設計師：鄭冬泉

　　設計機構：北京拓尚建筑設計有限公司

　　項目地址：煙臺

　　煙臺龍泉溫泉度假酒店設計說明

　　地理位置

　　龍泉鎮位于牟平區南部,東、西、南三面環山。上澤公路縱貫鎮域南北、俚李公路橫穿鎮域東西,其區位優越,交通便利。

　　地形地貌

　　龍泉鎮位于昆崳山北麓，地形南高北低。自南向東有南天門(南疃)、金山、小島等十余座山丘，土地肥沃，山明水秀，為昆崳山北麓一方寶地。

　　氣候條件

　　龍泉鎮屬暖溫帶東亞季風型大陸性氣候,特點是春季干燥多西南風,回暖較快;夏季溫暖潮濕,降水較集中,多西南風;早秋多雨,晚秋少雨涼爽,有霜凍出現:冬季寒冷多雪,多西北風,常有寒潮。

　　旅游資源

　　南有道教圣地--昆崳山，北有膠東著名溫泉--龍泉湯溫泉，中間有碧波秀麗的水庫--昆崳湖，是旅游的絕佳之地。

　　近年來，龍泉鎮圍繞開發溫泉旅游，先后引進數個大規模項目：萬呈健康城、北大川國際休閑旅游度假區、一湯一墅旅游度假區、福霖居綜合休閑會所、37度假期等，屆時龍泉鎮將會出現兩個高端溫泉中心、三個國家‘4A’級旅游景區、五所大型溫泉度假酒店、六大現代康復養生品牌。

　　歷史文化

　　湯泉文化：溫泉沐浴是儒家文化之于禮儀品德的重要部分，有“澡身而浴德，與其澡于水，寧澡于德”之說。龍泉湯村自明弘治年間發掘始建，至今已有500多年歷史，前人有詩云：“行人浴罷閑相語，可似華清第二湯”。

　　全真文化：昆崳山為道教主流全真派發祥地，素有“東海仙山”美名， 《寧海州志》記載”壽觀林立，洞庵毗連，香火繚繞，朝暮不斷“。

　　生態文化：昆崳山麓及湖泊，有植物品種上千種，是南北植物的交匯點，有“天然生態博物館”之稱，尤其無染寺種一株“江北玉蘭王”，樹300多年，“暮春四月，銀花已放，一樹白雪，滿谷幽香”。

　　周邊環境

　　周邊環境：建筑東側有條季節河流，上有水壩不定期防水使河道經常干枯、對面丘陵延展至山腳。南側水庫、依山而聚氣，風景獨特。西側小塊

　　平原緊連山腳。基本情況三面環山，北側臨村。

　　膠東民居：當地傳統村落，建筑多以地產石材為原料，配以磚瓦、木材搭建。較早一些民居還有草屋頂形式，樸實安逸。該類型建筑形式同樣在

　　世界各地早期民居中有所共同之處，如地中海及東南亞等民間建筑頗具相近。

　　周邊業態

　　威海湯泊溫泉度假區：位于文登，距離本案約37公里。是投資15億元人民幣，五星級標準。天然溫泉、休閑娛樂、商務洽談、會務接待、27洞高爾夫、溫泉養生社區為一體的超大型綜合性休閑度假村。規劃用地5000余畝。

　　威海天沐溫泉度假村：由珠海天沐集團在威海文登市張家產鎮投資興建的一家五星級溫泉度假村。針對威、煙、青和韓、日、俄海內外客源市場。

　　發展趨勢

　　龍泉溫泉為膠東半島著名溫泉之一，歷史悠久，水質優良，但圍繞著溫泉度假的開發利用速度緩慢，難以滿足日益增長的旅游休閑的要求。隨著新型城鎮文化建設的推進，溫泉旅游業也必將深得大力發展，酒店度假等休閑娛樂設施更是不可缺少的配置，目前龍泉鎮政府正推進兩個高端溫泉中心，三個國家‘4A’級旅游景區，五所大型溫泉度假酒店，六大現代康復養生品牌。

　　吃住行游購娛六要素成為拉動消費的核心價值。溫泉、水療行業作為旅游產業的配套和組成部分已經發展成放松精神、愉悅身心的休閑產品模式。器材和設施購建時，要有側重點，突出自己的特色和優勢所在，萬不可千篇一律，均衡發展。

　　水療文化

　　北派水療以沈陽為代表的一些城市，在原來澡堂子基礎上，融入桑拿、表演、餐飲、棋牌等休閑娛樂項目，成為大眾休閑場所，為后來的水療會所奠定了基礎。南派水療將北方浴場與桑拿相結合，組合中醫理療、泰國按摩、運動健身、日本溫泉浴、土耳其浴、芬蘭桑拿等內容，融入現代服務、休閑和保健理念，提出了一站式休閑水療會所理念，使客人身處其中，休閑娛樂、養生保健、美食健身等等一應俱全，無需外求，形成了一種創新的經營模式。

