2019年5月28日，第十七屆中國國際屋面和建筑防水技術展覽會在上海世博展覽館正式開幕。中國房地產業協會與中國建筑防水協會也再度攜手，展開以“筑就精工防水 創造美好生活”為主題的第三屆中國房地產與防水行業合作發展論壇。行業專家們匯聚一堂，聚焦新時代美好生活理念，深度交流，探討防水工程痛點的解決之道。

　　會上，中國建筑防水協會涂料分會會長、東方雨虹民建集團副總經理熊衛鋒發表了《精裝房背景下裝修用防水材料及施工技術的變革》。

　　中國建筑防水協會涂料分會會長、東方雨虹民建集團副總經理熊衛鋒

　　以下為演講實錄：

　　熊衛鋒：

　　房子不論是屋面、地下室還是室內的漏水，室內這部分很多是裝修公司在承擔責任。在精裝修的背景下，房地產開發商，統一把室內防水這塊接過來做，將面臨什么樣的挑戰?接下來我將從以下四個方面闡述：一是中國精裝房市場的發展現狀、二是隱蔽工程質量成為精裝房主要問題點之一、三是精裝房對室內防水的新要求、四是室內防水產品及施工技術的變革及發展趨勢。

　　一、中國精裝房市場的發展現狀

　　我國全裝修興起于20 世紀90 年代，與歐美日相比發展時間較短。目前全裝修住宅在我國住宅總量中的占較低，不足20%，相比于日本、瑞典、法國、美國、德國等發達國家80%以上的住宅全裝修比例，住宅全裝修仍有較大發展空間，但近年來其發展速度明顯加速。

　　再把重點城市精裝房發展水平作一個對比，一線城市由于精裝房政策發布較早，整體精裝比例維持在較高水準;二線及以下城市由于市場需求變化和政策的雙重原因整體精裝比例呈現上升趨勢。

　　大型地產商加速推動精裝房的發展。全國大型地產商現在都把精裝作為重要的戰略目標，恒 大、萬科、碧桂園基本上是100%的全裝修的比例，從政策導向和市場導向來看，政策上，一線城市對于精裝比例的政策出臺較早，精裝比例近幾年基本維持原有精裝比例情況;二線及以下城市政策導向并不強烈，精裝房比例由市場需求主導，近年來隨著國家政策的加強，越來越多二線城市開始著力提高新建住宅精裝修比例。市場方面，一線城市經濟發達程度較高，人群生活節奏快，終端需求更加偏向于精裝房，精裝房比例明顯高于二線及以下城市;

　　二線及以下城市經濟發達程度較低，人群生活節奏緩，房屋裝修的差異化明顯，精裝房比例相對較低，但整體呈現上升趨勢;房地產集中度快速提升，大型開發商推廣精裝房意愿強烈。

　　地方政府也在密集地出臺政策推進全裝修，這是整體推動精裝房和全裝修快速發展的核心因素。

　　從消費者角度來看，年齡結構的變化以及消費觀念的變化，使得全裝修更容易被接受。我們拿北京和全球其他發達城市來比，北京購房年齡是27、28歲，其他國家的城市都是30歲以上。另外70后、80后跟之前的60后、50后發生了什么變化?消費理念出現了變化，他們是追求極簡，重視時間，但是關注品質，對品牌的關注度越來越高。這對地產商是一個機遇，也是一個挑戰，機遇是交給你來裝修，沒有花哨的要求，但是注重質量，要有品位。

　　全裝修/精裝修發展過程中不確定的因素有哪些?總結起來有五個方面，1、一、二線城市限價政策。由于全裝修房的裝修成本會考慮進入房價中，而房價的上行空間有限，因此同樣的情況下開發商更傾向于選擇銷售毛坯房。2、投入產出存在較大風險。當樓盤出現問題時，容易引發群體性事件，開發商費力不討好。3、交房時間延長、樣板房與實際工程存在差異。購房者要求交房時間越早越好，導致與傳統裝修相比，精裝房要求的裝修周期短，工程質量控制難度大，實際工程與樣板房存在差異的問題。4、重大投資、高期望。買房屬于重大投資，因此，消費者對精裝房的質量普遍預期很高。5、發展初期、信任額建立需要時間。目前，我國處于精裝房發展的轉折點，能否以質量贏得消費者的信任，是精裝房后期能否順利推進的關鍵因素。

