網申難度加大還不是最主要的矛盾，而未來價格才是剛需買房人最恐懼的事情。已經連續兩次申購失敗的裴女士告訴記者，北京市住房建設管理部門曾經表示過，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。這就意味著周邊房價漲得越快，自住型商品房的價格也會水漲船高，雖然仍然會比周邊房價低30%，但很可能會超出她的購買能力，她很懷疑開發商在故意等待周邊樓盤漲價。

　　北京樓市還需要自住型商品房嗎？

　　北京市房協秘書長陳志在談起自住型商品房時表示，2013年，北京市住建委在《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提出了“自住型商品房”這一概念。意見中指出，推出自住房的目的是重點解決自住型、改善型購房需求。其中，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

　　數據顯示，2013年-2015年，北京市共推出自住房10.3萬套，從已入市和待入市項目來看，最高售價已達到每平方米2.9萬元，最低售價僅為每平方米1.05萬元。其中，朝陽、大興、順義分布項目最多。

　　據一位李姓房地產營銷總監介紹，從銷售上說，基本每個地段好的自住房項目都引起大規模搶購，中簽率都出現了的100：1，甚至288：1的超高比例。而位置不好的自住房銷售極慢，甚至有的自住房最后轉為商品房進行銷售，不再對購房人群進行限制。除此之，自住型商品房屢屢爆出不和諧的聲音。

　　首先，申購程序、選房程序存在不公的情況。《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第八條要求，開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。但是規定中并沒有明確區分如遞補選房是否也得遵循，因此，一個北京南城自住房項目，就出現了當初申購的優先家庭質疑遞補選房程序不公，呼吁開發商公開選房結果。此事一度鬧得沸沸揚揚，人們對選房公開性提出質疑。

　　其次，自住房變出租房。距離北京市住建委發布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》已過去幾年。按照意見，自住房的初衷是支持剛需，平抑房價，但在首批自住房交房后“自住”的屬性卻出現了分化。

　　據不完全統計，目前已經交房的自住房共有5個，分別是金隅匯星苑、金隅匯景苑、當代滿庭春苑、華遠和墅雅園以及中國鐵建環保嘉苑。但不同地段的項目表現出來的居住屬性并不一樣，其中地段好、位置好的自住房出現大范圍出租以及翻倍售賣的現象，而在偏遠位置的自住房業主基本是以“自住”為主。

　　據了解，朝陽路某自住型商品房一套58平米的一居室，整套租金在5000-5500元/月左右，而二-三居室的單間的租金在2000-2500元/月。如此算下來，按照當初22000元/平方米價格購買一套58平方米的一居室，總價在130萬元左右，每個月出租5500元，每年為66000元，相當于每年5%的回報率，已經遠遠大于目前北京商品房的回報率（當前的房價，能到3%已經很高了）。