　　主體客群

　　以煙臺,威海經濟圈為核心的區城市場, 以家庭消費為主體。

　　煙臺、威海的部分商務客人。

　　補充客群

　　煙臺，威海周邊地區城市的部分客源。

　　周邊省市乃甚部分韓日游客。

　　市場目標

　　鎖定中端的家庭消費主體客群以及中高端的商務消費主流客群。根據消費者需求制定差異化特色經營方針，以煙臺城市家庭消費者為核心、同時爭取旅游人群入手。從提供的水療、戲水產品種類、服務方式以及設計風格入手，打造主題品牌特色。利用當地特有文化傳承，升華和彌補現有市場空白。做到人無我有、人有我精。穩定中端消費群體、爭取高端目標客戶，將高端消費群體從去往省會城市的路線上分流過來。

　　家庭群體：玉溪市及周邊、具有穩定收入家庭平時休閑放松之去處，周末度假娛樂的場所，親子嬉戲、家人團聚、情侶游玩，同學聚會等。

　　市場細分

　　家庭：家庭周末短程旅游目的地。

　　游團：膠東地區旅游資源豐富，外來旅行團體、散客數量眾多，可與旅行社，常規酒店進行合作，互補資源。

　　其他：本地高端消費群體，高收入人群在擁有物質生活的質量后開始追求質量生活。通過如養生保健SPA等健康產品計劃的實施，吸引這一部分人群。

　　風格定位

　　以“生態自然”為主旨，打造帶有東亞禪修格調的靜謐空間，從而在北方市場獲得一個帶有差異化的營銷賣點。以家庭群體為例、孩子是家庭的核心、抓住了孩子的心就抓住了家庭消費者。所以要在硬件設施及組織活動上體現和突出兒童和親子娛樂項目。同時不可忽略學生、情侶及特有消費群體。以客戶的眼光審視我們的定位，現代人的生活過于繁忙和勞累。健康、休閑將成為都市人群的理想生活方式，主打健康養生、休閑娛樂的現代生活休憩場所勢必會成為都市人群的新寵。

　　文化傳承

　　強調歷史文脈，讓本案成為文化和生命的載體，成為區域性文化地標。

　　企業責任

　　結合萬呈的核心價值觀和愿景，打造“以人為本·生態健康”的人文哲學和“關注文化·尊重文脈”的社會責任。

　　成本目標

　　以高效的空間規劃，明晰的流線設計，提高運營效率。

　　在材料選擇，工藝設計上不一味求貴求新，以“選材的本地化，工藝的標準化“為原則，將硬裝造價控制在3000元/平米以內，將軟裝造價控制在2000元/平米。

　　功能設計

　　功能設計趨向“多元化”，以有限的空間獲得更多的經營可能。

　　解析1：以溫泉大棚為載體，將互動性極強的涌泉、水床等方式排布在核心水池。周邊環繞中藥、礦物、花水等系列溫泉體驗品種。同時沿 外圍布置熱沙、石板等桑拿品種。大大豐富賓客的體驗及互動機率，從而達到滿足多種市場需求的目的，進而鎖定更多客群。

　　解析2：郊區度假酒店所具備的景觀、停車、休閑娛樂方面的優勢，配套相應的室內為娛樂品種，自主餐廳及包房，滿足不同客群的需要。

　　解析3：盡可能提高空間利用率，將建筑的閣樓等高大空間設計為SPA、按摩、客房甚至湯屋，帶動客群二次消費。真正使賓客在此形成吃、住、行、游、購、娛的全面度假及消費。

　　空間規劃

　　以簡潔流暢的空間布局，提高運營效率、降低運營維護成本，尤其注意降低固定木作的材料工藝難度，人流密集空間(餐廳、休息廳)盡可能使用活動家具，以便于維修和更換。

　　解析1：作為溫泉的休閑娛樂配套，將水區、干區、靜區、鬧區按樓樓層劃分，從而保證服務品質，也能滿足不同需求賓客的需求。

　　解析2：根據建筑條件適當設置湯屋，與中端的理療室的配置更趨合理，最大提高效率和營收。

　　風格背景

　　空間背景：以“天人合一 · 清凈自然”的道教哲學為空間背景，用恬淡空寂的意境描繪全真文化特有的內涵。

　　文化內涵：全真文化劃時代的實現三教合一，對后世的繪畫、文學、宗教，乃至中華文教精神都產生了巨大的影響，而作為全真文化的發祥之地，我們用最符合空間表現的--畫風，詮釋全真文化的形神俱妙的意境和超市脫凡的精神，從而表達區域文脈這一永恒的命題。

　　設計符號

　　我們結合“龍泉鎮·昆崳山”等地理及文化特征，以龍形水系及道家符號為核心，輻射并貫穿主要空間，成為項目的品牌記憶點;以各類植栽、水系含蓄有致的劃分各功能空間，既是表達“象以存意”的傳統哲學，也是湯泉文化關于生態的特有屬性。