　　二、隱蔽工程質量成為精裝房主要問題點之一

　　在做這個報告之前，我在百度上進行了一下搜索，整個百度搜索精裝房的漏水率有325萬條的咨詢量，包括精裝房的房屋漏水應該找誰投訴，起訴誰等等。所以這個就是精裝房時代，室內滲漏水矛盾的轉移，滲透水投訴由多而分散的家裝公司向相對集中的地產公司轉移。

　　另外精裝房時代，滲漏水矛盾更容易被放大。因為如果一個樓盤是地產商裝修的，很可能幾棟樓都會出現問題。在精裝房時代，滲漏水維權具有群體性和社會性。而且通過互聯網這個矛盾會被急劇的放大，這是地產商要考慮的核心問題。

　　在這個基礎上，目前的精裝房究竟存在的典型問題是什么樣的問題。包括室內滲漏點都發生在什么部位?為什么會出現滲漏?1、管根的地方，這是極其容易出現滲漏水的部位，50%的房子出現滲漏水就是這里，因為這個管子是穿樓板的管道，都留了預留的孔，如果填充的極不密實，又沒有做加強細節的強化處理，這就是很大的質量隱患。2、墻面的漆皮和發霉。這個出現與衛生間、廚房相連處。這種情況為什么會發生呢?材料選擇對不對?施工的工藝是不是有問題?還有是貼壁紙的。還有一個我們沒有關注到的就是在南方，有沒有人想過部分側墻也需要做防水，這個房子如果屬于邊戶型的房子，外墻除了框架，很多都是拿砌子砌起來的，如果雨水多的話，這個滲漏也會發生。3、典型的施工問題。防水涂刷厚度不達標，比較薄，接點不做處理;基層有浮灰不做清理;做了防水之后，下一道工序作業對于防水沒有進行有效的保護，這些都是出現滲漏水的重要原因。4、不應該是把防水作為一個獨立的單獨的環節來看，而應該當做一個系統來看。

　　總結：一是行業重視度還是不夠;二是規范化、標準化;三是系統的匹配性，整體的系統是不是完全匹配的。四是概念化的東西太多。

　　三、精裝房對室內防水的新要求

　　1、精裝房對室內防水的”四大”核心需求點：希望防水的施工周期能夠縮短到一天，甚至半天;希望能夠完全實現防水的成品化設計，現場安裝，快捷標準;希望不僅僅是防水，還能考慮基層和貼磚系統的難易度及統一性;希望清晰地知道系統的風險點，并能有效識別和管理;因為不同的樓盤不盡相同，如果10個樓盤裝修里有一個樓盤出現了滲漏水，都是致命的打擊。

　　2、系統化的概念，美國最典型的防水和瓷磚鋪貼系統，美國家裝防水市場的系統概念深入人心，美國家裝市場更多將從基礎處理-防水-瓷磚的安裝防護作為一個完整的系統來考慮。在做防水層的時候一定考慮基層是什么樣的基層，是否滿足下一步的施工，這個很關鍵。但是往往在國內不是這樣的，有的基層根本不行也往上做防水和貼磚，最后出現了很多問題，這個系統很重要。在美國，把防水放到基層處理，基層處理的一個步驟，修補層主要對缺陷基層進行修補，以達到可以正常使用的效果。其次是防水層，對有防水要求基層進行處理，使基層可以達到干爽使用效果。最后是自流平層，對基層進行找平處理，從而使下一道工序可以采用薄層施工。

　　3、成品化-集成衛浴系統。集成衛浴系統，是未來精裝房推動發展的主要方向。系統構造：① 墻面防水：墻板留縫打膠或者密拼嵌入止水條，實現墻面整體防水;② 地面防水：地面安裝工業化柔性整體防水底盤，通過專用快排地漏排出，整體密封不外流;③ 防潮：墻面柔性防潮隔膜，引流冷凝水至整體防水地面，防止潮氣滲透到墻體空腔;④ 浴室柜：可根據衛浴尺寸量身定制，防水材質柜體，匹配膠衣臺面及臺盆;⑤ 坐便器：定制開發匹配同層排水的后排坐便，契合度高。系統優勢：工業化柔性整體防水底盤，整體一次性集成制作防水密封可靠度100%，可變模具快速定制各種尺寸;整體衛浴全部干法作業，現場裝配效率300%;專用地漏，滿足瞬間集中排水，防水與排水相互堵疏協同，構造更科學;地面減重70%;整體衛浴空間及部件，結合薄法同層排水一體化設計，契合度高。

