理銷售新盤，以度過(guò)眼下的難關(guān)。

　　代理商閑得發(fā)慌

　　但新盤代理也不是那么容易進(jìn)入，同樣是在去年，昆明多家老牌代理的日子也不好過(guò)，因?yàn)轫?xiàng)目不好賣或者推進(jìn)慢，代理公司的業(yè)績(jī)也受很大影響，不得已，像志祥、易事達(dá)、瑞豐和等公司都加大了在州市接盤的力度，還有的公司則選擇暫時(shí)蟄伏，等待時(shí)機(jī)。所以從去年到現(xiàn)在，原本忙得不可開(kāi)交的一些代理公司，突然間變得無(wú)所事事，有些人整日在微博上打發(fā)時(shí)光，也算是一道風(fēng)景。

　　建筑業(yè)兩頭受制

　　另一個(gè)受到重創(chuàng)的行業(yè)則是建筑業(yè)。建筑業(yè)面臨的首要問(wèn)題倒還不是接不到工程，而是收不到工程款。省建某公司在西市區(qū)有好幾個(gè)項(xiàng)目，從去年年中開(kāi)始，工程款就開(kāi)始長(zhǎng)時(shí)間拖欠，不得已，公司不得不停止施工一個(gè)拖欠十分嚴(yán)重的樓盤，即便采取如此嚴(yán)厲的手段，這家開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有付款。“他們明確說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)錢，讓我們先施工”。建筑公司副總劉先生說(shuō)，“但我們不管復(fù)工，要我看，這個(gè)項(xiàng)目恐怕很危險(xiǎn)”。

　　去年底某一天，昆明一天之內(nèi)竟然發(fā)生5個(gè)地方發(fā)生農(nóng)民工跳樓討薪的事件，其背后根源大多數(shù)房地產(chǎn)公司資金鏈緊張拖欠工程款引起的。

　　廣告也不好做了

　　廣告和傳媒行業(yè)也是直接受樓市影響的行業(yè)之一，特別是平面紙媒，房地產(chǎn)廣告幾乎撐起了紙媒收入的半壁江山，進(jìn)入2012年，也感受到了凜冽的寒意。去年，各種紙媒的地產(chǎn)廣告收入也還過(guò)得去，可是收款卻非常艱難，不得已，開(kāi)發(fā)商只好用房產(chǎn)充抵。今年，不僅廣告款更加難受，廣告投放量也開(kāi)始萎縮。開(kāi)發(fā)商坦言，房子不好賣，做廣告也沒(méi)用。降價(jià)后成交量倒是上來(lái)了，可是利潤(rùn)都快沒(méi)了，廣告費(fèi)也只好大幅削減。

　　裝飾建材都拖累

　　受波及的還有裝飾建材行業(yè)。昆明裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)向《云觀察》介紹，這么多年來(lái)，裝飾行業(yè)早就發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)，和裝飾行業(yè)的景氣程度密切相關(guān)。自從限購(gòu)令實(shí)施后，昆明裝飾業(yè)的成交量就開(kāi)始下降，多家大型裝飾企業(yè)的家裝部分都比2010年度有所下滑，預(yù)計(jì)今年的形勢(shì)可能會(huì)更加糟糕。裝飾業(yè)受影響，建材市場(chǎng)自然遇冷。至于鋼材、水泥這些大宗建材，受到的影響更大，去年到今年，國(guó)內(nèi)建筑鋼材和水泥都在低迷過(guò)剩中徘徊。

　　云南財(cái)大教授周大研說(shuō)，2012年，從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，如土地、建材、設(shè)計(jì)、施工，到下游的銷售策劃、廣告、裝飾，都將進(jìn)入寒冬期，除此之外，遭遇連鎖反應(yīng)的還有相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如汽車、家電、物流等等行業(yè)。既然房地產(chǎn)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性非常強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)，樓市劫難的結(jié)果就會(huì)廣泛而深遠(yuǎn)，以至于溫家寶總理在今年兩會(huì)上宣布，2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)僅為7.5%，這是8年來(lái)首度將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)定在8%以下，想必房地產(chǎn)的拖累是最重要的因素之一。