昨日，一條“北京商住房將全面限購”的消息被瘋狂轉(zhuǎn)載，起因則是“門頭溝區(qū)域商住房暫停網(wǎng)簽”。北京商報(bào)記者調(diào)查得知，成交相對(duì)火熱的大興、房山、順義等區(qū)域商住房并未接到限購?fù)ㄖI(yè)內(nèi)人士分析稱，北京商住房全面限購可能性不大，門頭溝區(qū)域商住房暫停網(wǎng)簽，可能只是針對(duì)商住類用房進(jìn)行整改，并非是要出臺(tái)針對(duì)商住房的限購政策。目前各個(gè)區(qū)域商住房市場(chǎng)成交量和價(jià)格維持平穩(wěn)，商住房全面限購并不具備市場(chǎng)基礎(chǔ)。

    商住房限購傳聞?wù)?/strong>

    繼通州商住房限購風(fēng)波后，一則關(guān)于北京商住房或?qū)⑷嫦拶彽膫髀動(dòng)?月6日晚被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。該傳聞稱，北京或?qū)?shí)施商住房全面限購，已有朝陽、海淀及昌平等區(qū)域的商住項(xiàng)目接到了限購消息，并稱政策最快于本月底落地。

    針對(duì)這則讓人感到極為震驚的傳聞，北京商報(bào)記者對(duì)多個(gè)區(qū)域的商住類項(xiàng)目進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，目前商住房市場(chǎng)成交最為火熱的大興、房山、順義等區(qū)域項(xiàng)目并未接到限購?fù)ㄖ瑑H門頭溝區(qū)域相關(guān)商住房項(xiàng)目網(wǎng)簽被叫停。

    “目前項(xiàng)目在正常銷售中，網(wǎng)簽也沒有受到影響。”泰禾中央廣場(chǎng)銷售人員表示，臨近的大興區(qū)幾個(gè)商住項(xiàng)目也未接到限購?fù)ㄖＭ瑯樱樍x區(qū)的旭輝26街區(qū)、房山區(qū)的天恒樂DO以及朝陽區(qū)的恒大領(lǐng)寓等多個(gè)項(xiàng)目銷售人員均表示未接到限購?fù)ㄖ?/p>

    順義某商住項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，北京商住房將全面限購的傳聞，更像是商住房項(xiàng)目的一種營銷手段，利用限購政策將要落地的傳聞來刺激購房者加快入市。通州商住房限購傳聞曝出之后的一周時(shí)間內(nèi)，通州區(qū)商住房實(shí)現(xiàn)成交近5000套就是很好的佐證。

    暫停網(wǎng)簽并非限購

    事實(shí)上，細(xì)究這則傳聞的起因，正是門頭溝區(qū)相關(guān)商住房項(xiàng)目被叫停網(wǎng)簽。北京商報(bào)記者致電該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示，目前該項(xiàng)目網(wǎng)簽確實(shí)已經(jīng)暫停，但全區(qū)域停網(wǎng)簽、整頓、調(diào)整，這種情況每年都會(huì)有，并不影響購房。

    對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，門頭溝前期出讓商業(yè)和公建類用地較多，政府是希望開發(fā)商能夠建設(shè)成商業(yè)和寫字樓，填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白、拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是由于市場(chǎng)需求短缺，開發(fā)商將這類用地大多建設(shè)成為商住房進(jìn)行銷售。目前，門頭溝區(qū)域商住房項(xiàng)目被叫停網(wǎng)簽，可能是要對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上做一些要求與限制，比如針對(duì)通州區(qū)商住房實(shí)行的不能散售或者分割成小面積出售之類的規(guī)定，并非是針對(duì)該類項(xiàng)目實(shí)施限購政策。

    實(shí)際上，商住房項(xiàng)目被叫停網(wǎng)簽并非個(gè)案。一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)人士表示，此前某開發(fā)商在昌平建設(shè)的幾個(gè)商住房項(xiàng)目均出現(xiàn)過被叫停網(wǎng)簽的事件，并要求開發(fā)商不能將項(xiàng)目散售給購房者，而要將物業(yè)以較大面積的形式對(duì)外出售。

    限購不具備市場(chǎng)環(huán)境

    “商住類物業(yè)不應(yīng)該出臺(tái)全面限購政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州商住房市場(chǎng)短期成交爆發(fā)、價(jià)格上漲的現(xiàn)象，在其他區(qū)域并未出現(xiàn)；從商住房庫存來看，其他區(qū)域的庫存依然較高，供應(yīng)量也處在高位。

    張大偉進(jìn)一步分析稱，商住房產(chǎn)生的主要原因是住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化以及商業(yè)辦公類需求不足。從各區(qū)域商住房成交量來看，除通州外，其他區(qū)域目前成交價(jià)格平穩(wěn)，并不具備限購的市場(chǎng)基礎(chǔ)，這種情況下，商住房沒有限購的必要性。

    從供應(yīng)量來看，因?yàn)樽罱鼛啄甑耐恋毓?yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過商品房住宅，所以對(duì)非通州公寓限購可能會(huì)造成市場(chǎng)成交大幅度下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，自通州商住房限購一個(gè)月以來，成交量跌幅超過99%，該類產(chǎn)品累計(jì)簽約僅13套。

    同樣，郭毅認(rèn)為此次北京商住房全面限購的傳聞只是一種誤讀或者謠言。

    大興區(qū)某商住項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，大興作為北京樓市的價(jià)值洼地，政府部門大力扶持區(qū)域發(fā)展，商住房的限購對(duì)區(qū)域發(fā)展影響較大，因此近幾年應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)商住限購政策。