　　4、高風險點的識別能力的培養。在全裝修/精裝修的里面，除了材料的選材以外，哪些是高風險點。我分為五方面：

　　① 廚衛防水細節處理。國內90%以上是不做防水細節處理的，如果把節點處理好了，滲漏水的機率并不高。細節包括了哪些地方?一是穿樓板管道防水密封強化處理。二是輕質砌體墻防潮處理。三是為了避免溢出來的水，擋水臺階的設置非常重要。

　　② 地暖防水需重視。這是一個系統性的問題，地暖一旦出現了滲漏也是災難性的。

　　③邊戶型側墻防潮處理。這個要檢查外墻保溫系統及輕體磚的使用情況，確認邊戶型側墻是否需要進行背水面防潮處理。

　　④窗戶周圍的防水防潮處理。窗戶周圍滲漏水發生極為頻繁，需要注意窗框周邊的發泡密封處理及窗戶周邊的背水面防潮處理。

　　⑤ 快捷維修產品。假如精裝房產生了滲漏，有沒有辦法不需要把磚砸掉把這個問題修復了，所以快修的產品也是一個方式。

　　四、室內防水的產品及施工技術的變革及發展趨勢

　　家裝防水產品的變革及發展趨勢。我認為有五個方面，一是超易施工性，二是短周期，三是高系統匹配性的問題，四是功能化設計，五是高環保型，環保是我們首要考慮的問題。

　　高環保-國外主要環保認證的對比分析。國外主要環保認證的對比體系，對IAC-Gold、A+、綠色衛士-金標、M1、EC1對涂料中VOC及甲醛限量要求進行對比分析，EC1和綠色衛士-金標的要求最為嚴格，歐洲之花、白天鵝、藍天使不適用于防水涂料測試，不做比較。

　　短周期-以大幅度縮短產品的施工時間為目的。雨虹400在干燥速度方面整體提升了40%;是目前全球范圍內干燥速度最快的一款單組份水性防水涂料;目前我們發展的趨勢是具備1h快速固化型水性防水涂料的開發。

　　功能化設計-強化細部節點材料的開發。每一戶的衛生間都不一樣，現在是樓盤統一開發的話，可以是成品化的，這一塊也是發展的方向。另外因為這些接點基容易出現滲漏水的部位，如何處理是一個關鍵，所以整個配件材料的發展也是一個方向，包括陰陽角、拐角、管道周圍的密封圈也是一個發展的方向。

　　還有一種從施工和服務的角度考慮，專業的室內防水雙包服務，未來專業的分包也是一個方向。專業的室內防水雙包服務包括基層處理：檢查改善基層、達到涂料施工的要求;節點處理：滲漏問題集中出現在細 部節點部位，對節點的 處理是防水施工的關鍵;大面施工：大面施工注意控制分遍 涂刷，避免一次性厚涂， 涂刷時采取十字交叉法;成品保護：避免防水施工后的交叉 工序對涂膜造成二次破壞，及時進行保護處理。

　　家裝防水標準化施工的重要性。行業應引導“柔性防水、剛性防潮”的家裝理念，擴大剛性防潮產品在內墻邊戶型墻面、窗戶以下部位的使用，并對管根、線槽、擋水臺階等西部節點進行強化處理，從而徹底消除滲漏水隱患;建立或完善家裝防水產品產品標準及應用技術規范，規范家裝防水市場。

　　施工過程中應強化細部節點處理。 陰角這個部位很容易出現滲漏水的隱患，防水材料在這個地方容易產生干裂，所以陰角根部應該要做抹弧處理;擋水臺階，是衛生間的門口用水泥砂漿設置一個高的臺階，室內貼磚都是半干法的水泥砂漿去貼磚，這樣就像一個海綿一樣，而防水層完全修到跟這個底面一樣，上面的砂漿層存儲了水，水都會跑到墻面去，通過擋水臺階的設置，把防水層像塑料袋一樣包在里面。另外還要注意管根強化、墩臺砌筑、管線處理。

　　最后一個是便攜式機械化施工的逐步推廣應用，隨著全裝修比例的上升以及“家裝防水+施工”模式的逐步推廣，對于傳統意義上的單戶型、不連續為主要特點的家裝防水，便攜式機械化施工逐步成為可能。

　　以上是我的報告，謝謝大家!