自2月26日門頭溝地塊出讓以來，北京市國土資源局官方網站上至今尚無新的經營性用地出讓公告掛出。由于一般從公告掛出到實際成交會有半個月左右的成交周期，因此3月北京土地市場將現土地零供應、零成交。

    延續歷年土地市場淡季

    事實上，每年3月到4月初都屬于新一年度供地計劃出臺的時間段，也是土地供應的淡季。

    與今年3月北京土地市場零供應、零成交相同的還有2013年的3月。而在2015年，從3月開始，北京宅地市場出現了兩個月左右的斷頓，僅在3月24日有一宗位于通州宋莊的F3類多功能用地成交。2014年3月，北京也僅有3宗住宅用地成交。

    不過，根據北京市國土資源局公開數據來看，今年和往年也有所不同。2016年，僅在2月份就有3宗住宅用地成交，其建設用地面積總計18.4萬平方米。與去年同期相比，今年前3個月北京宅地成交數量減少73%，建設用地面積減少82.96%。

    土地供應的稀缺也直接推升了宅地的價格。2月出讓的3宗宅地，成交額高達129.83億元，其樓面價均超過4萬元/平方米。其中，位于大興區黃村和門頭溝區的兩宗宅地，更是成為了區域地王。

    “宅地供應不多，一線城市土地價格持續上漲，平均樓面價同比漲幅達到了25%。”中原地產首席分析師張大偉進一步解釋，“比如北京，去年的商品房住宅土地建筑面積供應只有300萬平方米，而商品房住宅簽約超過了700萬平方米，市場供需結構緊張，這也造成了房價上漲的預期。”

    全年土地供應或萎縮

    不過，北京等一線城市土地價格的上漲也引起了政府的關注。在此之前，包括北京在內的一線城市去年均減少了土地出讓面積，使得房企出現了“土地饑渴癥”，拿地意愿高漲。而相對的，由于樓市升溫帶動了房企預期上漲，因此也進一步催生了土地市場的溫度。

    今年兩會期間，針對一線城市房價快速上升和土地供應的問題，國土資源部部長姜大明表示：為防止異常交易推高房價，會全力支持一線城市地方政府調控措施。對土地供應將采取有保有壓、優化結構、分類調控的政策措施，合理增加一線城市的土地供應面積。

    不過，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，土地資源具有不可再生性，目前北京可供開發的優質地塊在不斷減少，即便是郊區的大興黃村、房山長陽等交通比較發達的熱點板塊的供應也接近開發完畢。而北京三環內原則上不再有新增住宅用地，因此未來開發的土地多為更為偏遠的郊區地塊，2016年將成為北京土地出讓的“小年”。

    “土地供應稀缺帶來了地價成本上升，再加上政策拉動需求帶來了庫存快速去化，它們帶來的最直接影響有兩個方面，一是中低端市場供不應求，二是高價項目不斷增多。”任啟鑫分析。

    不過在北京市房地產業協會秘書長陳志看來，影響趨勢發展的各種要素都在變化當中，很難做出一個預測，“對于2016年的判斷，只能說和2015年趨勢大體相同。住宅總體來說將會比較平穩，市場供給則會在結構上分化。北京的房地產市場沒有那么熱，也不存在去庫存的問題。”