機構(gòu)11日發(fā)布報告認(rèn)為，短期內(nèi)北京一手住宅新增供給將繼續(xù)回落，且將主要分布在五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)新增項目則普遍“豪宅化”。

　　對于北京的住宅銷售市場，第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人熊志坤認(rèn)為，今年第二季度，盡管北京一手住宅供給量和成交量較去年同期有所回落，銷售價格指數(shù)則保持上漲態(tài)勢，截至5月末，環(huán)比上漲5.0%，同比上漲17.1%。

　　此前，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，北京全市商品房銷售面積為492.8萬平方米，同比增長15.1%。其中，住宅銷售面積為305.2萬平方米，下降14.8%;寫字樓為126.2萬平方米，增長2.5倍。

　　熊志坤認(rèn)為，短期內(nèi)北京一手住宅新增供給將繼續(xù)回落，且將主要分布在五環(huán)外。五環(huán)內(nèi)新增項目則普遍“豪宅化”，其中，朝陽和豐臺將出現(xiàn)最大供應(yīng)規(guī)模。

　　成交方面，在經(jīng)歷過去幾個季度的成交量高位運行后，隨著庫存的減少，預(yù)計下一階段成交量將繼續(xù)下滑。

　　熊志坤表示，由于供給的相對有限以及一線城市住宅產(chǎn)品較好的投資屬性，短期內(nèi)一手住宅市場價格仍將維持上漲趨勢。

　　除了住宅市場，在寫字樓市場，上述報告顯示，2016年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來大規(guī)模供應(yīng)放量，共四個項目合計帶來30.6萬平方米新增辦公面積。至此，全市甲級寫字樓存量達到954萬平方米(含自用面積)。

　　2016年第二季度，北京市甲級寫字樓空置率進一步上漲至4.4%，環(huán)比上漲1.2個百分點(含自用面積)。一方面，在租賃需求減少的市場情況下，大規(guī)模集中放量增加了市場去化壓力。另一方面，P2P等新興互聯(lián)網(wǎng)金融公司的退租風(fēng)潮持續(xù)影響著租賃市場，此類租戶比重較高的項目受到較大沖擊，出租率下滑明顯。

　　租金方面，今年第二季度，北京市甲級寫字樓租金降至人民幣每平方米每月337.8元，環(huán)比下滑0.7%。

　　“整體需求減少加劇市場競爭壓力，促使業(yè)主降低租金以換取出租率。另一方面，隨著市場對新興互聯(lián)網(wǎng)金融公司不良影響的重視，業(yè)主越發(fā)看重優(yōu)質(zhì)租戶，對傳統(tǒng)行業(yè)給予租金優(yōu)惠，優(yōu)化自身租戶組合。”熊志坤說。

　　熊志坤表示，2016年北京還將迎來六個新項目入市，預(yù)計將帶來35萬平方米辦公面積，全年新增面積同比上漲64%，市場去化壓力進一步加大。在未來集中放量和整體需求放緩的市場情況下，短期內(nèi)北京市甲級寫字樓市場仍將面臨出租率和租金雙向下行的壓力。