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住建部原副部長、中房協會長劉志峰

    各位嘉賓和企業家，新聞界的朋友們，大家上午好！

    很高興參加2018中國房地產精裝修產業發展大會，我首先代表中國房地產業協會對大會的召開表示熱烈的祝賀，對主辦方盛情邀請，表示衷心的感謝。

    黨的十九大提出我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間矛盾。這一科學論斷是我們國家制定大政方針的重要依據，為房地產發展指明了方向。房地產發展不平衡不充分的矛盾，主要表現在房價過高，供應結構不合理，住宅的屬性被投機炒作所扭曲。住房品質雖然有所提高，但是住房質量和安全問題還時有發生。

    因此，今天的精裝修產業發展大會為解決住房發展不平衡不充分的矛盾，提供了一個討論的平臺，也是發揮精裝修在提升住房品質方面的作用和經驗交流。

    下面我講三點意見：首先，房地產企業在提高住宅開發質量的同時，也要加快推進精裝修。國家住宅中心做過調查，發現在家庭個人裝修中對水和電氣管線進行拆改的分別占到41%和44%，對房屋墻體進行拆改的占28.8%，對衛生間拆改的占到41%。大量毛坯房的存在，購房者買后裝修造成嚴重的資源浪費、環境污染、安全隱患。因此，要把推進精裝修作為房地產高質量發展的重要方面。

    我在這方面做過調查研究，老百姓裝修，在國外基本沒有，就我們國家存在，實際上是半成品供應，不叫成品供應。老百姓裝修花的錢，勞民傷財，裝修下來累的半死，還污染環境。并且老百姓自己購買的材料是否環保也不知道，費工、費時、費錢。

    重點實現建筑設計、施工設計、裝修設計的三合一。優勢在于工廠制作，加工精細，保質量；現場組裝，省時，提高效率，減少污染，避免勞民。精裝修對國家、對社會、對老百姓個人是大有好處的。

    第二，目前房地產企業在住宅質量把控上還做得不夠好，住宅不夠精細，滲漏、開裂等質量通病仍然存在，房企重營銷輕管理，重成本輕質量，導致低價低質。質量上還存在企業誠信不足，急功近利，偷工減料，以次充好，使用劣質材料和產品，導致購房者投訴不斷，甚至聚眾維權，給企業帶來了不良影響，也給政府造成了巨大壓力。

    要想改變這種狀況，就要補設計的短板，不斷優化設計，提供真正人性化、符合人民生活習慣的住宅設計方案。同時，要補居住方面的短板，滿足老百姓在居住環境智能化、低碳化、綠色健康化的需求，大力研發和推廣住宅工業化相關的技術，推廣高科技產品、新型環保材料的研發和應用。

    前不久我們專門開了一次會議，要提高質量，首先要采用目前被社會認可的先進工藝、先進材料，同時要找出不平衡、不充分的問題所在，以攻關來解決，實際上這些通病是能夠解決的。今天時間關系我不多講，在場的房地產開發企業很多，有的品質也很好，健康住宅老百姓評價為會治病、能健身的住宅。這樣的典型例子也很多，關鍵看你是不是發揚企業家精神，發揚工匠精神，認真為老百姓負責，真正為老百姓創造美好生活，用來檢驗一個開發商有沒有良心。

    第三，發展精裝修，上下游企業要給予支持，從供應鏈著手解決。開發企業、施工單位、材料部品供應單位、生產、安裝等多個環節都要重視，更多地推動精裝修產業的持續健康發展。我相信，只要我們勇敢面對精裝修產業存在的問題，將推進精裝修作為提升住宅品質的有效途徑，我們這個產業能夠健康發展，滿足群眾對人民美好生活的需要。