如果說住宅地產(chǎn)賣的是產(chǎn)品的話，那么商業(yè)地產(chǎn)賣的是價(jià)值，是超越物質(zhì)形態(tài)之上的商業(yè)價(jià)值。由此可見，它可以增值數(shù)倍，同樣，也可以血本無歸。其核心決定因素就是商業(yè)氛圍的打造，這也是絕大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均有市場(chǎng)培育期的原因所在。

　　目前商業(yè)地產(chǎn)體量成批上市，項(xiàng)目規(guī)劃大嚴(yán)重同質(zhì)化。而電商依托于日趨完善的物流配送渠道以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，逐步建立其市場(chǎng)地位，給傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)帶來嚴(yán)重沖擊。

　　在這一背景下,文華東方設(shè)計(jì)認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)必須開始謀求轉(zhuǎn)型。這個(gè)轉(zhuǎn)型不僅僅是在運(yùn)營模式上實(shí)現(xiàn)“線上+線下”的結(jié)合，更體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的休閑化、體驗(yàn)化上。商業(yè)地產(chǎn)只有不斷提高體驗(yàn)化、休閑化消費(fèi)的比例，挖掘消費(fèi)者心理，營造一種休閑購物環(huán)境，增加游客滯留時(shí)間，延長游客消費(fèi)鏈，將購物中心打造為休閑中心、服務(wù)中心、社交中心、體驗(yàn)中心，才能在未來的競(jìng)爭中抵抗住電商的巨大沖擊。文華東方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在參與一系列的商業(yè)項(xiàng)目中，如北京世貿(mào)天階、西安騾馬市商業(yè)街改造、東莞嘉富廣場(chǎng),順德威斯廣場(chǎng)等等，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)新做了深入的研究積累，并付諸實(shí)踐取得了不錯(cuò)的反響。

　　順德威斯廣場(chǎng)總平面圖　

　　順德威斯廣場(chǎng)位于順德區(qū)樂從鎮(zhèn)，地塊總建筑面積113593.98平方米，因該地塊屬拆遷地塊，極不規(guī)則而且十分分散，整合難度很大，開發(fā)商最開始準(zhǔn)備將地塊分開出售，文華東方設(shè)計(jì)經(jīng)過深思熟慮，將九個(gè)不同的地塊巧妙結(jié)合在一起，并規(guī)劃了住宅和商業(yè)街，取得了意想不到的效果，業(yè)主對(duì)方案十分滿意。

　　文華東方設(shè)計(jì)師巧妙地在主要板塊之間設(shè)計(jì)了多座橋廊和花園平臺(tái)立于商業(yè)街上空，將居住和居住，商業(yè)和商業(yè)連成一體，從而使整個(gè)社區(qū)合二為一，不但解決了板塊分裂，而且使居住和商業(yè)之間形成了視覺的互動(dòng)和互不干擾。廊橋和花園平臺(tái)成為了社區(qū)的建設(shè)紐帶，臥于天地，貫如長虹，大氣而尊崇，寬闊而典雅，行于上，從容于心。

　　考慮到該地區(qū)的商業(yè)潛力，設(shè)計(jì)沿街商業(yè)，商業(yè)情景內(nèi)街和集中商業(yè)三種模式，商業(yè)建筑結(jié)合居住建筑，提升了商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也為住宅增加了人氣。商業(yè)部分采用主力店+店鋪式商業(yè)街的形式，優(yōu)化了商業(yè)的臨街范圍，使商業(yè)利益最大化。

　　該地塊同時(shí)規(guī)劃了會(huì)所，包括健身房，娛樂室，親子樂園，醫(yī)療保健等，在購物的同時(shí)也可以休閑娛樂，綠色生態(tài)景觀連續(xù)延綿，與建筑物互相交融，人們?cè)诖肆暨B忘返。

　　順德威斯廣場(chǎng)是文華東方設(shè)計(jì)在舊城商業(yè)改造的創(chuàng)新研究典范，我們也期待在未來能將更多的設(shè)計(jì)理念付諸實(shí)踐，為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)最大商業(yè)價(jià)值，為用戶帶來最佳的消費(fèi)體驗(yàn)。