中新網2011年12月26日電(房產頻道 張慧鑫)我國城市在過去粗放型發展過程中因缺少統籌發展理念，講究速度忽略質量，帶來了諸多弊端。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，目前房地產業的轉型會促使“宜居宜業”城市離我們越來越近。

　　中國宜居宜業典范城市創建與發展論壇12月25日在北京舉行，會上陳國強作出上述表述。

　　陳國強將我國的樓市調控政策總結概括為“一加一減一調”，即在供應上作加法，在需求端作減法——限購、限貸、限價，在結構上、房價上作調整。從產業地位的變化看，我國會逐漸降低經濟發展對房地產業的依賴，經濟發展動力要“去房地產化”。未來房地產業的發展會不斷的向“去土地財政化”“去投資化”方向發展。

　　陳國強表示，從房地產行業自身來看，過去十年是房地產業發展的“黃金十年”，如今住房市場的高峰已經過去，房價“只漲不跌”的業態一定會發生變化。發展速度將由現在的超高速轉為中度增長，由粗放型成長轉為理性成長，投資回報也將由暴利集中轉為行業平均化。房地產業的發展將由重視發展速度轉為內涵式增長，將更注重產品、服務的提升以及模式的創新，打造性價比優質的產品來適應市場和購房者的需求。這樣將促使宜居宜業城市離我們越來越近。

　　會上其他嘉賓也發表了有關城市宜居宜業發展的一些觀點。住房和城鄉建設部總經濟師李秉仁表示，城市宜居宜業是相輔相成的，宜業能改善宜居，宜居也能促進宜業，優秀環境吸引人才，人才的居住需要能轉變當地的經濟發展方式。

　　住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰提出，宜居宜業標準有幾個方面：居住環境要舒適美麗、生態環境要優化、城市規劃文明安全、社會福利保障在較高水平。

　　華高萊斯國際顧問有限公司董事總經理李忠表示，宜居也是一個產業，樂業需要宜居，特別是對高科技產業來說，生態宜居的環境也是生產力。

　　據悉，為提高城市管理質量，改變發展太快所造成的失衡問題，中國民族建筑研究會建筑環境與居住文化專業委員會、《現代居住文化評估體系研究》課題組，于2010年年底至2011年年初，由30位專業人士制訂了“宜居宜業”城市評價指標體系，主要考察城市在生態環境、社會環境、政務環境、經濟環境、居住環境、生產環境及投資環境方面的發展水平，期間涌現出一批“宜居宜業”典范城市并參與評比。創建“宜居宜業城市”，對統籌城鄉發展、建設“環境友好、資源節約”型城市有著深遠的意義。