這讓小學(xué)前所未有地受到關(guān)注。百度指數(shù)顯示，過(guò)去五年中，公眾對(duì)于幼升小的關(guān)注度在2014年教改前后大幅提升，短時(shí)間內(nèi)就超過(guò)了之前備受關(guān)注的小升初話(huà)題。

　　事實(shí)上，這背后還是家長(zhǎng)對(duì)小升初的擔(dān)憂(yōu)。隨著教改方案的施行，原先特長(zhǎng)、推優(yōu)、擇校等升學(xué)機(jī)會(huì)已逐年減少或取消。“之所以學(xué)區(qū)房把人折騰得要死，是因?yàn)樾W(xué)升初中家長(zhǎng)根本無(wú)法控制。”敖爸在接受南方周末記者采訪時(shí)表示，“所以要千方百計(jì)選個(gè)好小學(xué)讀。”

　　“暴動(dòng)哥”的故事

　　接觸過(guò)各類(lèi)家長(zhǎng)的敖爸總結(jié)，購(gòu)房者主要分兩種，一種是像謝云一樣具有潛在剛需的家庭，第二種則是研究過(guò)學(xué)區(qū)房，已經(jīng)滿(mǎn)足了剛需的人，他們買(mǎi)學(xué)區(qū)房主要作為投資用。

　　“暴動(dòng)哥”就屬于第二種人。“暴動(dòng)哥”是江湖上別人送給他的綽號(hào)，他對(duì)“暴動(dòng)”的解釋是——私產(chǎn)平房學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值被進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)和爆發(fā)。“暴動(dòng)哥”之所以成名，就是源于2014年那次暴動(dòng)。

　　2013年，他在水木社區(qū)上看到有人分享東城區(qū)細(xì)管胡同44號(hào)內(nèi)平房的出手報(bào)告。當(dāng)時(shí)三個(gè)公司的中介花費(fèi)1700萬(wàn)買(mǎi)下一個(gè)院子，之后析產(chǎn)（將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，分屬各共有人所有）出來(lái)十多間平房，每一間都能出來(lái)一個(gè)私產(chǎn)的房本。由于靠近府學(xué)小學(xué)，這十多間平房很快被一掃而光。這讓他發(fā)現(xiàn)了私產(chǎn)平房學(xué)區(qū)房的價(jià)值洼地。“暴動(dòng)哥”記得，“當(dāng)時(shí)平房中介還不了解學(xué)區(qū)的價(jià)值，只是通過(guò)位置、拆遷、面積等來(lái)定價(jià)。”

　　2013年底，“暴動(dòng)哥”從一個(gè)熟悉的中介那里聽(tīng)說(shuō)，另一個(gè)中介也在西城端下一個(gè)院子——光彩胡同23號(hào)。這個(gè)院子原屬于一個(gè)國(guó)民黨老干部，他有6個(gè)子女，只有老五——一位老太太在北京，其他人都在海外。老干部的子女通過(guò)律師，將房屋所屬人都變更到老太太一人名下，方便她在國(guó)內(nèi)出售。

　　買(mǎi)下這個(gè)院子的中介本來(lái)想整院賣(mài)，因?yàn)檎嘿u(mài)面積大，賣(mài)得貴。但沒(méi)想到院里有“文革”戶(hù)，當(dāng)年被派守院子，如今仍占著兩三間，小中介想趕也趕不走。

　　萬(wàn)般無(wú)奈之下，中介就只好析產(chǎn)賣(mài)單間，但他們并沒(méi)有將學(xué)區(qū)房的價(jià)值考量進(jìn)去。“暴動(dòng)哥”得到消息，馬上入手了一套。買(mǎi)入之后，“暴動(dòng)哥”當(dāng)時(shí)并沒(méi)賣(mài)出去。讓他沒(méi)想到的是，2014年初，光彩胡同成為奮斗小學(xué)的劃片范圍，“暴動(dòng)哥”手里的平房一倒手就賺了50萬(wàn)。

　　自“暴動(dòng)哥”暴動(dòng)成功之后，該劃片區(qū)域內(nèi)的私產(chǎn)平房紛紛暴漲到同等水平。當(dāng)時(shí)引起媒體熱議的“一間4.4平方米的房子，根本沒(méi)法住人，卻能賣(mài)出135萬(wàn)的天價(jià)”的鬧劇，就來(lái)自光彩胡同。

　　“暴動(dòng)哥”在不經(jīng)意間撬開(kāi)了平房學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)，但潘多拉之盒一旦被打開(kāi)，已經(jīng)不受任何人的控制。“市場(chǎng)的瘋狂我是預(yù)期到了，但沒(méi)想到會(huì)這么瘋狂。現(xiàn)在我賣(mài)的那套平房又漲了四五十萬(wàn)。”“暴動(dòng)哥”認(rèn)為投資平房的好處是，不算成套商品房，不限購(gòu)，壞處是不能貸款，“不快入快出，這個(gè)東西就是死錢(qián)。今年這個(gè)行情就不適合去炒平房。實(shí)際上是在賠錢(qián)的。”

　　在接受南方周末記者采訪時(shí)，“暴動(dòng)哥”反復(fù)強(qiáng)調(diào)，自己只是尋找到了一個(gè)機(jī)會(huì)，沒(méi)有坑過(guò)任何一個(gè)人。

　　江湖潛規(guī)則

　　2016年3月，有媒體報(bào)道，北京西城區(qū)文昌胡同的一套學(xué)區(qū)房，賣(mài)出了每平米46萬(wàn)元的天價(jià)。此后央視又跟進(jìn)實(shí)地采訪，認(rèn)為該新聞不實(shí)。這之后，官方開(kāi)始打擊天價(jià)學(xué)區(qū)房。北京市住建委開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，認(rèn)定高于15萬(wàn)元的房源屬于報(bào)價(jià)過(guò)高，要求中介不再委賣(mài)。

　　然而，南方周末記者在采訪中獲悉，偶爾會(huì)有一兩個(gè)房產(chǎn)中介在QQ群里對(duì)購(gòu)房者說(shuō)，“其實(shí)該多少錢(qián)成交還是多少錢(qián)，只不過(guò)明碼標(biāo)價(jià)不超過(guò)15萬(wàn)而已。”

　　平房市場(chǎng)的瘋狂走高更讓人始料未及，但凡懂一點(diǎn)門(mén)道的人，都會(huì)奉勸家長(zhǎng)們慎入。