二線城市兇猛的房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍在繼續(xù)。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，價(jià)格環(huán)比上漲的城市仍達(dá)55個(gè)，合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領(lǐng)漲。截至今年6月，南京新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)16個(gè)月上漲！相較于去年同期，南京、廈門房?jī)r(jià)漲幅已逾30%，超過(guò)北京和廣州，火熱程度僅次于深圳。兩年前開始，二、三線城市的限購(gòu)、限貸政策大量解禁，樓市得以轉(zhuǎn)暖。如今，以廈門、南京、蘇州、合肥為首的二線城市，房?jī)r(jià)漲幅已趕超一線城市，下半年調(diào)控升級(jí)，“雙限”卷土重來(lái)的可能性變得很大。從放松到收緊，二線樓市的又一輪回似乎已無(wú)可避免。

　　房?jī)r(jià)兇猛

　　今年以來(lái)，一線樓市重啟限購(gòu)，對(duì)投資者關(guān)上大門。在股市疲弱的背景下，被壓抑的投資需求，潮水般涌向二線熱點(diǎn)樓市。3月起至今，合肥、廈門全面超越并取代深圳、上海，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)霸占70個(gè)大中城市頭兩名。如今已當(dāng)上老三的南京，去年下半年房?jī)r(jià)漲幅還是小碎步爬升，到了今年便如火箭般跳漲。南京房?jī)r(jià)同比漲幅31.5%，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的權(quán)威數(shù)據(jù)，然而就市場(chǎng)真實(shí)感受而言，如果無(wú)視六合、高淳、溧水這些相對(duì)而言的價(jià)值洼地，這一年來(lái)南京主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅接近50%。

　　過(guò)去夠賣一年的房子，現(xiàn)在只用半年就賣掉了。數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，南京上半年新房上市量為4.9萬(wàn)套，成交總量卻高達(dá)7.5萬(wàn)套，同比去年翻了一倍。為了買房節(jié)省契稅或少交首付款，上半年南京“分手夫妻”激增四成，結(jié)婚夫妻較去年同期增加2318對(duì)，離婚夫妻卻增加6437對(duì)。

　　縱觀過(guò)去十年，南京核心區(qū)域平均房?jī)r(jià)從4112元/平方米上漲至今年5月的24589元/平方米，漲幅高達(dá)500%。目前，南京房?jī)r(jià)全面向30000元/平方米邁進(jìn)，熱門板塊如河西、城中等早已是單價(jià)四五萬(wàn)元的水平，甚至還有高漲態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線降溫，二線瘋狂持續(xù)，新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。

　　換房之痛

　　家鄉(xiāng)在安徽，目前在南京工作的杭女士今年26歲，身為金融白領(lǐng)，月收入在12000元左右。去年7月份，杭女士和男友準(zhǔn)備用積攢的80萬(wàn)元作為首付款，在南京玄武區(qū)購(gòu)買婚房，誰(shuí)知房?jī)r(jià)突然變成一道狂飆，抱著觀望心理的杭女士，錯(cuò)過(guò)了在南京置業(yè)的最佳機(jī)會(huì)。“我看中的房子在紫金華府，99平米，離地鐵站800米，交通和學(xué)區(qū)都有保障。去年7月，該小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)在20000元左右，我和男友想再壓壓價(jià)，然而一等再等，今年6月的報(bào)價(jià)已達(dá)到30000元，一年間每平方米漲了10000元。”